大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析畢業(yè)論文-資料下載頁(yè)
2025-06-27 13:47本頁(yè)面
【正文】 住房保障工作，發(fā)揮好其對(duì)投資和消費(fèi)的較強(qiáng)拉動(dòng)作用，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供重要?jiǎng)恿Α臄?shù)量上看，2012年新開(kāi)工保障房700萬(wàn)套，加上2010年與2011年結(jié)轉(zhuǎn)下來(lái)的在建保障房，達(dá)到將近2000萬(wàn)套?？梢钥闯觯袊?guó)大房地產(chǎn)格局漸趨形成，即以保障房為主、中低商品房為次，高端商品房為輔。保障房將成為2012年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和內(nèi)需的重要引擎。（三）市場(chǎng)成交的態(tài)勢(shì)市場(chǎng)成交將現(xiàn)先抑后揚(yáng)、穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。中經(jīng)會(huì)議明確定調(diào)，令開(kāi)發(fā)商徹底拋卻幻想，他們必將從期盼政府松綁調(diào)控的幻夢(mèng)中清醒過(guò)來(lái)，降價(jià)是其唯一選擇。當(dāng)然，由于開(kāi)發(fā)商的清醒程度不同、遇到的資金壓力狀況不同、決策團(tuán)隊(duì)人員構(gòu)成不同等因素，開(kāi)發(fā)商尚不會(huì)在近期大幅讓利。在房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)足夠降幅時(shí)，消費(fèi)者觀望是必然的，市場(chǎng)成交也將陷于低迷。而隨著開(kāi)發(fā)商資金壓力的加大，決策團(tuán)隊(duì)的思想統(tǒng)一，其做出大幅降價(jià)決策的可能性將加大。這樣，才大幅讓利的刺激下，消費(fèi)者尤其是首次購(gòu)房者將入市，市場(chǎng)成交將出現(xiàn)一定程度的攀升。故此，2012年的市場(chǎng)成交將出現(xiàn)先抑后揚(yáng)、穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。（四）土地供應(yīng)將出現(xiàn)分化土地供應(yīng)將出現(xiàn)分化：中低商品房土地供應(yīng)量增加、價(jià)格下跌，高端商品房供應(yīng)減少、價(jià)格上漲。從近來(lái)召開(kāi)的中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、全國(guó)住房保障工作會(huì)議等會(huì)議精神我們都可以看出，加大中低商品房的供應(yīng)將成為今年在商品房領(lǐng)域的重要工作?？梢韵胍?jiàn)，各地中低商品房用地的供應(yīng)量將大幅增加，而價(jià)格卻由于調(diào)控總體思路需要而出現(xiàn)下跌，不排除競(jìng)房?jī)r(jià)、限地價(jià)的土地供應(yīng)方式大面積推廣的肯能。而高端商品房用地的供應(yīng)勢(shì)必大幅減少，由于高端住宅有其特定消費(fèi)群體，其價(jià)格將狠堅(jiān)挺，故高端住宅的土地供應(yīng)價(jià)格也將上漲，并且，這樣的趨勢(shì)將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。（五）商品房?jī)r(jià)格將首次出現(xiàn)全國(guó)普降商品房?jī)r(jià)格將首次出現(xiàn)全國(guó)普降。今年下半年，尤其是10月份以后，在萬(wàn)科、保利、金地等大開(kāi)發(fā)商的帶動(dòng)下，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌，二三線城市房?jī)r(jià)滯漲，縣級(jí)城市房?jī)r(jià)漲幅放緩。進(jìn)入2012年，在延續(xù)調(diào)控影響下，商品房?jī)r(jià)格下跌將由一線城市逐步向二三線城市、縣級(jí)城市擴(kuò)散，預(yù)計(jì)6月份將出現(xiàn)全國(guó)普降的局面。（六）市場(chǎng)成交將現(xiàn)先抑后揚(yáng)、穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)市場(chǎng)各方將逐步確立理性心態(tài)。前幾年，開(kāi)發(fā)商謀求暴利、消費(fèi)者盲目購(gòu)房、地方政府土地財(cái)政思維嚴(yán)重，正是這些非理性的心態(tài)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂，房?jī)r(jià)持續(xù)瘋漲。而在2012年，市場(chǎng)各方將逐步確立理性心態(tài)，即開(kāi)發(fā)商拋卻暴利思維，消費(fèi)者確立理性房屋消費(fèi)觀，地方政府拋卻土地財(cái)政思維。（七）房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)洗牌加劇、產(chǎn)業(yè)升級(jí)將揭開(kāi)序幕房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)洗牌加劇、產(chǎn)業(yè)升級(jí)將揭開(kāi)序幕。中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)被嚴(yán)重割裂的行業(yè)，就房屋這個(gè)產(chǎn)品而言，開(kāi)發(fā)商拿地、設(shè)計(jì)院做項(xiàng)目規(guī)劃、策劃公司做項(xiàng)目包裝并制定推廣策略、建筑公司做工程、建材商供應(yīng)材料、代理公司做銷(xiāo)售。這是一個(gè)異常復(fù)雜的過(guò)程，每增加一個(gè)環(huán)節(jié)都增加了房屋成本也就提高了房?jī)r(jià)，與此同時(shí)也削弱了部分房企的競(jìng)爭(zhēng)力。可以想見(jiàn)，在房企資金日趨吃緊、市場(chǎng)銷(xiāo)售不力、行業(yè)持續(xù)低迷的態(tài)勢(shì)下，2012年中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)整合將加劇，部分中小房企或因轉(zhuǎn)型、或因關(guān)閉、或因破產(chǎn)而告別房地產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)然，也不排除出現(xiàn)包攬房屋開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售全流程的超大型房產(chǎn)企業(yè)。與此同時(shí)，隨著行業(yè)整合的加劇、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)業(yè)升級(jí)也必將提速。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將現(xiàn)建筑工廠化、家居智能化、產(chǎn)品個(gè)性化等趨勢(shì)。而在2012年，中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)將揭開(kāi)序幕。參考文獻(xiàn)[1] 房地產(chǎn)信息網(wǎng)[2]《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)》[3] CREAS中指數(shù)據(jù)致 謝（自己去百度找一篇畢業(yè)論文致謝詞，然后修改一下）
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