【正文】 營比例較高（50%至70%左右）。連鎖摩爾購物中心是指：由專業(yè)連鎖購物中心集團(tuán)開發(fā)并經(jīng)營，自營比例較高（自營百貨公司、超市、影城、美食城等），業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭（全家/全客層），能滿足全客層的一站式購物消費(fèi)和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受的特大型購物中心。專業(yè)連鎖購物中心可解決購物中心的招租難題，　可迅速實(shí)現(xiàn)購物中心的全面開業(yè)，　且管理促銷的力度和號(hào)召力比普通購物中心高許多。對(duì)我國而言，由于國內(nèi)的商品的品種和各類專賣店只有國外的30%左右，購物中心的招租就更難，　所以專業(yè)連鎖購物中心是一種值得推廣的購物中心經(jīng)營模式。但專業(yè)連鎖購物中心的經(jīng)營管理的要求和難度比其他業(yè)態(tài)更高,且國內(nèi)仍沒有出現(xiàn)專業(yè)連鎖購物中心；所以最好能引入外資的專業(yè)連鎖購物中心集團(tuán)。如菲律賓的SM　SUPER　MALL集團(tuán)（自營SM百貨公司、SM超市、SM影城、SM玩具反斗城大賣場(chǎng)、SM美食城）和ROBINSONS集團(tuán)（自營ROBINSONS百貨公司、ROBINSONS超市、ROBINSONS影城、ROBINSONS玩具反斗城大賣場(chǎng)）、泰國正大集團(tuán)的THE　MALL集團(tuán)（自營易初蓮花超市）、馬來西亞金獅集團(tuán)屬下之百盛購物中心（自營百盛百貨公司和超市）。2. 按購物中心的商場(chǎng)面積規(guī)模分類： (1) 巨型/超級(jí)購物中心SUPER　MALL/CITY　MALL: 面積在24萬平方米以上。如曼谷西康廣場(chǎng)Seacon　Square、馬尼拉SM　MEGAMALL和香格里拉廣場(chǎng)SHANGRILA　PLAZA、吉隆坡Midvally　Megamall購物中心、臺(tái)北京華城、新加坡義安城和新達(dá)城廣場(chǎng)Suntec　City、上海正大廣場(chǎng)、香港海港城。 (2) 大型購物中心： 面積在12至24萬平方米之間?！∪鐝V州天河城和中華廣場(chǎng)、大連和平廣場(chǎng)和新瑪特。 摩爾　就是巨型或大型的購物中心。超大型購物中心的發(fā)展，大多不是一步到位的，而是分步進(jìn)行投資，分為一期二期工程興建，因此可以隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。 (3) 中型購物中心： 面積在6至12萬平方米之間。如上海友誼南方商城、成都摩爾百盛、廣州中泰百盛、北京東方廣場(chǎng)、北京中友百貨、上海九百城市廣場(chǎng)太平洋百貨。購物廣場(chǎng)一般也是中型購物中心。 (4) 小型購物中心： 面積在2至6萬平方米之間?！∪鐦焚徤虾Ｆ邔毜辍USCO吉之島青島東部店。生活購物中心、社區(qū)購物中心也是小型購物中心。 3. 按購物中心的定位檔次分類 ： 真正的摩爾由于面積巨大，故定位于家庭（全家/全客層）的一站式購物消費(fèi)和一站式休閑享受。故商品高中低檔必須齊備，以保證商品品種齊全；理想的比例為：高3︰中5︰低2。當(dāng)然由于所處商圈不同，各購物中心的高中低檔比例可以有所調(diào)整。 (1) 以高檔商品為主： 如香港時(shí)代廣場(chǎng)、上海恒隆廣場(chǎng)、馬尼拉GLORIETTA　PLAZA、香格里拉廣場(chǎng)SHANGRILA　PLAZA、臺(tái)北京華城。（但如果70%的以上比例經(jīng)營高檔商品，則這個(gè)購物中心一般最大只能作到10萬㎡。開在國內(nèi)的話，其集客能力將很有限，一般為購物廣場(chǎng)，故也稱不上摩爾購物中心MALL）。　 (2) 以中高檔商品為主： 即高中低檔比例協(xié)調(diào)（在高3︰中5︰低2左右）。如廣州天河城、馬尼拉SM　MEGAMALL，臺(tái)北大遠(yuǎn)百、馬尼拉ROBINSONS　PLACE、上海正大廣場(chǎng)。 (3) 以中低檔商品為主 如馬尼拉EVER摩爾。但低檔商品不能超過60%，否則就成為大型跳蚤市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)或批發(fā)市場(chǎng)，稱不上摩爾購物中心MALL了。　 4. 按購物中心的選址地點(diǎn)分類： 　 (1) 都會(huì)型購物中心： 　　 東亞日本、香港、臺(tái)北一帶多為都會(huì)型購物中心，位于市中心黃金商圈且連通地鐵站。一般樓層較高：營業(yè)樓層達(dá)到地下2至3層，地面8至12層。地下3至5層為停車場(chǎng)。如馬尼拉SM　MEGAMALL和香格里拉廣場(chǎng)SHANGRILA　PLAZA、臺(tái)北京華城、新加坡義安城和新達(dá)城廣場(chǎng)Suntec　City、上海正大廣場(chǎng)、香港時(shí)代廣場(chǎng)。 (2) 地區(qū)型購物中心： 位于市區(qū)非傳統(tǒng)商圈，但交通便捷。 (3) 城郊型購物中心：　 歐美多為城郊型購物中心，位于城郊高速公路旁。一般樓層較少：營業(yè)樓層為地下1層，地面2至4層。室外停車場(chǎng)巨大，達(dá)到1000車位以上；甚至還有1000車位以上的大型停車場(chǎng)附樓。但菲律賓的SM　　MALL購物中心較為美式，且同時(shí)經(jīng)營著都會(huì)型和城郊型2種購物中心。城郊型購物中心：　如馬尼拉24萬㎡的SM　NEDSA　MALL、SM　SOUTHMALL，上海的17萬㎡的莘莊購物中心。 (4) 社區(qū)購物中心： 位于大型居民社區(qū)內(nèi)。社區(qū)購物中心一般面積較小。5. 依據(jù)國際購物中心協(xié)會(huì)的分類，大型購物中心共分為8類： (1) 按商圈輻射范圍分類：1) 鄰里型購物中心:建筑面積多在三萬平方尺至十五萬平方尺左右，而占地三至十五畝。主鋪商一般是超級(jí)市場(chǎng)(Supermarket)，整體功用及概念為“方便購買日常用品”，加上客源多在三(英)里范圍以內(nèi)。 2) 社區(qū)型購物中心：建筑面積多由十萬平方尺至三十五萬平方尺左右，占地十至四十畝。主鋪商一般會(huì)有三個(gè)，包括超級(jí)市場(chǎng)、藥店、家居修建工具店等，而且占用一半建筑面積。整體功用及概念為“方便購買家居用品”，兼客源多在六里范圍以內(nèi)。 3) “區(qū)域”購物中心 ：建筑面積多在四十萬平方尺至八十萬平方尺左右，占地四十至一百畝。主鋪商一般起碼有數(shù)個(gè)，包括百貨公司、時(shí)裝店、鞋店等，而且占用一半至七成建筑面積。整體功用及概念為“百貨時(shí)裝」”等，客源可遠(yuǎn)至十五里范圍以內(nèi)。 4) “超級(jí)區(qū)域”購物中心（業(yè)態(tài)復(fù)合度最高，是真正的“摩爾”）：建筑面積多在八十萬平方尺以上，而占地六十至一百二十畝左右。主鋪商一般也會(huì)有多個(gè)，而且種類規(guī)模比區(qū)域購物中心還要多，也包括百貨公司等，可占用七成建筑面積。整體功用及慨念和區(qū)域購物中心相近，客源可遠(yuǎn)至二十五里范圍以內(nèi)。 (2) 按入駐商家的主要業(yè)態(tài)和行業(yè)分類： 1) “時(shí)裝/專門”購物中心：建筑面積多在八萬平方尺至二十五萬平方尺左右，占地五至二十五畝。主鋪商一般可有數(shù)個(gè)，包括高級(jí)時(shí)裝店等，而且占用絕大部份建筑面積。整體功用及慨念為“高級(jí)時(shí)裝或?qū)ｉT店”等，客源可遠(yuǎn)至十五里范圍以內(nèi)。 2) 大型量販購物中心：建筑面積多在二十五萬至六十萬平方尺左右，占地二十五至八十畝。主鋪商一般只有數(shù)個(gè)，而且種類多為家居修建工具店，批發(fā)價(jià)貨倉等，可占用四分之三建筑面積。整體功用及概念為“有我貨品多，沒我那么平宜，有我貨品平宜，沒我那么多選擇”，客源在十里范圍以內(nèi)。 3) 主題與節(jié)慶購物中心　：建筑面積多在八萬平方尺至二十五萬平方尺左右，占地五至二十畝。商鋪一般為食市、餐飲、娛樂、游耍等，而且未必有主鋪。整體功用及概念為“娛樂旅游”等，客源較難界定，因可遠(yuǎn)從別的城市，省份或國家來。 4) 工廠直銷購物中心（“品牌專門店”購物中心）：建筑面積多在五萬至四十萬平方尺左右，占地十至五十畝。這多是由于品牌商自設(shè)店鋪，整體功用及慨念為“有名品牌以有折扣或批發(fā)價(jià)售賣貨品”，而客源可遠(yuǎn)至七十五里范圍之內(nèi)。這是1994年ICSC（國際購物中心協(xié)會(huì)）分類出的八種不同的購物中心。這八種購物中心共通的特點(diǎn)是：有一致而整體的建筑設(shè)施規(guī)劃、完整的交通道路系統(tǒng)、足夠的停車空間、多元性商店業(yè)種與服務(wù)、統(tǒng)一的經(jīng)營策略及店面管理、獨(dú)立個(gè)性的購物環(huán)境。就整體而言，密閉式購物區(qū)（Mall）通常是購物中心的主體，采用密封式設(shè)計(jì)，并且將店面兩兩相對(duì)的每條商店銜接，以中央溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)的消費(fèi)購物通道加以連接，形成四時(shí)四季都很舒適的購物環(huán)境。6. 按購物中心的業(yè)態(tài)復(fù)合度分類： (1) 業(yè)態(tài)復(fù)合程度極高，如面積又超過12萬㎡，　即可稱真正的摩爾購物中心MALL。如泰國曼谷西康廣場(chǎng)/施康廣場(chǎng)、菲律賓馬尼拉SM　MEGAMALL等； (2) 業(yè)態(tài)復(fù)合程度較低，（如只有大型百貨公司，而沒有大賣場(chǎng)；或只有大賣場(chǎng)，而沒有大型百貨公司；或沒有大型影城）就稱不上摩爾購物中心MALL。7. 按摩爾購物中心的外觀分類： (1) 美國式簡(jiǎn)潔的外立面，粗看如同特大型倉庫或工廠：如菲律賓SM　MEGAMALL、廈門SM城市廣場(chǎng)、美國MALL　OF　AMERICA； (2) 童話般的的歐洲古城堡式外立面：如臺(tái)灣的臺(tái)貿(mào)購物中心、菲律賓ROBINSONS； (3) 華高貴的現(xiàn)代派，如同特大型百貨公司：如上海正大廣場(chǎng)、臺(tái)北京華城、菲律賓ROBINSONS　PLACE、菲律賓SM　ASIAMALL、　菲律賓香格里拉MALL (4) 分散的多個(gè)商業(yè)建筑組成的建筑群：如香港黃浦新天地、菲律賓TUTUBAN　CENTRE、菲律賓FILVEST　SUPERMALL、寧波天一廣場(chǎng)； (5) 購物樂園式的摩爾：如韓國漢城樂天樂園世界內(nèi)的LOTTE摩爾（樂天百貨集團(tuán)投資）； (6) 交通綜合樞紐換乘式綜合摩爾購物中心，具有內(nèi)地特色的購物中心； (7) 美國式的小型購物中心：如青島佳世客JUSCO； (8) 附帶寫字樓的摩爾：如北京百盛、北京新世界中心。33 / 33