房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評價指標(biāo)研究-資料下載頁
2025-05-11 00:05本頁面
【正文】 綜合考慮 經(jīng)濟(jì)效益 和 社會效益 ，對企業(yè)做出客觀、公正的評價。 （一）房地產(chǎn)行業(yè)的特點 房地產(chǎn)企業(yè)特點 產(chǎn)品周期長 受政策影響大 （二）房地產(chǎn)行業(yè)的運營模式 房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)周期長，流動性偏低，市場反應(yīng)敏感，運營模式多樣，在綜合評價時，應(yīng)根據(jù)實際情況加以調(diào)整。 分類標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)其主要盈利來源所處價值鏈的環(huán)節(jié)不同進(jìn)行分類 綜合運作型 土地開發(fā)型 房產(chǎn)開發(fā)型 開發(fā)持有型 金融投資型 前期 準(zhǔn)備 規(guī)劃 設(shè)計 工程 建設(shè) 市場 銷售 物業(yè) 管理 項目 獲取 項目 后評估 土地開發(fā)模式 房產(chǎn)開發(fā)模式 物業(yè)經(jīng)營模式 城市 規(guī)劃 拆遷 補(bǔ)償 土地 出讓 項目 招商 物業(yè) 經(jīng)營 資本 退出 文化、制度、考核、培訓(xùn)、資金、信息系統(tǒng)、創(chuàng)新等支撐體系 系統(tǒng)能力競爭階段 房地產(chǎn)企業(yè)競爭將從單一資源競爭逐步走向綜合實力和系統(tǒng)能力的競爭，綜合評價體系也需不斷完善。 （三）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展路線 （四）財務(wù)指標(biāo) 規(guī)模實力指標(biāo) 總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、市值、營業(yè)收入、凈利潤 成長能力指標(biāo) 總資產(chǎn)增長率、收入增長率、每股收益增長率 盈利能力指標(biāo) 凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報酬率、銷售毛利潤率、價值變動凈收益占利潤比率 財務(wù)穩(wěn)健性指標(biāo) 貨幣資金余額、經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額、已獲利息倍數(shù) 營運效率指標(biāo) 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 償債能力指標(biāo) 資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率 投資價值指標(biāo) 市盈率、市凈率 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)指標(biāo) 投資性房地產(chǎn)占總資產(chǎn)比重、貨幣資金占總資產(chǎn)比重、存貨占總資產(chǎn)比重、權(quán)益乘數(shù) （五）非財務(wù)指標(biāo) 市場競爭力指標(biāo) 市場占有率、市場覆蓋率、市場增長率、市場收益率、廣告費用比率 客戶滿意度指標(biāo) 交房及時率、客戶保持率、客戶獲得率、產(chǎn)品滿意率、投訴率 員工滿意度指標(biāo) 薪酬、福利、晉升、獎勵、自我實現(xiàn)、社會交往、流動率、培訓(xùn)次數(shù) 技術(shù)創(chuàng)新指標(biāo) 新產(chǎn)品貢獻(xiàn)率、技術(shù)人員比例、研究費用率、工藝改造能力 業(yè)務(wù)流程指標(biāo) 安全生產(chǎn)率、成本降低率、費用降低率、房屋退貨率、設(shè)備利用率 社會認(rèn)可指標(biāo) 品牌知名度、民眾信任度、口碑、公益事業(yè)投入量、低碳環(huán)保類指標(biāo) （六）評價步驟 選擇評價指標(biāo)； 確定各指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)值及標(biāo)準(zhǔn)體系； 確定各評價指標(biāo)的權(quán)數(shù)； 各類指標(biāo)得分計算； 綜合評價得分計算； 綜合評價結(jié)果分級。 ? 評價體系隨著時間、空間的變化，不斷發(fā)展、完善； ? 評價方法要根據(jù)行業(yè)特點和產(chǎn)業(yè)周期加以調(diào)整； ? 財務(wù)指標(biāo)評價是目前用的最多，也是最能量化、最客觀的評價方法； ? EVA的計算方法比較復(fù)雜，操作性較強(qiáng)； ? BSC多用于企業(yè)內(nèi)部績效評價考核。 ? 綜合評價法適用于客觀評價一個公司的綜合實力，操作最為復(fù)雜。 總 結(jié) 謝謝！
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