房地產(chǎn)開發(fā)實訓論文同緣錦城天下項目房地產(chǎn)開發(fā)流程-資料下載頁
2025-06-05 20:01本頁面
【正文】 2 一廳 576 6 合計 在成本控制方面也大概做了預算： 2021 年建筑工程合同書 選擇建筑商類型 (C)類 多層建安費： 3500 元 /㎡ 2304 ㎡ = 8870400 高層建安費： 3500 元 /㎡ 42624 ㎡ = 164102400 地下建安費： 2021 元 /㎡ 1152 ㎡ = 2534400 小區(qū)配套設施： 300 元 /㎡ 46080 ㎡ = 15206400 裝修級別： 四 級 裝修費： 1800 元 /㎡ 46080 ㎡ = 91238400 園林工程： 級 園林工程費： 元 /㎡ ㎡ = 其他建設項目有： 其他建設項目造價 元 建設總成本（工程造價）共計 281952021 元，前期支付資金 56390400 元，建筑商墊資 225561600 元。 此次綜合樓的預算如下表： 2021 年財務收支報告表 公司：同緣集團 收 入 預算收入 實際收入 期初現(xiàn)金（ a） 222153470 新貸款額（ b） 80000000 銷售收入（ c） 352958400 支 出 預算支出 實際支出 市場調(diào)研費 100000 土地價款 41472021 設計費 3225600 建安費 (或結構費 ) 175507200 小區(qū)配套設施 15206400 裝修費（含設備） 91238400 園林工程 0 利息 9280000 項目報建 184320 地質(zhì)勘探 184320 工程監(jiān)理 1973664 小區(qū)智能化 2304000 營銷策劃 8823960 廣告宣傳 17647920 銷售代理 17647920 綜合管理費 17647920 測量鑒證費 4411980 確權費 1764792 營業(yè)稅及附加 48531780 不可預見費 8775360 支出合計 465927536 預 算 實 際 利潤 e=cd 112969136 新還貸款 (f) 80000000 現(xiàn)金余額 g=a+b+ef 109184334 未還貸款 (h) 0 存貨估價 (i) 415996477 凈資產(chǎn) j=g+ih 525180811 在預算中我們估計出了我們的預算價格，底商是 31000 每平方米，寫字樓的價格是 18500 每平方，大概的銷售率是 40%，接下來是營銷策略，我們采取廣告宣傳，開房地產(chǎn)展銷會，宣傳形式和第一期差不多，但是我們的消費者目標群體肯定有所變化，這次是主要針對企業(yè)宣傳，最后我們做出了第二期的最終預算預算表如下 ： 2021 年財務收支報告表 收 入 預算收入 實際收入 期初現(xiàn)金（ a） 222153470 222153470 新貸款額（ b） 80000000 80000000 銷售收入（ c） 352958400 支 出 預算支出 實際支出 市場調(diào)研費 100000 100000 土地價款 41472021 41472021 設計費 3225600 3225600 建安費 (或結構費 ) 175507200 175507200 小區(qū)配套設施 15206400 15206400 裝修費（含設備） 91238400 91238400 園林工程 0 0 利息 9280000 9280000 項目報建 184320 184320 地質(zhì)勘探 184320 184320 工程監(jiān)理 1973664 1973664 小區(qū)智能化 2304000 2304000 營銷策劃 8823960 8823960 廣告宣傳 17647920 17647920 銷售代理 17647920 17647920 綜合管理費 17647920 17647920 測量鑒證費 4411980 4411980 確權費 1764792 1764792 營業(yè)稅及附加 48531780 48531780 不可預見費 8775360 8775360 支出合計 465927536 465927536 預 算 實 際 利潤 e=cd 112969136 新還貸款 (f) 80000000 80000000 現(xiàn)金余額 g=a+b+ef 109184334 30275837 未還貸款 (h) 0 0 存貨估價 (i) 415996477 凈資產(chǎn) j=g+ih 525180811 508644792 在第二期中，我們公司相對其他公司而言，相對差很多，我們存在很多不足，例如沒計劃好，資金也不充分，對房地產(chǎn)的整個行業(yè)把握不夠，后期宣傳也不到位，特別是關高宣傳特別不到位，以至于我們二期的最后盈利是負值，二期的寫字樓的實際銷售率只有 %，地上的銷售率只有 %。但是我們的凈產(chǎn)值還是有 5億多。在市場競爭中只要我們做到以誠信為主，滿足盡可能多的消費者的需求，我相信我們公司的核心競爭力一定會提高。更好地展望未來。 此次房地產(chǎn)開發(fā)分為兩期，在第一期只開發(fā)普通住宅，第二期開發(fā)別墅和綜合樓，房地產(chǎn)開發(fā)的時間：一期工程： 2021 年，二期工程： 2021 年，地點北京。公司的啟動資金是一億元，接下來是任命項目經(jīng)理，確定公司的名字和開發(fā)樓盤的名字，我們公司名字是同緣，“同緣”顧名思義跟緣字是緊緊相連的，大家同心協(xié)力，相聚在一個公司，共同為我們的公司的明天奮斗，第一期的普通住宅，我們?yōu)槲覀兊臉潜P起名為逸居城，以安逸實惠溫馨為主題。大概分為前期部，設計部，財務部，預算部，市場部，工程部。
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1