大中城市房地產(chǎn)市場分析畢業(yè)論文(完整版)
【正文】 忠中國古典，可以說各種類型的人都有很多，反映到對房產(chǎn)的需求上就是從別墅到磚瓦房，從歐式建筑到中式院落都有人需要。因此，擁有較大市場規(guī)模、發(fā)展前景廣闊，并且地價(jià)相對較低的二三線城市將成為越來越多中小開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略市場。（圖為2011年住宅銷售均價(jià)）（二）大中城市房地產(chǎn)市場未來走勢展望未來23年，一線城市中的北京和上海在自住性和投資性需求的推動下，商品房銷售金額仍將保持較高水平。從區(qū)域分布來看，增速前十名的皆為二三線城市。關(guān) 鍵 詞：城市 房地產(chǎn) 發(fā)展 走勢Abstract：Over the past ten years, China 39。s real estate industry development explosion, either in a big city or small city economic development, real estate industry occupies a very important position. Real estate is one kind of modity, but the goods are distinguished from ordinary modity special fixed attributes, namely once production can only exist in certain city location, developers may not have a house to another to sell. In this objective fact existence39。其中，北海、西寧和武漢位居前三位，分別較2010年有所增長。為了應(yīng)對國際金融危機(jī)的巨大不利影響，中央政府實(shí)施了史無前例的寬松貨幣政策，突出表現(xiàn)在銀行信貸和貨幣供應(yīng)規(guī)模上。二、中小城市房地產(chǎn)市場分析（一）人口基數(shù)的影響中國自改革開放以來，人口流動性日益增強(qiáng)，可流動人群的首選肯定是相對發(fā)達(dá)的大城市，直接導(dǎo)致不同城市中人口基數(shù)有非常大的不同，中國一線城市的人口基數(shù)是千萬級，而中小城市中的人口基數(shù)只是十萬級。在北京、上海、廣州這些大城市就可以看出，瞎貓總能碰到死耗子，不管一個(gè)樓盤的地點(diǎn)有多偏，定價(jià)有多高，戶型有多差，營銷有多離譜，在最后銷售的時(shí)候可以賣的不太好，但總會有人買。如在購房方式方面，各種團(tuán)體的“集資房”頻繁出現(xiàn)，以錦州為例，集資房和商品房比例接近1:1，大量價(jià)格低廉的集資房是對房地產(chǎn)業(yè)市場化運(yùn)作的巨大沖擊。近期國家調(diào)控政策主要是針對炒房行為，而在中小城市中，購買房產(chǎn)多為自主和改善居住條件等剛性需求為主，自然受政策影響較小。從上面我們所分析的幾個(gè)方面可以看出，中小城市的房地產(chǎn)市場還是一個(gè)不完全競爭市場，在大城市中適用的做法同樣用在中小城市很有可能水土不服。通過建設(shè)保障房，幫助困難群眾以低成本改善住房條件，是收入再分配的一種有效形式，有利于縮小收入差距，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。在房價(jià)沒有出現(xiàn)足夠降幅時(shí)，消費(fèi)者觀望是必然的，市場成交也將陷于低迷。（五）商品房價(jià)格將首次出現(xiàn)全國普降商品房價(jià)格將首次出現(xiàn)全國普降。這是一個(gè)異常復(fù)雜的過程，每增加一個(gè)環(huán)節(jié)都增加了房屋成本也就提高了房價(jià)，與此同時(shí)也削弱了部分房企的競爭力。與此同時(shí)，隨著行業(yè)整合的加劇、市場競爭的加劇，產(chǎn)業(yè)升級也必將提速。進(jìn)入2012年，在延續(xù)調(diào)控影響下，商品房價(jià)格下跌將由一線城市逐步向二三線城市、縣級城市擴(kuò)散，預(yù)計(jì)6月份將出現(xiàn)全國普降的局面。這樣，才大幅讓利的刺激下，消費(fèi)者尤其是首次購房者將入市，市場成交將出現(xiàn)一定程度的攀升。從數(shù)量上看，2
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