房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評價(jià)指標(biāo)研究(文件)
【正文】 業(yè)做出客觀、公正的評價(jià)。 建立了財(cái)務(wù)與非財(cái)務(wù)相結(jié)合的評價(jià)指標(biāo)體系，強(qiáng)調(diào)企業(yè)從整體上考慮生產(chǎn)、銷售、研發(fā)、財(cái)務(wù)、人力資源等方面的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 制定實(shí)施計(jì)劃 。 利益相關(guān) 者 投入 獲取 股東 資本 與風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)?shù)耐顿Y回報(bào) 客戶 采購忠誠度 服務(wù)、質(zhì)量與價(jià)值 公眾 允許企業(yè)運(yùn)作 恰當(dāng)?shù)穆男猩鐣?zé)任 員工 努力工作、承擔(dān)義務(wù) 良好的待遇（精神與物質(zhì)） 供應(yīng)商 努力工作、 承擔(dān)義務(wù) 穩(wěn)定的銷售和利潤 （ 三 ）建立平衡計(jì)分卡的步驟 明確實(shí)施 BSC的意圖，并在認(rèn)識上取得一致。業(yè)績評價(jià)的重要作用就是通過適當(dāng)?shù)挠?jì)量，考察利益相關(guān)者的期望是否得到滿足。 顧客方面 如顧客滿意度指數(shù)、市場份額、價(jià)格指數(shù)、顧客排名調(diào)查等指標(biāo)。 ? 平衡記分卡是一種綜合績效評價(jià)體系， 既強(qiáng) 調(diào)對財(cái)務(wù)業(yè)績指標(biāo)的考核，也注重對非財(cái)務(wù)指標(biāo)的評價(jià)。 MVA被認(rèn)為是評價(jià)股東財(cái)富創(chuàng)造的最好方法。 會計(jì)：費(fèi)用化處理不符合資源優(yōu)化配置，提高獲利能力目的。 會計(jì)：折舊的計(jì)提，導(dǎo)致資本和資本成本較少。 KW為綜合資本成本。 主要內(nèi)容 第一部分 企業(yè)評價(jià)理論 第二部分 現(xiàn)代企業(yè)評價(jià)方法 第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)綜合評價(jià)法 （一）償債能力指標(biāo) 短期償債能力 —— 流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率 長期償債能力 —— 資產(chǎn)負(fù)債率、利息保障倍數(shù)、固定費(fèi)用保障倍數(shù) 一、財(cái)務(wù)指標(biāo)評價(jià) 償債能力指標(biāo) 優(yōu)秀值 良好值 平均值 較低值 較差值 資產(chǎn)負(fù)債率 (%) 利息保障倍數(shù) 速動(dòng)比率 (%) 現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率 (%) 11 帶息負(fù)債比率 (%) 或有負(fù)債比率 (%) 1 大型房地產(chǎn)企業(yè)償債能力 2021年標(biāo)準(zhǔn)值 數(shù)據(jù)來源： wind （二）盈利能力指標(biāo) 凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報(bào)酬率、 銷售利潤率、盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)、成本費(fèi)用利潤率、 資本收益率 大型房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力 2021年標(biāo)準(zhǔn)值 數(shù)據(jù)來源： wind 盈利能力指標(biāo) 優(yōu)秀值 良好值 平均值 較低值 較差值 凈資產(chǎn)收益率 (%) 20 總資產(chǎn)報(bào)酬率 (%) 銷售 (營業(yè) )利潤率 (%) 32 盈余現(xiàn)金保障倍數(shù) 成本費(fèi)用利潤率 (%) 資本收益率 (%) （三）運(yùn)營能力指標(biāo) 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、資產(chǎn)現(xiàn)金回收率、不良資產(chǎn)比率 大型房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營能力 2021年標(biāo)準(zhǔn)值 數(shù)據(jù)來源： wind 運(yùn)營能力指標(biāo) 優(yōu)秀值 良好值 平均值 較低值 較差值 總資產(chǎn)增長率（次） 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 (次 ) 6 不良資產(chǎn)比率 流動(dòng)
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