商業(yè)地產企業(yè)盈利模式探析-資料下載頁
2025-05-16 03:01本頁面
【正文】 元。在未來的3年內，保利地產持有的商用物業(yè)面積將增加到300萬平方米，租金收益和物業(yè)經營收益將非?？捎^，物業(yè)增值方面更是不可限量。在這樣的情況下，打造全國性的商業(yè)經營和管理平臺就是保利地產進一步整合商業(yè)物業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略趨勢。在此方面，包括商業(yè)管理公司、酒店管理公司和會展業(yè)管理公司三個大平臺正在打造建立，以便實現(xiàn)物業(yè)產權的統(tǒng)一化、經營權的統(tǒng)一化和全局管理的統(tǒng)一化。其中，商業(yè)管理公司將對全國的購物中心項目進行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、招商和營運，并且與優(yōu)質品牌商結成戰(zhàn)略聯(lián)盟，進行跨區(qū)域的戰(zhàn)略合作。目前，以保利地產業(yè)已進入的22個城市為基礎，有計劃有步驟地增加商用物業(yè)的投資比例已經成為保利地產商業(yè)藍海的發(fā)展方向。在未來的35年間，將持有性商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%，選取城市中心或區(qū)域發(fā)展中心投資標志性商用物業(yè)，打造全國性的商業(yè)管理平臺，保利地產正越來越清晰地實踐著既定的商業(yè)地產戰(zhàn)略目標。在廣州，從前期的北京大廈、天利廣場、保利國際廣場，到近2年開發(fā)完成的保利中環(huán)廣場、珠江新城保利中心、保利V座、保利中辰廣場和保利世界貿易中心，涵蓋寫字樓、會展和零售商業(yè)的商用物業(yè)正四面綻放。2009年獲取的百萬平米琶洲城中村改造項目，其中近40萬平方米的面積也將用于開發(fā)商業(yè)配套項目。在北京，新保利大廈早已成為地標性建筑物。在天津，與金融街合作開發(fā)的天津大都會將有超過30萬平米的商業(yè)面積。在成都，總建筑面積超百萬平米的保利石象湖項目將涵蓋高爾夫莊園和多個五星級酒店……很顯然，保利地產投資開發(fā)商用物業(yè)的通路已經打開，保利地產自身商業(yè)地產戰(zhàn)略的長遠規(guī)劃正被逐步實施。保利地產認為，在傳統(tǒng)的土地融資關聯(lián)銀行的模式下，中國的房地產企業(yè)開發(fā)，長久以來遵循著“滾動開發(fā)”模式。然而，隨著市場和政策環(huán)境的變化，“滾動開發(fā)”模式的市場條件及政策條件將不再具備。通過股票增發(fā)、發(fā)行公司債券等在證券市場獲取資金的傳統(tǒng)方式的渠道也將逐漸收窄。在這種情況下，有一些開發(fā)企業(yè)可能做完最后一個項目就退出房地產市場，而優(yōu)秀的企業(yè)可能會考慮開發(fā)并持有酒店、寫字樓、高檔公寓等經營性物業(yè)，為企業(yè)持續(xù)提供穩(wěn)定的租金收入，“持有經營獲利”成為重要的盈利模式。同時，這樣一來，也獲得了能夠依靠持有物業(yè)的租金收益來實現(xiàn)資本市場再融資，如REITS，實現(xiàn)了進一步拓展開發(fā)資金獲取渠道的可能。參考文獻:[1]威廉姆B布魯格曼，杰夫瑞D費雪．房地產融資與投資[M]．北京：機械工業(yè)出版社，2006．[2]段宏斌．中國商業(yè)地產大趨勢[M]．北京：中國建筑工業(yè)出版社，2009．[3]馮暉．中國商業(yè)地產運營[M]．廣州: 暨南大學出版社，2006．[4]王世文，貝政新．商業(yè)地產企業(yè)盈利模式發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析[F]．企業(yè)經濟，2010（7）：101103[5]劉波．中國商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析[F]．國土資源，2009（5）：3435[6]趙曉鵬．商業(yè)地產的開發(fā)、經營和管理[J]．陜西建筑，2007（10）：5456[7] 閔昱，朱先勝．把握商業(yè)地產發(fā)展趨勢[J]．城市開發(fā)，2010（5）：6061[8] 崔霽．商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升競爭力策略[J]．上海房地，2010（8）：4749[9] 詹偉峰．山雨欲來風滿樓——王永談商業(yè)地產發(fā)展趨勢[J]．安家，2006（7）：168169[10] 穆杰．住宅地產與商業(yè)地產之差異[J]．內蒙古科技與經濟，2010（7）：63646 / 6
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1