我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)走高原因及對(duì)策-展示頁(yè)
2025-07-07 18:42本頁(yè)面
【正文】 words in China today, the streets, parks, subways, National People39。文章通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)升溫的原因的分析，得出其原因既有經(jīng)濟(jì)方面的，也有心理預(yù)期和消費(fèi)文化等非經(jīng)濟(jì)方面的。我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)走高的原因及對(duì)策吳強(qiáng)西南大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院，重慶 400715摘要：房?jī)r(jià)無(wú)疑是當(dāng)今中國(guó)最熱門(mén)的詞匯，街頭巷尾、公園地鐵、人大會(huì)議，但凡有人群聚集的地方，都離不開(kāi)房?jī)r(jià)這個(gè)話題。近年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)不斷地上漲，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展和民生產(chǎn)生了重大影響。因此，為了應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題，文章從房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的“經(jīng)濟(jì)原因、心理預(yù)期和消費(fèi)文化”這三大重要原因進(jìn)行綜合分析并提出了一些應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的實(shí)際性措施。s Congress, whenever there is a crowded place, are inseparable from prices this topic. In recent years, housing prices continued to rise, development and the livelihood of the industrial structure had a significant impact. The article on real estate prices are on the rise because of the analysis, the reasons both economic and psychological expectations and consumer culture and other noneconomic aspects. Therefore, in order to address these issues, the article from rising house prices, economic reasons, psychological expectations and consumer culture, these three important reasons to conduct a prehensive analysis and response to rising prices of some practical measures.關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)、上漲、原因、對(duì)策 近年來(lái)，我國(guó)商品住宅價(jià)格普遍上漲較快，某些城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)“飛漲”。國(guó)務(wù)院已出臺(tái)多種措施來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，甚至作為政治任務(wù)下達(dá)地方政府。一、中國(guó)房?jī)r(jià)為什么持續(xù)上漲的三大原因中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么會(huì)持續(xù)上漲？這句話并非偽命題，它大約包含兩層意思：房產(chǎn)品價(jià)格整體看會(huì)持續(xù)上漲；在中國(guó)，基于多種原因，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)還會(huì)長(zhǎng)期上漲。 如果一國(guó)的經(jīng)濟(jì)經(jīng)常性波動(dòng)，房?jī)r(jià)自然會(huì)有起落，但由于整體經(jīng)濟(jì)總是伴隨著適度的通脹而存在，無(wú)論是因?yàn)閺?fù)蘇原因還是快速成長(zhǎng)的原因，因而作為符號(hào)，房?jī)r(jià)也會(huì)自動(dòng)上揚(yáng)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的發(fā)展，相關(guān)土地會(huì)因“級(jí)差地租”變化的影響，造成土地出讓價(jià)格的上漲，這是完全正常的。土地儲(chǔ)備和“招拍掛”制度實(shí)施以來(lái)，對(duì)增加土地出讓的透明度、避免尋租發(fā)揮了重要作用。這就提出了一個(gè)在拍賣時(shí)如何控制出讓價(jià)的高限問(wèn)題。這里所說(shuō)的成本上升，既包括建材等上游產(chǎn)品價(jià)格上漲帶來(lái)的成本增加、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加，還包括新建住宅品質(zhì)提升所帶來(lái)的成本增加。如果說(shuō)以前的住宅是低水平的“溫飽型”的住宅，現(xiàn)在的商品住宅則是“小康型”住宅。目前，在我國(guó)大部分地區(qū)的房屋開(kāi)發(fā)中，高檔房屋比重過(guò)高，中低價(jià)位普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)量不足。從市場(chǎng)的發(fā)展看，供給結(jié)構(gòu)嚴(yán)重地違背需求結(jié)構(gòu)，在一些檔次住房供應(yīng)量不足的情況下，就會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性泡沫現(xiàn)象。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大的真實(shí)住房需求，其依據(jù)是：到2020年，我國(guó)城市化水平將達(dá)到55％－60％，－，這些人需要解決居住問(wèn)題；目前我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積為23〔2〕另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中還存在大量投資需求。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金需要尋找投資
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