【正文】 評審，評審合格后返還各專業(yè)公司根據(jù)我公司市政工程進度配套施工。在工程竣工前完成施工任務。弱電接入工作所需時間：室外工程施工可在建筑單體外裝飾基本完成時開始，在具備條件的情況下，也可在建筑單體施工前進行。工期約計36個月。三、 所需時間建筑單體工程建設所需時間：1931個月室外配套工程建設所需時間：36個月工程建設總建設時間2237個月四、 所需費用工程建設階段所需費用按照定額、結算以及合同協(xié)商價格確定。第二章 綜合驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》辦理條件：根據(jù)《山東省房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》，開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)應組織相關部門和單位進行綜合驗收。分期開發(fā)的項目，可以分期綜合驗收。一、綜合驗收內容：開發(fā)項目是否按照建設條件意見書的要求進行建設；開發(fā)項目是否按照審批確定的規(guī)劃開發(fā)建設；基礎設施和配套公用設施是否按照規(guī)劃建設，并達到使用條件；單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質量驗收標準，質量驗收手續(xù)是否完備；住宅產業(yè)化技術要求是否落實；前期物業(yè)管理是否落實；拆遷補償安置方案是否落實；工程技術檔案和施工管理資料是否完整；法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗收的其他事項。二、綜合驗收備案手續(xù)：開發(fā)項目竣工驗收合格后十五日內，持竣工綜合驗收報告到房地產開發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)。房地產開發(fā)行政主管部門應采取查驗材料、現(xiàn)場勘察等方式對項目綜合驗收情況進行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應將不合格內容書面通知驗收單位和開發(fā)企業(yè)，待改正并驗收合格后重新審查。開發(fā)項目綜合驗收報告應附有下列材料：按照建設條件意見書的要求建設完畢的證明材料；《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》；基礎設施和配套公用設施按規(guī)劃建設完畢的證明材料；城市排水許可證明材料；供水、供熱、供電、煤氣等市政公用基礎設施的驗收合格證明；《建設工程竣工驗收備案表》；《房地產項目開發(fā)建設合同書》、《房地產開發(fā)項目手冊》；落實住宅產業(yè)化技術要求的證明材料；落實前期物業(yè)管理的證明材料；物業(yè)質量保證金交納證明；1《建設工程檔案預驗收意見書》；1其他需要提交的材料。第四篇 項目銷售階段第一章 申辦《預售許可證》一、工作流程圖：施工許可證土地抵押行同意銷售證明1面積委托預測繪準備工作2預售樓盤信息建立總檔3預售資金監(jiān)管4資金監(jiān)管備案證明1網(wǎng)上和審批中心申請清欠辦出具不拖欠工程款證明申請預售證2建委開發(fā)處初審3現(xiàn)場勘查4核準發(fā)證二、主要工作內容： 辦理預售許可證的條件：現(xiàn)場施工進度：建安投資達到25%即完成地面2層。（一）、準備工作面積預測繪：（1） 面積委托與測繪程序：① 簽定委托預測合同② 提交聯(lián)審圖紙③ 交費④ 取得預測繪報告書。（2） 面積預測繪所需資料：聯(lián)審蓋章圖紙。（3） 所需時間：20個工作日。（4） 所需費用：。預售樓盤信息建立總檔；（1） 市房管局登記中心申報并填寫關于商品房預售總檔備案的說明，預售樓盤所需資料：① 土地證② 規(guī)劃許可證③ 預測報告④ 施工許可證⑤ 土地設定抵押的提交銀行同意銷售書面材料⑥ 授權委托書⑦ 公司系列資料。（驗原件）（2） 所需時間：5個工作日。辦理資金監(jiān)管手續(xù)：（1） 辦理資金監(jiān)管手續(xù)程序：① 開監(jiān)管資金專用帳戶② 簽定資金監(jiān)管協(xié)議和擔保合同③ 提交材料④ 核定重點監(jiān)管資金和擔保費用⑤ 交擔保費用（濟南市商品房預售款使用責任擔保合同協(xié)定）。（2） 所需資料：房地產開發(fā)資質證房地產開發(fā)經(jīng)營權證明建設用地規(guī)劃許可證國有土地使用證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證企業(yè)營業(yè)執(zhí)照公司章程基本戶開戶許可證監(jiān)管賬戶零賬戶證明招投標書電子版總包、分包設備及材料加工訂購合同預算書建筑圖紙電子版及項目總平面圖建筑項目施工圖聯(lián)合審查面積審核表（如按照按照測繪報告提報預售面積，須同時提供測繪報告中房屋面積匯總表）預售前工程用款明細表最近的財務年度審計報告及近期財務報表公司簡介、項目宣傳材料工程項目概況表抵押權人同意辦理預售的證明通訊表（3） 所需時間：視與監(jiān)管中心、擔保公司協(xié)商情況確定。（4） 所需費用： 資金監(jiān)管基準年費率2‰（按照信用評定等級分類收?。?A企業(yè)按50%，2A企業(yè)按70%， A、B企業(yè)按50%）；預售總額為基數(shù)預售資金監(jiān)管備案證明；（1） 預售資金監(jiān)管備案證明須向市建委協(xié)會備案。（2） 所需資料：監(jiān)管協(xié)議書。（3） 時限：4個工作日。（二）、申請預售許可證環(huán)節(jié)申請預售許可證程序：申報材料、建委開發(fā)處初審、合格后現(xiàn)場查勘、發(fā)證.申報材料：網(wǎng)上和審批中心同步(1)濟南市商品房預售許可證申請表及附件(市清欠辦核實已竣工工程是否存在拖欠工程款；如有，請附解決拖欠工程款具體措施，并出具意見)；(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件(3)資質證書復印件(4)國有土地使用權證復印件(5)房地產開發(fā)項目經(jīng)營權證明復印件(6)建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖復印件(7)建筑工程施工許可證復印件(8)建設工程施工合同復印件(9)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明(10)商品房預測繪報告和商品房預售總檔備案證明(11)商品房預售款監(jiān)管備案證明(12)前期物業(yè)管理合同備案證明及委托合同復印件(13)土地使用權、在建工程已設置抵押的項目，由抵押權人出具的同意其預售商品房的書面證明建委開發(fā)處初審建委開發(fā)處初審合格后現(xiàn)場勘查發(fā)證：建委初審和現(xiàn)場勘查合格后發(fā)預售許可證。申請預售許可證時間：10個工作日三、辦理預售證所需時間： 辦理預售證所需時間約為40個工作日四、辦理預售證所需費用： 面積預測繪所需費用：所需費用： 資金監(jiān)管基準年費率2‰（按照信用評定等級分類收?。?A企業(yè)按50%，2A企業(yè)按70%， A、B企業(yè)按50%）；預售總額為計算基數(shù)。第二章 商品房銷售及按揭辦理一、 工作流程圖：二、 主要工作內容：預售前的準備包括：銷售代理招標，確定銷售代理公司；針對項目銷售目標，確定市場推廣方案；銷售代理費費用約銷售總價款的1%2%。房屋銷售：及時與銷售代理溝通銷售進度及監(jiān)控銷售價格體系；協(xié)調與主管部門包括按揭銀行、房屋預售備案等工作房屋交接：協(xié)助客戶辦理房屋小證分戶工作；協(xié)助工程部門及物業(yè)公司辦理房屋交接工作。三、 商品房銷售所需時間：四、 商品房銷售所需費用：第三章 進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》一、 工作流程表：面積測繪竣工驗收1提出申請2審核制證3繳費領證二、 主要工作內容：在竣工驗收和面積測繪后辦理房屋初始登記手續(xù)。辦理程序為：提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管部門進行現(xiàn)場調查，經(jīng)初審合格后報市房屋產權登記中心。審核制證。市房屋產權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準登記，打印房屋權屬證書?！〗毁M領證。申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權委托書及本人身份證到區(qū)房管局交納相關費用后，領取房屋權屬證書。房屋初始登記所需資料：登記申請書；　個人申請的提交申請人身份證或有效身份證明；單位申請的提交營業(yè)執(zhí)照或法人身份證；　建設用地使用權證明；　建設工程符合規(guī)劃的證明；　房屋測繪報告（項目測繪和基礎測繪）；房屋已竣工的證明（竣工備案單）；　個人委托代理的，出具經(jīng)公證的委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位委托辦理的，出具法人授權委托書和受托人身份證明；規(guī)劃核實證明等登記機關認為必要的其他材料。三、 房屋初始登記所需時間：對資料齊全，符合發(fā)證條件的，承諾服務時限為20個工作日辦理完畢。區(qū)房管局、市房屋產權登記中心各10個工作日。不包含現(xiàn)場調查時間。四、 房屋初始登記所需費用：收費依據(jù)：發(fā)改價格[2008]924號?！∈召M項目：登記費　收費標準：住宅登記費，每套80元；住宅以外的房屋登記費，每個基本單元550元。第五篇 交付使用階段第一章 物業(yè)移交一、 工作流程圖物業(yè)質量保修金的繳納、制訂兩書等1選聘前期物服務企業(yè)業(yè)與市政相關部門洽談建設政務用房和中小學校建設和交付事宜綜合驗收合格3向前期物業(yè)服務企業(yè)交付配套設施和資料交納物業(yè)質量保修金以及建設單位的保修責任對政府相關單位進行房屋交付對物業(yè)房、共用部位、共用設施設備辦理交付手續(xù)房屋交接，竣工資料、兩書交接簽訂供水、供電、供熱、燃氣服務合同部配合6組織驗房、系統(tǒng)驗收，監(jiān)督整改，復驗5政務管理用房綜合驗收合格4專業(yè)經(jīng)營設施設備的交付，（供水、供電、供熱、燃氣等）2成立交房小組實施向買受人交房二、 主要工作內容住宅房屋和住宅小區(qū)內配套設備設施竣工后，公司報相關政府部門，進行住宅小區(qū)的綜合驗收；房屋綜合驗收合格后，公司開始辦理物業(yè)交付手續(xù)。選聘前期物業(yè)服務企業(yè)時間：在公司申請辦理商品房預售許可證或商品房現(xiàn)售備案前。方式：通過公開招標的方式。具體內容：（1） 選聘招標代理機構簽訂招標代理合同。（2） 為招標代理單位提供規(guī)范招標所需的招標要求和有關技術資料，發(fā)布招標公告。（3） 開標、唱標、評標，由招標代理機構發(fā)布中標公告，我公司確認評標結果、定標。（4） 簽訂前期物業(yè)服務合同，前期物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)本小區(qū)情況制定臨時管理規(guī)約。實施部門：綜合部 成立由營銷部、工程部、綜合部等部門交房小組，實施向買受人交房時間：在小區(qū)綜合驗收合格之日起三十日內。方式和流程：（1）營銷部通知買受人前來辦理房屋交接事宜，并發(fā)放入住通知單，并經(jīng)綜合部登記。（2）買受人持入住通知單到前期物業(yè)服務企業(yè)辦理入住手續(xù)，簽訂物業(yè)服務合同，領取鑰匙、兩書等相關資料。（3）買受人在前期物業(yè)服務企業(yè)、交房小組有關人員、施工房有關人員的陪同下進行驗房和車位的驗收和交付，并填寫驗房表，驗房表應寫明存在的各種問題問題，并經(jīng)驗房各方確認。（4）由工程部協(xié)調施工單位根據(jù)眼房表內容進行整修，前期物業(yè)服務企業(yè)配合，整修完畢后，買受人簽字確認。實施部門：營銷部、工程部、綜合部向前期物業(yè)服務企業(yè)交付配套設施和資料時間：在小區(qū)綜合驗收合格之日起三十日內。交付內容：（1）、交付物業(yè)用房（包含業(yè)主大會用房）根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第十四條規(guī)定辦理物業(yè)管理用房的交付。（2）、辦理共用部位、共用設施設備的移交，并簽訂移交手續(xù)1）共用部位具體內容為住宅和車庫的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；2）共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、環(huán)衛(wèi)設施、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（3）、資料的交付，資料包括：1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、分戶驗收等竣工驗收資料；2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3）《物業(yè)質量保修書》和《物業(yè)使用說明書》；4）業(yè)主名冊；5）物業(yè)管理必須的其他資料。實施部門：營銷部、工程部、綜合部專業(yè)經(jīng)營設施設備的交付時間：在小區(qū)綜合驗收合格之日起三十日內。交付內容：住宅小區(qū)內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶據(jù)傳輸、郵政等專業(yè)經(jīng)營設施設備。方式：與供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位辦理設施設備接收管理手續(xù)，并協(xié)助物業(yè)買受人與相關經(jīng)營單位分別簽訂供水、供電、供氣、供熱等服務合同。實施部門：開發(fā)中心、工程部、綜合部政務管理用房和中、小學校的交付政務管理用房和中、小學校由政府投資建設，如果政府委托開發(fā)建設單位建設的，應當約定詳盡的交付說明，并在在綜合驗收后辦理交付手續(xù)。實施部門：開發(fā)中心、工程部、綜合部物業(yè)質量保修金的交納和建設單位的保修責任（1）、物業(yè)質量保修金的交納在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之三至百分之五的比例，一次性向物業(yè)質量保修金監(jiān)管部門設立的帳戶交存物業(yè)質量保修金。實施部門：財務部、成本部、綜合部（2）、建設單位保修責任建立健全物業(yè)售后維修服務體系，按照國家和省有關規(guī)定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 實施部門：綜合部、工程部三、 物業(yè)移交所需時間四、 物業(yè)移交所需費用濟南市環(huán)保局：我單位在XX地方建設XX的項目，簡單項目介紹，已經(jīng)委托XX單位設計完成環(huán)評報告，并于XX日經(jīng)環(huán)境評估中心的評估（評估號），現(xiàn)懇請貴局對我公司所做XX項目的環(huán)評報告予以批復。特此申請。 XX公司（蓋公章）64 / 64