大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析畢業(yè)論文-免費(fèi)閱讀
【正文】 可以想見(jiàn)，在房企資金日趨吃緊、市場(chǎng)銷(xiāo)售不力、行業(yè)持續(xù)低迷的態(tài)勢(shì)下，2012年中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)整合將加劇，部分中小房企或因轉(zhuǎn)型、或因關(guān)閉、或因破產(chǎn)而告別房地產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)然，也不排除出現(xiàn)包攬房屋開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售全流程的超大型房產(chǎn)企業(yè)。今年下半年，尤其是10月份以后，在萬(wàn)科、保利、金地等大開(kāi)發(fā)商的帶動(dòng)下，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌，二三線城市房?jī)r(jià)滯漲，縣級(jí)城市房?jī)r(jià)漲幅放緩。而隨著開(kāi)發(fā)商資金壓力的加大，決策團(tuán)隊(duì)的思想統(tǒng)一，其做出大幅降價(jià)決策的可能性將加大。同時(shí)，保障房建設(shè)是宏觀調(diào)控的重大舉措，有利于擴(kuò)大內(nèi)需，支撐城鎮(zhèn)化發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，特別是在當(dāng)前嚴(yán)峻的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，要成功應(yīng)對(duì)復(fù)雜局面，明年必須按照以擴(kuò)大內(nèi)需為戰(zhàn)略基點(diǎn)的要求，扎實(shí)有效地推進(jìn)住房保障工作，發(fā)揮好其對(duì)投資和消費(fèi)的較強(qiáng)拉動(dòng)作用，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供重要?jiǎng)恿Α５瑫r(shí)，恰恰由于這種不完全競(jìng)爭(zhēng)性，使我們?cè)诰唧w操作中存在眾多可利用領(lǐng)域，中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)大有可為，集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展中，是否能通過(guò)進(jìn)軍中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式，規(guī)避激烈競(jìng)爭(zhēng)，獨(dú)辟蹊徑的走出一條“農(nóng)村包圍城市”路線，值得我們思考。房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)化程度相對(duì)較低也有一定影響。另外，在購(gòu)房理念方面，對(duì)期房的認(rèn)可度很低，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)缺乏信任，在購(gòu)房用途方面，多為剛性需求為主，投資性購(gòu)房相對(duì)較少，這些都是市場(chǎng)化運(yùn)作不成熟的表現(xiàn)。在中小城市就不一樣了，中小城市的客戶群結(jié)構(gòu)是不連續(xù)的，正是由于這個(gè)原因，一旦在中小城市一次定位失敗，再想改定位就非常難，因?yàn)槿绻傧蜻@個(gè)定位的產(chǎn)品上游或者下游移動(dòng)的時(shí)候，臨近可能都沒(méi)有客戶群。人口基數(shù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最直觀的影響是需求總量的不同，有人可能會(huì)說(shuō)大城市的需求總量是很大，但供給總量也大呀。在當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，商品房仍將是資金追求保值增值的首選。一線城市除北京同比增長(zhǎng)、深圳同比下降外，廣州和上海增速均低于10%。s premise, with the influence of various conditions, different regions, different city real estate market development speed and trend is different, in the big city and small city real estate market has emerged between very remarkable distinction.Key words：City Real estate Development Trend 一、大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)比分析（一）大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) （1）一線城市和杭州、蘇州等部分二線城市銷(xiāo)售額較為突出全國(guó)商品房銷(xiāo)售額主要集中在一線城市和部分二線城市。在這一客觀事實(shí)存在的前提下，隨著各種條件的影響，不同地域、不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度及走向是不同的，在大城市與中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)之間已經(jīng)出現(xiàn)了非常顯著的區(qū)別。2011年，重點(diǎn)城市中，除深圳、蘇州和廈門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降外，其他城市均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。而省會(huì)城市中昆明、西安、鄭州、長(zhǎng)沙和沈陽(yáng)房?jī)r(jià)較低，住宅銷(xiāo)售均價(jià)皆低于5000元/平方米。這不僅增加了在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且使得北京、上海等一線城市逐漸成為少數(shù)資金實(shí)力雄厚的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)逐鹿的主戰(zhàn)場(chǎng)。（二）人口結(jié)構(gòu)的影響 大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求客戶，其結(jié)構(gòu)是相對(duì)連續(xù)的。隨著大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸飽和還有企業(yè)自身的發(fā)展需要，各大房企不可避免的會(huì)發(fā)生發(fā)展重心下移，屆時(shí)就是對(duì)中小城市房
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