房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評價(jià)指標(biāo)研究-全文預(yù)覽
【正文】 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 (次 ) 存貨周轉(zhuǎn)率（次） 1 資產(chǎn)現(xiàn)金回收率 (%) （四）成長能力指標(biāo) 銷售增長率、凈利潤增長率、資本保值增值率、總資產(chǎn)增長率、技術(shù)投入比率、凈資產(chǎn)增長率、總資產(chǎn)增長率 大型房地產(chǎn)企業(yè)成長能力 2021年標(biāo)準(zhǔn)值 數(shù)據(jù)來源： wind 成長能力指標(biāo) 優(yōu)秀值 良好值 平均值 較低值 較差值 資本保值增值率 (%) 120 銷售 (營業(yè) )增長率 (%) 銷售 (營業(yè) )利潤增長率 (%) 總資產(chǎn)增長率 (%) 2 技術(shù)投入比率 (%) （五）規(guī)模實(shí)力指標(biāo) 總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、市值、營業(yè)收入、凈利潤 規(guī)模實(shí)力指標(biāo) 優(yōu)秀值 良好值 平均值 較低值 較差值 總資產(chǎn)（億元） 1109 724 407 186 103 凈資產(chǎn)（億元） 298 203 116 78 35 市值（億元） 497 363 192 102 63 營業(yè)收入（億元） 凈利潤 （億元） 27 18 大型房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模實(shí)力 2021年標(biāo)準(zhǔn)值 數(shù)據(jù)來源： wind （ 六）投資價(jià)值指標(biāo) 市盈率、市凈率 投資價(jià)值指標(biāo) 優(yōu)秀值 良好值 平均值 較低值 較差值 市盈率 市凈率 大型房地產(chǎn)企業(yè)投資價(jià)值 2021年標(biāo)準(zhǔn)值 數(shù)據(jù)來源： wind ? 總分為 100分； ? 一級指標(biāo)：償債能力、盈利能力、運(yùn)營能力、成長能力指標(biāo)滿分分別為 20分；規(guī)模實(shí)力、投資價(jià)值指標(biāo)滿分分別為 10分； ? 將各二級指標(biāo)與行業(yè)平均值對比，根據(jù)各二級指標(biāo)的權(quán)重，用線性求和的方法得出各一級指標(biāo)得分； ? 將各一級指標(biāo)線性求和，得出財(cái)務(wù)指標(biāo)評價(jià)總分。 美國杜邦公司通過財(cái)務(wù)指標(biāo)的內(nèi)在聯(lián)系，綜合、系統(tǒng)地分析企業(yè)的盈利水平。 理論依據(jù)（二） 定性指標(biāo)處理 主要采用問卷調(diào)查法，將定性指標(biāo)分為 5個(gè)檔次（優(yōu)秀、良好、平均、較低、較差），分別對應(yīng) 51分，用加權(quán)平均的方法對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行計(jì)算，確定該企業(yè)的定性指標(biāo)檔次。 評價(jià)原理 代理理論 —— 為什么要進(jìn)行業(yè)績評價(jià) （ 1）節(jié)省交易成本 有利于對企業(yè)業(yè)績形成的諸因素獲得規(guī)律性的認(rèn)知，進(jìn)而降低有限理性所引發(fā)的交易成本； 制定防范措施，抑制機(jī)會(huì)主義傾向，進(jìn)而降低管理性交易成本。 企業(yè)存在多層次不同性質(zhì)的委托代理關(guān)系， 解決代理問題有依于構(gòu)建激勵(lì)約束機(jī)制， 業(yè)績評價(jià)具有激勵(lì)和約束功能。 戰(zhàn)略動(dòng)因 解決代理問題 價(jià)值評判 與投資決策 評價(jià)動(dòng)因 量化 戰(zhàn)略目標(biāo)，促進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 ? 現(xiàn)代企業(yè)評價(jià)采用 財(cái)務(wù)指標(biāo) 和 非財(cái)務(wù)指標(biāo) 相結(jié)合的綜合評價(jià)指標(biāo)體系。 理論依據(jù)（一） 管理學(xué)理論 —— 怎么進(jìn)行業(yè)績評價(jià)：系統(tǒng)觀念、權(quán)變觀念、效率觀念 (時(shí)間效率）、人本觀念等。 指標(biāo)處理 20世
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