【正文】 固定和非永久性建筑為主。產(chǎn)品形式的發(fā)展還有待于法律的健全。四、山野旅游房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)山野旅游房地產(chǎn)一般可用的平地、臺(tái)地相對(duì)不多，景觀設(shè)計(jì)須結(jié)合坡面和溝谷用地。因此，對(duì)坡面景觀、臨水景觀的打造更為強(qiáng)調(diào)，綠維創(chuàng)景的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)此有專門的研究和技術(shù)。應(yīng)與當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境融合，選址應(yīng)巧借山、水、景，注意保護(hù)自然生態(tài)；除了單純的建筑外，應(yīng)有情趣化、游樂化的山野小品作為吸引物；山野建筑內(nèi)部空間應(yīng)更為變幻有趣，人們向往的是不同于城市中鋼筋水泥的方盒子的建筑風(fēng)格；山野建筑的材質(zhì)以生態(tài)材質(zhì)為主，如石、木等，但忌諱高成本的投入，犯不生態(tài)地使用生態(tài)材質(zhì)的錯(cuò)誤；山野建筑應(yīng)該尊重當(dāng)?shù)氐拿褡屣L(fēng)格，注意在風(fēng)格上保留其原汁原味。山野旅游房地產(chǎn)的經(jīng)典之一就是賴特的流水別墅，考夫曼的致辭是對(duì)賴特這一杰作的感人的總結(jié)，也是對(duì)山野旅游房地產(chǎn)最好的解釋。他說：“流水別墅的美依然像它所配合的自然那樣新鮮，它曾是一所絕妙的棲身之處，但又不僅如此，它是一件藝術(shù)品，超越了一般含義，住宅和基地在一起構(gòu)成了一個(gè)人類所希望的與自然結(jié)合、對(duì)等和融合的形象。這是一件人類為自身所作的作品，不是一個(gè)人為另一個(gè)人所作的，由于這樣一種強(qiáng)烈的含義，它是一筆公眾的財(cái)富，而不是私人擁有的珍品?！蔽覀兊穆糜尉坝^設(shè)計(jì)追求的就是這種創(chuàng)造“天人合一”的完美境界。綠維創(chuàng)景設(shè)計(jì)的“水晶大帳城堡酒店”就是草原上野趣與奢華結(jié)合的時(shí)尚經(jīng)典；大漠客棧就是武俠傳說中的“龍門客?！薄獫夂竦泥l(xiāng)土味道，整個(gè)建筑以曲面為主，內(nèi)部空間富于變幻，是戲劇化的休閑商業(yè)場(chǎng)所。田園旅游房地產(chǎn)的開發(fā)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，自駕車的興起，使得人們生活空間的地域限制逐漸減小，人們的出游能力和生活空間變大，體現(xiàn)在旅游休閑和旅游房地產(chǎn)上，就是鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。實(shí)質(zhì)上，體現(xiàn)了人們追求與自然貼近的本性，是追求生活方式豐富多樣的表現(xiàn)。田園旅游房地產(chǎn)，是鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)中的一類重要產(chǎn)品，田園中原有的“人家”的內(nèi)涵使游客容易找到親切感。一、田園生活休憩模式的發(fā)展趨勢(shì)田園生活是田園旅游房地產(chǎn)發(fā)展的吸引力。在鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)品中，田園生活是較為普及的一類產(chǎn)品。除了與自然親近，游客更著重田園中“人家”生活的感覺，那是人與自然和諧相處的體驗(yàn)過程。吸引力內(nèi)容包括：田園風(fēng)光：包括田園生活重要的意象，如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大樹、庭院植物等等；不同時(shí)節(jié)田園不同的景象。田園生產(chǎn)生活方式：包括漁、樵、耕、讀等等，各種農(nóng)耕器具的展示與使用；田園生活節(jié)奏的體驗(yàn)。田園的手工副業(yè)：包括自然經(jīng)濟(jì)下的行行業(yè)業(yè)，釀酒、制茶、養(yǎng)蠶、造紙、燒瓷、風(fēng)箏、年畫等等。田園四季節(jié)慶：圍繞農(nóng)耕文明形成的各種節(jié)慶活動(dòng)。田園的建筑和小品：村舍、祠堂、庵廟、書院、水車、水井、曬場(chǎng)、草垛等等；各個(gè)地域有自己獨(dú)特的風(fēng)格，讓游客樂此不疲。田園的文化：包括中國(guó)士大夫文化、隱逸文化、民俗掌故等等，無數(shù)的藝術(shù)作品都在描繪詩意的田園生活。二、田園旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品類型田園旅游房地產(chǎn)主要有以下四類：“農(nóng)家”：一般為農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料，具備接待功能即是“農(nóng)家樂”，如果是較大景區(qū)周邊的農(nóng)家，其盈利效益非?？捎^；“莊園”：一般為企業(yè)或個(gè)人開發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，通常以某項(xiàng)農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合各類配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。有的產(chǎn)品檔次極高，能滿足高端市場(chǎng)的消費(fèi)需求。一般區(qū)位靠近休閑消費(fèi)市場(chǎng)，有點(diǎn)采用異國(guó)田園風(fēng)格。此類莊園中的酒店產(chǎn)品可走野奢酒店的路線?！班l(xiāng)村別墅”：除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，就很受小資階層的青睞。此類別墅有產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)的產(chǎn)品選擇?！肮糯骞沛?zhèn)古城”：此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和接待設(shè)施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的投資帶來非常好的現(xiàn)金流。目前此類產(chǎn)品中古徽州村落、江南水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)較受歡迎，但是此類產(chǎn)品的旅游房地產(chǎn)開發(fā)須充分考慮文物保護(hù)問題，除了地塊選址的問題，還須考慮新建和改造房地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調(diào)問題。三、田園旅游房地產(chǎn)的土地田園旅游房地產(chǎn)具備鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)的一般土地問題，即大部分建設(shè)用地為鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地、集體用地、宅基地和農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園政策配套用地。近郊農(nóng)村，不僅具備發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游的條件，而且可以開發(fā)休閑旅游房地產(chǎn)。雖然農(nóng)村集體建設(shè)用地在土地管理上存在較大的障礙，鄉(xiāng)村房地產(chǎn)的法律產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)、流通性等方面存在較多的問題，但是，鄉(xiāng)村休閑旅游房地產(chǎn)仍然悄悄地發(fā)展了起來。這正在成為房地產(chǎn)的一個(gè)分支，也正在從法律的盲區(qū)走向商業(yè)模式的創(chuàng)新。田園旅游房地產(chǎn)是鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)中較易人手運(yùn)作的一種類型。因“田園”與“人家”的結(jié)合，一般存在一定存量的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)下的地產(chǎn)已是事實(shí)的建設(shè)用地。這些房產(chǎn)的選址一般對(duì)周邊環(huán)境的風(fēng)水有一定考慮，自然環(huán)境一般較好，因此，會(huì)出現(xiàn)個(gè)人買下敗落的鄉(xiāng)村院落老宅，翻新蓋私人別墅的現(xiàn)象。一些有實(shí)力的企業(yè)，通過“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)”、“高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)”、“旅游開發(fā)”等不同的形式，在農(nóng)村開展圈地運(yùn)動(dòng)，靠租用、征用、私人交易等手法，占用了一些土地，建設(shè)了一批房地產(chǎn)。如北京一家著名企業(yè)就一舉拿下北京郊區(qū)20多個(gè)古村落進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā)，手筆不小，但如果不能打造出田園旅游房地產(chǎn)的核心吸引力，這個(gè)開發(fā)的進(jìn)程將有些曲折。我們認(rèn)為，鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天必然形成的一個(gè)具有相當(dāng)需求的市場(chǎng)。國(guó)家現(xiàn)有的土地政策對(duì)于這一市場(chǎng)的發(fā)展并不鼓勵(lì)，應(yīng)該對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)給予支持，使鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)能夠順利發(fā)展，使其成為推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)有力的工具，帶動(dòng)區(qū)域公共設(shè)施配套，交通道路建設(shè)，環(huán)境整治及衛(wèi)生安全建設(shè)的重要力量，帶動(dòng)農(nóng)民生活水品的提高。(鄉(xiāng)村房地產(chǎn)更多內(nèi)容參見中國(guó)旅游報(bào)2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅游產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)》)因此，此類旅游房地產(chǎn)的土地流轉(zhuǎn)的法律形式雖然存在瑕疵，但是已經(jīng)事實(shí)存在，如何規(guī)范并合理運(yùn)作需要國(guó)家給予更為明確、更為詳細(xì)的法律供給。此類房地產(chǎn)的環(huán)境賣點(diǎn)、土地產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)限制，一般以非固定和非永久性建筑為主。產(chǎn)品形式的發(fā)展還有待于法律供給的健全。四、田園旅游房地產(chǎn)運(yùn)作模式田園旅游房地產(chǎn)已經(jīng)有較為成熟的運(yùn)作模式：依托于具備了田園生活核心吸引力的高品質(zhì)旅游資源，解決可進(jìn)人性問題，開發(fā)旅游房地產(chǎn)。以觀光休閑游客的商業(yè)消費(fèi)和住宿接待為主要功能的旅游房地產(chǎn)，可稱為景區(qū)式房地產(chǎn)模式。先期可對(duì)原有村落進(jìn)行內(nèi)部住宿接待設(shè)施提升和改造；后期可新建結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)格的檔次較高的賓館酒店。在高品位的古村古鎮(zhèn)古城保護(hù)區(qū)外，具備合適條件的地方進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā)，為高端客戶投資購買，可稱為旅游目的地房地產(chǎn)模式。在休閑消費(fèi)市場(chǎng)需求較大的城市近郊，租入或購入適合開發(fā)田園旅游房地產(chǎn)的地塊或村落，打造出典型田園生活的吸引力產(chǎn)品，吸引休閑度假游客消費(fèi)，較受自駕市場(chǎng)、企業(yè)單位會(huì)議活動(dòng)市場(chǎng)及其他市場(chǎng)的青睞，可稱為度假村房地產(chǎn)模式。最為普遍的農(nóng)家樂房地產(chǎn)模式，體量規(guī)模較小，但卻支撐了一大部分市場(chǎng)。在城市近郊，以田園生活產(chǎn)品為賣點(diǎn)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，以田園生活的浪漫詩意為訴求點(diǎn)，如郁金香花園、熏衣草莊園等，是正式的房地產(chǎn)產(chǎn)品，可稱為題材房地產(chǎn)模式。