【正文】 證消防設(shè)施、器材的正常有效使用；在有較大危險(xiǎn)因素的部位、設(shè)備和設(shè)施上，設(shè)置安全警示標(biāo)志。安全警示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)設(shè)置在明顯位置，便于識(shí)別；安全出口的疏散門應(yīng)當(dāng)向疏散方向水平開啟；不得以任何理由占用、堵塞或者封閉安全出口。 3)營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置疏散通道。主要疏散通道應(yīng)當(dāng)直接通向安全出口，；。4)安全出口、疏散通道和樓梯口應(yīng)當(dāng)設(shè)置燈光型疏散指示標(biāo)志，疏散指示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)明顯、連續(xù)，設(shè)在安全門的頂部、疏散通道和轉(zhuǎn)角處距地面1米以下的墻面上，指示標(biāo)志的間距不得大于10米。疏散通道應(yīng)同時(shí)設(shè)置蓄光型疏散指示標(biāo)志。5) 10千伏電壓等級(jí)且容量在630千伏安及其以上的變配電室，應(yīng)當(dāng)安排專人24小時(shí)值班,值班人員應(yīng)當(dāng)做好值班工作記錄。變配電室應(yīng)設(shè)置防止雨、雪和小動(dòng)物從采光窗、通風(fēng)窗、門、電纜溝等進(jìn)入室內(nèi)的設(shè)施。變配電室的電纜夾層、電纜溝和電纜室應(yīng)采取防水、排水措施。變配電室出入口應(yīng)設(shè)置高度不小于400毫米的擋板。6)展廳營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)電源線路的設(shè)置，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；接、拉臨時(shí)用電線路的，應(yīng)當(dāng)采取有效防護(hù)措施；電器設(shè)備應(yīng)當(dāng)安裝漏電和過載保護(hù)裝置。7)展廳在營(yíng)業(yè)期間，應(yīng)當(dāng)至少每?jī)尚r(shí)對(duì)營(yíng)業(yè)區(qū)域進(jìn)行1次安全巡查。營(yíng)業(yè)開始前和結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面檢查，并做好巡查和檢查記錄。 8)庫(kù)房設(shè)計(jì)、使用、庫(kù)存物品的碼放應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。9)展廳舉辦大型促銷和社會(huì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)制定符合規(guī)定要求的活動(dòng)方案和突發(fā)事件應(yīng)急救援預(yù)案，在人員相對(duì)聚集時(shí)，應(yīng)當(dāng)有控制和疏散措施。第十章 效益及風(fēng)險(xiǎn)分析第一節(jié) 分析測(cè)算及說明本項(xiàng)目測(cè)算根據(jù)委托方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，估算依據(jù)為山東省建筑工程綜合定額（1996年）、山東省安裝工程綜合定額（1996年）、本地區(qū)類似工程造價(jià)及現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。本測(cè)算符合有關(guān)部門的規(guī)定和要求。本項(xiàng)目的計(jì)算期為20年(含建設(shè)期)。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中按行業(yè)基準(zhǔn)收益率6%測(cè)算。第二節(jié) 項(xiàng)目成本估算生產(chǎn)成本主要由原輔料及工人工資等制造費(fèi)用構(gòu)成，其中原輔料及動(dòng)力根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格分析確定，人員工資按照年工資及福利（含社保、醫(yī)保、失業(yè)保險(xiǎn)）12000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，建筑物、構(gòu)筑物按平均年限法提取折舊,折舊年限取40年，機(jī)械設(shè)備折舊年限取10年、殘值取5%，設(shè)備修理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的1%計(jì)。結(jié)合項(xiàng)目投資規(guī)模及上述分析預(yù)測(cè)等情況，達(dá)產(chǎn)后的年總成本費(fèi)用約為14139萬元。第三節(jié) 銷售收入估算金源倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年銷售收入約18648萬，實(shí)現(xiàn)利稅1035萬元左右。第四節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)１、銷售稅金及附加估算：流動(dòng)資金按800萬元估算，在達(dá)產(chǎn)期內(nèi)分年投入。稅金為增值稅及附加，％計(jì)算。企業(yè)所得稅稅率為15%。盈余公積金、公益金提留按稅后利潤(rùn)的10%計(jì)算。２、損益分析：扣除銷售稅金及附加、總成本費(fèi)用之后的利潤(rùn)總額為9538萬元，所得稅1431萬元，稅后利潤(rùn)8107萬元。投資利潤(rùn)率為55%,投資利稅率為42%,資本金利潤(rùn)率為87%，具體數(shù)據(jù)詳見基本報(bào)表《金源倉(cāng)儲(chǔ)物流開發(fā)項(xiàng)目損益表》。盈利能力分析：%，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率5個(gè)百分點(diǎn)，屬于較高收入項(xiàng)目；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為870萬元（基準(zhǔn)收益率6%），,。注：行業(yè)基準(zhǔn)收益率取定：一是參考本行業(yè)一定時(shí)期的平均收益水平并考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素確定；二是按項(xiàng)目占用的資金成本加一定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)確定。清償能力分析：本項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率符合標(biāo)準(zhǔn)，資金來源與運(yùn)用合理。根據(jù)測(cè)算，在投產(chǎn)后8年內(nèi)可還完全部貸款。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論：從該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析上看,項(xiàng)目稅前全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=6%)870萬元，建設(shè)投資可望在12年內(nèi)（包括建設(shè)期）全部?jī)斶€。%，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率6%的水平，因此，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益較高，從企業(yè)角度看是可行的。項(xiàng)目的社會(huì)效益分析眾所周知，家具銷售行業(yè)是典型的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。另外，可以安置部分人員就業(yè)，對(duì)于改善城鎮(zhèn)日益緊張的就業(yè)壓力起到緩解作用，有利于建設(shè)和諧利津，對(duì)社會(huì)的安定起到一定的作用。因此本項(xiàng)目不光能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益，其社會(huì)效益也相當(dāng)巨大。第五節(jié) 環(huán)境效益分析本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑形態(tài)時(shí)尚且經(jīng)典，曲線流暢、造型優(yōu)美，線條和細(xì)部處理簡(jiǎn)約明快，獨(dú)具一格，符合當(dāng)前商業(yè)建筑設(shè)計(jì)總體潮流。商場(chǎng)內(nèi)建筑、綠化，建筑小品布局合理巧妙，錯(cuò)落有致，為入住客戶營(yíng)造出一個(gè)良好的商業(yè)氛圍。項(xiàng)目建成后可以徹底改變當(dāng)?shù)氐桶椒裁芗?，設(shè)施簡(jiǎn)陋，環(huán)境惡劣的現(xiàn)狀，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全，注重生態(tài)效益的智能化大型商業(yè)服務(wù)社區(qū)，它對(duì)改善利津縣周邊環(huán)境，提升區(qū)域商業(yè)環(huán)境質(zhì)量都會(huì)有顯著的環(huán)境效益。第六節(jié) 社會(huì)效益分析社會(huì)因素影響措施建議。對(duì)居民收入的影響：項(xiàng)目建成后屬中高檔商業(yè)服務(wù)性社區(qū)。因此環(huán)境配套設(shè)施已完善，市場(chǎng)頗佳。該項(xiàng)目建成后，可滿足市場(chǎng)需求，提高該地區(qū)商業(yè)物業(yè)檔次，提升地價(jià)，帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)，餐飲，商品零售、休閑、城市交通等產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。第七節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)性分析風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表風(fēng)險(xiǎn)因素名稱說明災(zāi)難性嚴(yán)重較大一般市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)√市場(chǎng)變化較大，不確定因素影響資源風(fēng)險(xiǎn)√國(guó)內(nèi)市場(chǎng)資源豐富技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)√技術(shù)人員素質(zhì)高，經(jīng)驗(yàn)豐富工程風(fēng)險(xiǎn)√涉及到工程質(zhì)量問題和施工安全問題資金風(fēng)險(xiǎn)√資金、周轉(zhuǎn)、回籠能否到位政策風(fēng)險(xiǎn)√具有政策優(yōu)勢(shì)外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)√合作公司信譽(yù)良好，勢(shì)力較強(qiáng)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)√社會(huì)需求量大其他風(fēng)險(xiǎn)√房地產(chǎn)影響因素多第十一章 結(jié)論與建議一、結(jié)論隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，本項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)了城鎮(zhèn)住房的商品化和社會(huì)化進(jìn)程，并促進(jìn)我縣城鎮(zhèn)職工到2010年達(dá)到小康辦公水平。同時(shí)，依托魯北市場(chǎng)，搞好市場(chǎng)開發(fā)，符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。因而，本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的社會(huì)意義。項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，符合利津縣區(qū)發(fā)展規(guī)劃及要求，開發(fā)建設(shè)規(guī)模適中，工程設(shè)計(jì)方案中廣泛采用了新技術(shù)、新工藝、新材料，使工程造價(jià)降低，貫徹了“經(jīng)濟(jì)、使用、美觀”的原則。項(xiàng)目市場(chǎng)前景看好，經(jīng)濟(jì)效益可觀，社會(huì)效益更加明顯。項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)條件落實(shí)較好，地理位置優(yōu)越、交通發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施方便，項(xiàng)目建設(shè)是必要可行的。二、建議本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，項(xiàng)目單位應(yīng)抓緊組織規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)的編制和審批工作。項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)本著總體規(guī)劃、分布實(shí)施，逐步推進(jìn)的原則，超前搞好規(guī)劃，以免決策失誤，造成不必要的浪費(fèi)和損失。實(shí)施本期項(xiàng)目的同時(shí)，應(yīng)積極著手考慮后續(xù)項(xiàng)目的規(guī)劃、報(bào)批等前期工作，以縮短工期，提高資金效益。第十二章 附圖、附表、附件《投資估算表》；《投資計(jì)劃及資金籌措表》；《總成本估算表》；《損益表》；