我國房價持續(xù)走高原因及對策-資料下載頁
2025-06-28 18:42本頁面
【正文】 子的時間就會被房子牽著走，總覺得的擔負著還不清的債款。但中國人由于受到千百年秉承下來的中華傳統(tǒng)的影響，對住房特別地在乎，有居則安、有產(chǎn)則寧的觀念已根深蒂固，認為租房無論怎樣經(jīng)濟、合理都是住在別人的房子里，是寄人籬下，而擁有自己的房產(chǎn)人生才算是完整的，甚至愿意為了購房而放棄對其他物質(zhì)的追求與精神上的享受，希望一步到位，這其中也不乏攀比的心態(tài)在作祟?！?〕 二、應(yīng)對房價上漲的措施第一，把防止房地產(chǎn)投資和用地擴張反彈危險與合理調(diào)控房屋需求結(jié)合起來。當前房地產(chǎn)市場供需雙方特點是投資和用地過度擴張控制已見成效，但房價增長過快的矛盾突出。因而應(yīng)把繼續(xù)適當控制房地產(chǎn)投資和用地擴張，特別是防止房地產(chǎn)投資和用地過度擴張反彈與合理調(diào)節(jié)房屋需求結(jié)合起來。（1）適當控制個人住房貸款需求。在貨幣信貸增速下降而房屋需求增長仍然過快的條件下，適當控制個人住房貸款需求最有力的杠桿是提高銀行貸款利率。另一方面要采取有針對性的措施，如強化購買期房和投資性置房的貸款限制；落實個人住房貸款的擔保；嚴格住房貸款程序等。（2）嚴格控制被動需求。要通過改革土地出讓、金融管理和投資體制，防止政府土地低進高出或從銀行大量借款，以及濫用投資權(quán)力和擴大投資范圍，從制度上切斷政府過量城市拆遷資金的來源渠道和主導投資的權(quán)力，根治政府長久不衰的投資沖動，從而有效抑制住房被動需求。（3）嚴格限制投機需求。房屋投機需求對房價泡沫起著極大的推動作用和對房地產(chǎn)市場起著極大的破壞作用，因而必須嚴格限制。〔3〕〔4〕第二，規(guī)范土地價格和擴大低價位房屋比例。在房地產(chǎn)市場供給方面，除了防止過度投資反彈風險，還要把完善土地出讓制度與規(guī)范土地價格、控制高價位房屋增長與擴大低價位房屋比重統(tǒng)一起來。在規(guī)范土地價格方面，要防止繼續(xù)以土地協(xié)議價或變相協(xié)議價，進行土地低進高出的土地投機和炒賣；規(guī)范政府在土地拍賣中的行為，逐步形成符合土地供需關(guān)系、反映土地價值的土地拍賣價格；通過擴大房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模效應(yīng)等降低成本，減少土地漲價因素過多地向房價轉(zhuǎn)移。在提高低價位房屋比重方面，要區(qū)別不同房屋結(jié)構(gòu)的投資狀況，通過增加政府投資、擴大社會投資和貨幣信貸傾斜，加大低價位特別是經(jīng)濟適用房投資的力度，改變經(jīng)濟適用房比重低和脫離居民收人結(jié)構(gòu)的狀況。（1）引導各方面的理性預(yù)期。一方面，要引導房地產(chǎn)開發(fā)商理性認識到房價過度膨脹對本身、房地產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟風險，把利潤增加的動力更多地放在擴大企業(yè)規(guī)模、提高房屋質(zhì)量、優(yōu)化房屋結(jié)構(gòu)和降低經(jīng)營成本上。另一方面，要引導消費者理性地認識到“買漲不買跌”的風險，克服從眾心理，把預(yù)期建立在了解房地產(chǎn)市場及其變化的信息基礎(chǔ)之上。（2）引導消費觀念的轉(zhuǎn)變。目前在住房消費領(lǐng)域，人們追求“一步到位”，導致住房消費提前，需求集中、趨同，引起房屋供不應(yīng)求。針對于這一現(xiàn)狀，國家需要調(diào)整住房政策，鼓勵梯級消費，抑制提前消費。政府根據(jù)城市大小，發(fā)展狀況，購房者年齡、收人、家庭人口平均規(guī)模等數(shù)據(jù)，制定差異性政策，鼓勵小戶型消費，限制大戶型住房需求和消費。綜上所述，調(diào)控房價應(yīng)當配套采取其他一些措施，如改進地方官政績考核體系，改變考核過度倚重GDP的做法，對房地產(chǎn)業(yè)GDP在考核時要乘以一個比較低的的一個重要方面。 嚴厲打擊房地產(chǎn)管理領(lǐng)域的腐敗行為，把阻礙房價調(diào)控的官員堅決從相關(guān)職位上替換下來，使政策能夠有效實施。 完善房地產(chǎn)價格統(tǒng)計制度，使房價漲幅能夠得到正確反映。 嚴格執(zhí)行土地管理制度，打擊開發(fā)商囤積土地的行為。 嚴格控制外資熱錢流入，嚴格控制外資購買中國房產(chǎn)。 貫徹落實從緊的貨幣政策，改變流動性過剩的局面等。只要政府采取合理的措施，房價問題一定能夠得到有效解決。參考文獻： 〔1〕[J].發(fā)展研究,2006(11). 〔2〕董藩,[N].中南民族大學學報（人文社會科學版），2006(5). 〔3〕[J].當代經(jīng)濟,2006(11). 〔4〕[J].現(xiàn)代經(jīng)濟探討，2006(11). 〔5〕[J].經(jīng)濟與管理研究，2005(6). 〔6〕[J].經(jīng)濟社會體制比較，2007(2). 〔7〕[J].城市開發(fā),2006(9). 〔8〕[J].前沿,2007(1).
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