【正文】 格 C、測算折舊 D、求取積算價格 E、搜集交易實例2土地重新購建價格分為（ 105）。A、重新購置價格 B、重新開發(fā)成本 C、重新合計利潤 D、重新開發(fā)利用 E、重新預算開支2下列折舊類型中，屬于建筑物折舊的有（106）。A、物質折舊 B、經濟折舊 C、內部折舊 D、功能折舊 E、自然折舊2可用于收益法中轉換為價值的未來收益有（ 114）。A、凈運營收益 B、有效毛收入 C、運營收入 D、租金 E、潛在毛收入第五章 房地產市場與市場分析一、單項選擇題（每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 房地產市場的構成要素不包括（ 120 ）。A、參與房地產交換的當事者 B、房地產商品C、房地產交易需求 D、房地產運行機制傳統(tǒng)觀念及消費心理、社會福利、人口數量及狀態(tài)、家庭戶數與規(guī)模、家庭生命周期等因素屬于影響房地產市場發(fā)展的（120 ）因素。A、政治 B、經濟 C、社會 D、文化畫需求曲線時經常要假設的是（123 ）。A、其他商品價格保持不變 B、政府政策不變C、收入要不斷改變 D、多層住宅價格保持不變對市場起主要調節(jié)作用的是（125）。A、國家宏觀調控 B、國家微觀調控 C、政治制度的變遷 D、價格機制房地產的不可移動性決定了房地產市場是（ 127）。A、地區(qū)性市場 B、交易性市場 C、土地市場 D、物業(yè)市場地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按（ 127 ）劃分。A、省 B、具體區(qū)域 C、城市 D、自治區(qū)所轄的地域土地交易的實質是（128）。A、土地所有權的交易 B土地使用權的交易 C、土地轉讓 D、土地租賃空置率，指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，不包括（ 129 ）。A、新竣工房屋空置率 B、出租房屋空置率C、同類型房屋空置率 D、自用房屋空置率可作為研究職工生活和確定工資政策的依據是（131）。A、城市居民消費價格指數 B、物業(yè)和租金水平C、社會保障支出 D、購買力與市場供求關系中國現有房地產價格統(tǒng)計，是基于（132 ）的統(tǒng)計。A、各物業(yè)的平均租金 B、物業(yè)的租金水平C、各類物業(yè)平均價格 D、同質物業(yè)的價格指數1下列有關市場交易指標的描述中，不正確的是（131）。A、出租量可按房屋類型和新建房屋分別統(tǒng)計B、實際銷售面積不包括報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積C、吸納量指報告期內銷售和出租房屋數量之和D、在新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期1房地產的位置、環(huán)境、數量的差異，說明了市場供給具有的特點是（133）。A、差異性 B、非同質性 C、缺乏彈懷 D、非壟斷性1購置房地產開支巨大，通常需借助（133）進行融資。A、信托機構 B、物業(yè)管理機構 C、金融信貸機構 D、銀行信貸1土地供應政策的核心是（ 136 ）。A、金融業(yè)的支持 B、土地供應計劃 C、城鄉(xiāng)規(guī)劃 D、市場與非市場的結合1要在政府的集中壟斷供給和市場的多樣化需求間實現平衡，關于其實現平衡條件的表述不正確的是（137）。A、準確把握社會經濟發(fā)展的空間需求特征 B、提高土地集約利用水平C、采用科學的地價政策 D、通過信貸規(guī)模調節(jié)房地產市場1解決住房問題的有效途徑是（ 137 ）。A、市場與非市場的結合 B、土地供應計劃 C、政府調控 D、價格控制1下列選項中，不能進入市場流通的住房是（ 137 ）。A、經濟適用住房 B、市場價商品住宅 C、廉租房 D、政策調控房1城市房地產市場的主要組成部分是（ 137）。A、廉租房 B、市場價商品住宅 C、經濟適用住房 D、鄉(xiāng)村民宅1房地產開發(fā)投資決策的關鍵在于（ 139 ）。A、把握房地產市場供求關系的變化規(guī)律 B、把握市場機會C、確定市場區(qū)域 D、分析市場房地產市場分析在開發(fā)過程中，能幫助（ 140）選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產品類型。A、置業(yè)投資者 B、金融機構 C、開發(fā)商 D、地方政府2房地產市場分析首先要進行分析的是影響房地產市場的（141）。A、微觀因素 B、宏觀因素 C、供求關系 D、占有2對于物業(yè)經營管理計劃的說法，不正確的是（ 144）。A、它是處理物業(yè)經營管理過程中若干不確定性因素的工具B、是用來指導、組織、實施、協調和控制物業(yè)經營管理過程的文件C、是避免浪費的手段D、是提高經濟效益的手段卻不能提高工作效率2下列選項中，不屬于物業(yè)經營管理計劃用途的是（ 144 ）。A、指導物業(yè)管理的具體行動 B、幫助利害關系各方之間進行溝通C、測量物業(yè)管理活動 D、反映物業(yè)服務企業(yè)的管理思路2市場分析中的重要內容是（ 146 ）。A、物業(yè)位置分析 B、明確業(yè)主目標 C、鄰里分析 D、物業(yè)現狀分析2明確（ 147），是制定物業(yè)管理計劃的前提。A、管理目標 B、業(yè)主目標 C、計劃目標 D、物業(yè)目標2為使物業(yè)總體出租收入最大化應采取的措施是（ 149 ）。A、租金方案 B、出租策略 C、價格控制 D、市場分析2財務收支計劃通常的體現形式是（ 149 ）。A、預算計劃 B、租賃計劃 C、物業(yè)績效評估指標 D、出租方案2物業(yè)管理中經營計劃的核心是（ 149）。A、管理 B、制訂計劃 C、預算 D、績效評估2物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主的溝通模式和頻率取決于（ 150）。A、業(yè)主的態(tài)度 B、物業(yè)管理師的態(tài)度 C、人口素質 D、租戶的素質下列預算中，能表明預計的運營收入費用支出和準備金基金來源的是（ 153 ）。A、資本支出預算 B、長期預算 C、年度運營預算 D、短期預算二、多項選擇題（每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，） 房地產市場從事的活動交易有（120）。A、租賃 B、抵押 C、典當 D、買賣 E、開發(fā)影響房地產市場發(fā)展的經濟因素有（121）。A、房地產價格政策 B、物價水平 C、房價租金比 D、就業(yè)水平 E、消費心理影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量有（121）。A、對未來的預期 B、生產和工作方式的轉變 C、政治制度的變遷 D、金融業(yè)的發(fā)展 E、通信技術水平的提高房地產業(yè)在作為產業(yè)出現時，導致（121）的變化。A、市場空置情況 B、實際價格 C、租金水平 D、理論價格 E、交通條件導致對商品住宅需求變化的市場條件有（122）。A、工作方式的轉變 B、人文環(huán)境的變化 C、收入的變化 D、對未來的預期 E、其他商品價格的變化要實現房地產市場（126）的市場目標，保持房地產業(yè)與社會經濟及相關產業(yè)協調發(fā)展，必須準確把握房地產市場上的這些主要結構關系。A、總量基本平衡 B、結構基本合理 C、價格基本穩(wěn)定 D、價格波動穩(wěn)定 E、供給量基本平衡從宏觀看，房地產市場結構包括（126）。A、產品結構 B、供求結構 C、區(qū)域結構 D、投資結構 E、交易結構對房地產市場進行細分，可進行細分的標準有（128）。A、產品結構 B、增量存量 C、供求關系 D、地域范圍 E、交易形式新建成的房地產產品交易，存在著（128）等子市場。A、買賣 B、保險 C、抵押 D、租賃（含預租） E、銷售（含預售）竣工房屋的價值一般按房屋設計和預算規(guī)定的內容計算，包括（129）。A、竣工房屋附屬工程的建筑價值 B、房屋建筑工程預算內的設備購置費用C、房屋建筑工程預算內的設備安裝費用 D、購置土地的費用 E、工藝設備基礎的建造1從不同方面反映國內生產總值及其構成的計算方法有（130）。A、生產法 B、收入法 C、支出法 D、平均法 E、累加法1城市家庭總支出包括（131）。A、借貸支出 B、財產性支出 C、消費性支出 D、購房建房支出 E、轉移性支出1商品零售物價的變動影響著（131）。A、城鄉(xiāng)居民的生活支出 B、國家的財政收入 C、市場供求的平衡 D、消費與積累的比例關系 E、職工貨幣工資1下列選項中，包括在房地產價格指數中的有（132）。A、房屋銷售價格指數 B、房屋租賃價格指數 C、土地交易價格指數D、房屋抵押價格指數 E、房屋轉讓價格指數1房地產市場具有高度的壟斷性是因為（）。A、土地的有限性 B、土地的不可再生性 C、房地產投資規(guī)模巨大 D、房地產檔次的差異 E、房地產市場需求的廣泛性1市場需求的特點有（133）。A、壟斷性 B、有限性 C、廣泛性 D、多樣性 E、呈向上波動趨勢1房地產市場的功能有（133）。A、配置存量房地產資源和利益 B、指導政府制定科學的土地供給計劃C、指導供給以適應需求的變化 D、實現房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展E、顯示房地產市場需求變化1整個城市規(guī)劃力求體現（138）。A、超前性 B、適用性 C、科學性 D、適應性 E、動態(tài)性1下列因素中，能夠影響房地產市場供給價格的是（138）。A、建造費用 B、管理費用 C、專業(yè)費用 D、建造成本 E、地價政府調控住房價格的目的有（139）。A、提高社會經濟 B、調整投資環(huán)境 C、避免住房格泡沫的形成D、保證中低收入家庭住房需求得適當的滿足 E、規(guī)劃土地利用2影響市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素包括（141）。A、人口密度的大小 B、發(fā)展的類型和范圍 C、自然特征 D、競爭性項目的區(qū)域 E、社會環(huán)境2房地產市場宏觀因素分析過程中，要收集和分析的數據有（141）。A、人口數量 B、人均國內生產總值 C、人口規(guī)模與結構 D、居民收入 E、利率水平2房地產市場供求分析的內容有（142）。A、相關因素分析 B、客觀因素分析 C、供給分析 D、需求分析 E、市場占有率分析2房地產市場占有率分析結果，要求計算出目標物業(yè)的（143）和達到穩(wěn)定出租率水平所需要的時間，并提出有利于增加市場占有率的建議。A、市場占有率 B、租賃價格 C、出租速度 D、吸納率 E、吸納周期2制訂物業(yè)管理計劃的基本原則包括（144）。A、管理人員要分析物業(yè)所處宏觀市場環(huán)境 B、管理人員要明確業(yè)主目標C、實際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與該項活動和工作計劃制定D、發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧，鼓勵大家參與 E、物業(yè)管理師必須參加和支持2關于物業(yè)經營管理計劃用途的表述，正確的有（144）。A、幫助物業(yè)服務企業(yè)進行相關的控制 B、書面記載選擇并最終確定物業(yè)管理方案的決策過程C、便于明確物業(yè)管理服務的工作內容 D、測量物業(yè)管理活動 E、制約物業(yè)管理行動2物業(yè)管理計劃包括（145）。A、季度計劃 B、月計劃 C、年度計劃 D、中短期計劃 E、長期計劃2評價居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣需考慮的主要因素有（146）。A、環(huán)境因素 B、公共交通便捷程度 C、居民人口與收入 D、社區(qū)文化氛圍E、鄰里的組成2影響商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位優(yōu)劣的因素主要有（146）。A、周圍土地利用情況 B、與其他商業(yè)設施接近的程度 C、周圍人口密度 D、通信方便程度 E、居民購買力水平為使業(yè)主獲得可能的最大凈收益，改進方案需考慮的方面有（148）。A、居民購買力 B、更新及現代化 C、市場環(huán)境分析 D、物業(yè)管理預算計劃 E、改變建筑物的用途第六章 租賃管理一、單項選擇題（每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 下列選項中，（ ）只是附屬于出租的非獨立的活動。P1