論中國房價與民生-資料下載頁
2024-11-15 23:00本頁面
【正文】 家通過進一步剝削勞動者的剩余價值從而擴大生產(chǎn)，擴大生產(chǎn)必然使得產(chǎn)品增加。但是，被進一步剝削的勞動者的支付能力必然減小。一方面，產(chǎn)品增加；一方面支付能力減小。這樣造成的結(jié)果就是，產(chǎn)品賣不出去，產(chǎn)能過剩。回到中國的房價上面來，這個十年不跌只漲的價格，在實體經(jīng)濟不景氣、股市低迷的環(huán)境下吸引了非常多了熱錢。買房從來都不會虧錢，只有賺錢，那么傻子都會去買房。人人都能賺錢不是什么好事。2007年的股市就是人人都能賺錢，結(jié)果呢？結(jié)果是大盤從6000跌到了1600點，就像無底洞一樣地跌，跌到人心惶惶。在股市6000點的時候，哪個人不是喊著沒有風(fēng)險，哪個人不是覺得要漲上10000點的。而今房價跟當(dāng)年的股市也有點類似，不過泡沫沒有那么大，因為政府吸取了美國次貸危機的教訓(xùn)，前幾年開始了對房地產(chǎn)的調(diào)控，但是房價在政府調(diào)控的環(huán)境下，還是毅然決然地漲了上來，從03年漲到了14年。在資本主義社會，一旦產(chǎn)能過剩就容易爆發(fā)經(jīng)濟危機。而現(xiàn)在，在三四線城市也出現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩的問題，目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題（多個三四線城市房價下跌 開發(fā)商開始逃離）。所以三四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商開始逃離，一二線城市的房地產(chǎn)擁堵。接下來會發(fā)生的事情應(yīng)該就是房地產(chǎn)商的資金鏈斷裂，從而波及到銀行業(yè)。不過在中國，銀行是國家控制的，所以中國的金融很穩(wěn)定，即使房價深跌，中國也不會爆發(fā)類似“次貸危機”這樣的事情。所以想想國外經(jīng)濟危機爆發(fā)的原因，就可以知道，房價馬上下跌的概率有多大。第五篇：中國房價與城鎮(zhèn)化的關(guān)系城鎮(zhèn)化未完，房價暴跌是妄想！20140328理財寶典最近各地樓市不斷傳出樓盤降價消息，從一線城市到二三線城市的房企降價跑量動作，放大了“樓市拐點”的聲音。對此，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌表示，房價暴跌是一種妄想。在顧云昌看來，房價大幅下跌一般與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發(fā)生。美國房價波動時候城鎮(zhèn)化率超過70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因為城鎮(zhèn)化率超過67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%?，F(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點還很遠。顧云昌表示，個別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這并不是說房價都要降了，資金回籠后可能又會投向別的有競爭力的樓盤。他的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。國家統(tǒng)計局近日公布的2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，除溫州外，其余69個城市房價新建商品住宅價格同比均出現(xiàn)上漲，%。供求關(guān)系緊張也被認為是熱門城市房價穩(wěn)健上漲的主要理由。最近發(fā)布的《2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與2014年展望》認為，熱門城市市場目前去庫存化特征顯著，這預(yù)示著未來房價上漲的趨勢不變。以北京為例，去年前11月商品住宅供應(yīng)面積僅700萬平方米，市場成交面積卻達到了1104萬平方米，住宅市場仍屬供不應(yīng)求。華遠地產(chǎn)董事長任志強也堅定看多地產(chǎn)前景，他不但認為今年北京房價仍將上漲，而且表示目前看不出二三線城市會出現(xiàn)急劇下滑和惡化的情況?！爸袊康禺a(chǎn)市場起碼二三十年不會出現(xiàn)崩盤。”任志強稱，從經(jīng)濟學(xué)角度來說，房子有使用價格和交換價格之分，對剛需購房者而言，房子的使用價格不管高和低，可能都得趕緊買，而房子的交換價格則取決于它占有的資源的稀缺性，比如說教育、交通、地理位置等?！八腥硕紗栁沂遣皇欠康禺a(chǎn)要崩盤了，我個人認為中國房地產(chǎn)市場，起碼二三十年不會出現(xiàn)崩盤?！标P(guān)于二三線城市樓市出現(xiàn)的價格調(diào)整，任志強表示，從今年1~2月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，東、中、西三個區(qū)域中，中部地區(qū)的房地產(chǎn)銷售增長速度最快，東部地區(qū)下降最快，后者是大中城市占多數(shù)，前者則是二三線城市和三四線城市占多數(shù)，卻仍然保持最高的增長率，因此看不出二三線城市會出現(xiàn)急劇下滑和惡化的情況。
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