【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑商：中國建筑第二工程局（簡稱:中建二局）代理商： 問 羅 ，代理商的英文全稱 設(shè)計公司：中國東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院2產(chǎn)品的形態(tài)？答：商業(yè)戶型面積？答：3層高多少？答：3開間多少？進深多少？答：3單價、總價？答：上述幾道題目找羅 3付款方式及折扣？答：首付30%，兩周內(nèi)付齊70%，無貸款。3總占地面積？答：總占地41萬平方米3總建筑面積？答：3容積率？答：3得房率？綠化率？答：59%， 15%3總戶數(shù)？答： 總戶數(shù) ，目前I期商鋪數(shù)量。面積主要分攤？答：以上兩題：找羅4何時開盤？何時交房？答：2006年1月1日4產(chǎn)權(quán)年限？到期限怎么處理？答：土地產(chǎn)權(quán)年限到2039年1月7日截止。到期限后，根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定，補交土地稅后，繼續(xù)擁有該產(chǎn)權(quán)。4是實測面積還是暫測面積？答：暫測面積4返租期內(nèi)裝修如何計算？答：由開發(fā)商負責(zé)。4購房手續(xù)是否代辦？答：可以代辦。4返租期限及回報率？答：返租期限4年，年回報率8% 4何時招商？答：招商工作已經(jīng)在進行中4如何看房？答：公司統(tǒng)一組織看房、專車接送。4除了商鋪外，還有無其他休閑設(shè)施，如何收費？答：還有健美俱樂部、多功能電影院、網(wǎng)吧等，價格合理。 政策法規(guī)50、何時出大產(chǎn)證？何時辦理小產(chǎn)證？答：2008年6月30日前辦理大產(chǎn)證，辦理大產(chǎn)證之后3個月內(nèi)辦理小產(chǎn)證。50、辦理產(chǎn)證需要哪些費用？找羅5契稅及其它相關(guān)費用？找羅5有沒有公證?（第三方擔(dān)保）答：有公證，沒有第三方擔(dān)保5可否轉(zhuǎn)讓？(包租期內(nèi))答：包租期內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓。5回報從何時計算？答：全額付清房款之日起。5利率浮動回報是否變化？按羅冰心在會上和李總商量的結(jié)果回答。5有無定購？定金多少？答：有定購，定金問羅5公司在工商稅務(wù)方面是否可以給商戶一定的支持？執(zhí)照的辦理是否協(xié)助？如何協(xié)助？在招商到中期時，公司是否考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進駐到項目？答：公司委派專人積極協(xié)助商戶辦理相關(guān)工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等事宜，招商工作進展到一定程度時，將考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進駐到項目進行現(xiàn)場集中辦公和業(yè)務(wù)咨詢等活動。建 材（有關(guān)建材方面，找羅）5本案采用何種結(jié)構(gòu)？非承重結(jié)構(gòu)是否可改？答：整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。 60、樓板是否現(xiàn)澆？答：樓板采用大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。6抗震幾級?答；建筑抗震設(shè)防裂度為8級。6地面、內(nèi)墻如何處理？答：地面為現(xiàn)澆砼、水泥拉毛墻面6外墻立面為何種顏色？答：外墻為彩色，紅色為主。6公用部位如何裝修？6商鋪衛(wèi)生間有否？答：小商鋪不設(shè)衛(wèi)生間，樓層設(shè)置公共衛(wèi)生間，公共衛(wèi)生間采用精裝修，墻面及地面鋪設(shè)面磚，衛(wèi)生潔具采用中高檔產(chǎn)品。6門窗何種建材?答：玻璃鋁合金窗交通 6交通環(huán)境?答：該項目距虹橋機場25公里、距上海市中心34公里，距浦東機場65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，距蘇州市50公里。滬寧高速公路與同三國道交匯圓區(qū)入口， 312國道環(huán)繞本區(qū)，滬寧鐵路和上海郊區(qū)環(huán)線以及擬建中的京滬高速鐵路、城際軌道交通等，組成了花橋鎮(zhèn)四通八達、快速、便捷、立體的交通網(wǎng)絡(luò)。6有何交通路線？答：主要有滬寧高速、312國道、中國最長的海岸高速同三高速，安亭昆山、嘉定昆山、昆山—青浦等交通線路。6附近是否有廠房？是否有污染?答：附近僅有一小型廠房，沒有污染，根據(jù)政府規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)區(qū)，附近廠房將會搬遷。70、周邊環(huán)境是否有大型市政設(shè)施?答：根據(jù)上海市規(guī)劃，2010年上海地鐵將開通至本項目。周邊 7個案的優(yōu)劣勢？答：該項目交通便捷，不會出現(xiàn)如上海市區(qū)內(nèi)常見的交通諸塞等現(xiàn)象。7周邊住宅答：附近有規(guī)劃中的上海綠地集團即將開發(fā)國際生態(tài)居住區(qū)，該社區(qū)總規(guī)劃用地面積1368公頃（），總建筑面積1055萬平方米，總投資人民幣237億元，其中一期7000畝（合1153英畝），建筑面積為630萬平方米，規(guī)劃建造以多層、低層低密度住宅、商務(wù)別墅為主的國際生態(tài)大型綜合居住區(qū)。物業(yè)及經(jīng)營管理7所聘用的物業(yè)管理公司是什么地方的？有什么優(yōu)勢？答：我們所聘用的是茵夢湖集團下屬的硅湖物業(yè)管理公司，它具有豐富的管理經(jīng)驗，特別對商業(yè)用房的管理更有一套成熟、先進的模式。7租金？物業(yè)管理費？付款方式？ 答：規(guī)定是押一付三。（即支付三個月的租金，一個月的租金額作為押金）。租金按不同樓層的不同商鋪位置定價。物業(yè)管理費的制訂和收取將嚴格遵守《昆山市物業(yè)管理實施辦法》和蘇州和信物業(yè)管理管理公司與商戶簽定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，具體標準是物業(yè)管理費6元/月/M2。7水、電、煤氣由哪個部門負責(zé)開通？答：由開發(fā)商負責(zé)開通。7電費、水費、煤氣費單價都為多少？由哪個部門負責(zé)收取？ 答：電費、水費、 ，由物業(yè)管理公司負責(zé)代收取或商戶直接到銀行網(wǎng)點繳費。(以上是目前現(xiàn)行價格，僅供參考) 7總用電量是多少？每個商鋪用電有限制嗎？答：本項目用電總負荷為51000千瓦。商鋪在正常商業(yè)經(jīng)營范圍內(nèi)沒有用電限制，正常用電范圍之外用電需申請。7電表、水表、空調(diào)的位置如何安排？答：水電設(shè)備的安裝將嚴格按照規(guī)劃設(shè)計進行，力求安全、方便、合理。7項目的廣告位有幾個，對商家是否開放？答：根據(jù)設(shè)計規(guī)劃，廣告位有大中小共 個（問王總），由商業(yè)經(jīng)營管理公司負責(zé)管理，商家可向經(jīng)營管理公司申請有償使用。80、貴公司將以怎樣的形式來經(jīng)營？答：我公司負責(zé)聘請具有國際水準和豐富經(jīng)驗的商業(yè)經(jīng)營管理公司，負責(zé)“HAPPYLAND”來的運營和管理。商業(yè)經(jīng)營管理公司負責(zé)舉辦統(tǒng)一的廣告宣傳和促銷活動、對租戶進行管理以及統(tǒng)一的財務(wù)管理。8以后的維修和保養(yǎng)由誰負責(zé)？維修基金如何收??？答：保修期過后的物業(yè)維修、養(yǎng)護等由業(yè)主負責(zé)，公共設(shè)施由物業(yè)管理公司使用維修基金進行養(yǎng)護、維修。維修基金的收取嚴格按照國家相應(yīng)規(guī)定及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定標準收取，蘇州市目前維修基金收費標準2%。配套設(shè)施8有無停車位提供給業(yè)主或客戶？答：有大約9400個車位供業(yè)主或客戶使用，足以滿足業(yè)主和客戶使用。8是否有有線電視和寬帶？答：有有線電視和寬帶8有無電梯？答：有電梯，客梯、貨梯均有8有無管道煤氣？答：根據(jù)市政規(guī)劃，交房前一定可以開通管道煤氣。8商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)如何安排？ 答：商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)等根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計合理配置安裝。8餐飲商鋪的環(huán)保設(shè)施、隔油池、煙道如何安排？答：餐飲商鋪的環(huán)保設(shè)施、隔油池、煙道等將根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計合理配置安裝。8項目的燈光工程怎么作？夜間的路燈基本都在什么位置？答：本項目的燈光工程將委托專業(yè)的燈光工程公司進行設(shè)計、施工和安裝，燈具造型美觀，晚上這里將是燈火通明，五光十色，色彩絢麗的燈光映襯下，園區(qū)建筑和生態(tài)園林安靜的環(huán)境容為一體，相得益彰。8商場是否提供中小型倉庫？租金如何計算？答：商場不提供中小型倉庫，附近有專業(yè)的倉儲物流公司為園區(qū)配套，租金合理，對園區(qū)客戶優(yōu)惠90、整個商業(yè)項目的硬件配套設(shè)施如何？ 答：整個商業(yè)項目不僅在建筑高度將是該區(qū)域內(nèi)最高，而且將是樓宇素質(zhì)最高、配套設(shè)施最現(xiàn)代化、建筑風(fēng)格最時尚前衛(wèi)的建筑，將成為該地區(qū)最高建筑水準和城市發(fā)展水平新的地標性建筑。財富熱線招商熱線：021—59565200 聯(lián) 系 人：羅冰心、車繼成傳 真：021—50478099 Http：//44 / 4