【正文】 島等相媲美。目錄： 第一篇：海南介紹 第二篇：儋州介紹及項(xiàng)目地處白馬井濱海新城 第三篇：項(xiàng)目 — 藍(lán)島 環(huán)境 : 海南擁有國內(nèi)最佳的綜合生態(tài)環(huán)境，終年氣候宜人，森林覆蓋率超過 55%，有最優(yōu)的海水、沙灘、陽光，被譽(yù)為 “回歸大自然的好去處，未受污染的長壽島”。 全島就是一個(gè)巨型在建工程。 ? 海南購房，不僅是消費(fèi)需求，更是一份長線投資，是資源戰(zhàn)略，財(cái)富效應(yīng)。這里是北部灣寧靜的片區(qū)，是供心靈休憩的地方，一座悠然閑適之城靜臥于海島之上。具有儋州特色的儋州調(diào)聲和山歌、蜚聲中外，尤其是儋州的調(diào)聲，已被列入首批國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)項(xiàng)目 。平日里煙波浩渺，波光粼粼，激怒時(shí)，巨浪翻涌，飛濺岸礁。東南臨近海南環(huán)島西線高速公路，西朝濱海風(fēng)光旖旎的北部灣，北靠天然的深水避風(fēng)良港 —— 洋浦和白馬井港區(qū)，與洋浦開發(fā)區(qū)（洋浦保稅港區(qū)）隔海灣水域650米相望。濱海溫泉小鎮(zhèn) 地塊處于白馬井濱海新區(qū)內(nèi)，近鄰洋浦港開發(fā)區(qū)，距儋州市區(qū) 55公里，北距?？谑?130公里，南距三亞市 250公里。濱海溫泉小鎮(zhèn) 親切關(guān)懷 ? 海南省委書記衛(wèi)留成、省委常委、組織部部長樓陽生、省委常委、宣傳部部長譚力等省領(lǐng)導(dǎo)視察儋州濱海新區(qū)，聽取儋州市委書記、洋浦工委書記丁尚清，儋州市委常委、常務(wù)副市長、濱海新區(qū)工委書記郭全茂的工作匯報(bào)。 在東環(huán)輕軌竣工通車后，海南西環(huán)鐵路項(xiàng)目將于 2021年第三季度開工建設(shè)，建設(shè)工期 ?? 新建海南西環(huán)鐵路自?？谡疽?，沿西環(huán)高速公路經(jīng)老城、臨高、洋浦、東方、崖城至三亞站，全線長 345公里。 第三篇：項(xiàng)目 — 藍(lán)島 熱帶風(fēng)情園林，演繹豐盛假日 吸納純正熱帶風(fēng)情園林的設(shè)計(jì)精髓，最大限度開發(fā)立體景觀層次，高綠化率，建筑仿佛生長于自然之中，散發(fā)無盡清幽自然香。 小區(qū)效果圖（ 1） 小區(qū)鳥瞰圖 小區(qū)效果圖（ 2） 小區(qū)園林規(guī)劃 層次豐富的熱帶水景園林特色景觀， 配合大面積綠地及小型景觀小品 溫泉游泳池示意圖 景觀游泳池，儋州地下水資源豐富，地下溫泉直接引入小區(qū)泳池， 使之成為溫泉泳池，滿足養(yǎng)老型銷費(fèi)群體的需要。為住戶安全提供保障，防范小區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的發(fā)生（如暴力、災(zāi)難等）；對(duì)綜合管理整個(gè)小區(qū)的機(jī)械設(shè)備、能源、噪音、污染等進(jìn)行監(jiān)控管理，提高效用節(jié)約成本，減少不良因素影響；方便快捷的物業(yè)服務(wù)（如交費(fèi) IC卡停車管理等） ,體現(xiàn)一種高效率的物管工作節(jié)奏。 國內(nèi)日益龐大的度假置業(yè)需求已成事實(shí) 海南游客和房客來自全國各地，隨著人們生活水平提高和老齡化社會(huì)到來， 到海南來旅游度假置業(yè)人口持續(xù)上升。 二類： 瓊海、文昌； 三類： 定安、澄邁、老城、五指山、保亭。依托城市規(guī)劃的優(yōu)勢，地產(chǎn)價(jià)值將不斷提升。 現(xiàn)在海南房產(chǎn)價(jià)格的格局是： 一類東線海景 3萬元上； 二類東線海景 2萬元左右； 二類無海景東線 1萬元左右； 三類中線無海景，在 67千元左右。 ? 四，管理費(fèi)：銷售額的 2% ? 五，營銷費(fèi)：銷售額的 4%左右（異地營銷成本高）。 可預(yù)計(jì)的毛利，應(yīng) 20213000元 /平之間。北京、上海、河南等地有多個(gè)經(jīng)營中的酒店和房地產(chǎn)項(xiàng)目。 藍(lán)島人堅(jiān)信 “ 只有高品質(zhì)，才有高價(jià)值 ” 。原則上，應(yīng)在項(xiàng)目完成外立面、園林綠化，大規(guī)模營銷展開之后，可自行銷售，也可委托開發(fā)商代售。土地增值稅最少達(dá)到增值 10%以上。 西線有海景，一旦起動(dòng)，價(jià)格至少不會(huì)遜于三類。 低價(jià)位、高檔次、西部中心位置 巨大升值空間 價(jià)格對(duì)比及前景 目前，海南房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入國際旅游島后時(shí)代。 中線： 國道； 西線： 高速、海景、即將修建輕軌。 觀點(diǎn)二：海南樓市已經(jīng)進(jìn)入“百花齊放”階段，產(chǎn)品豐富， 客戶寬泛，小戶型最受歡迎。 3）家庭智能化系統(tǒng)：包括家庭防盜系統(tǒng)、家庭自動(dòng)化、家庭安全報(bào)警系統(tǒng)。飄窗、陽臺(tái)、推拉門，溫泉泳池，風(fēng)雨聯(lián)廊，熱帶園林，健身會(huì)所咖啡廳。 —— 自然天賦與人類智慧共囊盛舉 會(huì)所結(jié)合“四壁合圍”的傳統(tǒng)會(huì)所概念，充分挖掘“泛”的內(nèi)涵，將空間延伸至小區(qū)每一個(gè)角落，強(qiáng)調(diào)開放性、參與性，主張人與自然、人與人的溝通，倡導(dǎo)和諧共生的小區(qū)文化。 二期項(xiàng)目開發(fā)約 3萬余㎡，小區(qū)按照海南中檔養(yǎng)老度假產(chǎn)品打造，結(jié)合居家地產(chǎn)的功能配套和旅游地產(chǎn)的運(yùn)營模式，開發(fā)一個(gè)完全嶄新的房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目預(yù)估算投資 225億元，其中：工程靜態(tài)投資 200億元，建設(shè)期貸款利息 ，鋪底流動(dòng)資金 ，動(dòng)車組購置費(fèi) 15億元。 ? 洋浦海灣大橋?qū)⒃?2年內(nèi)建設(shè)； ? 儋州市政府將遷至第二組團(tuán)； ? 3所院校：石油化工學(xué)校、航運(yùn)物流學(xué)校、建筑工程學(xué)校； ? 規(guī)劃至 2020年，新區(qū)的居住人口為 30萬，整體容積率控制在 右，總建筑面積在 1600萬平方米左右，并按照城市功能足額配置300萬方公共建筑。國家級(jí)洋浦開發(fā)區(qū)以及西部工業(yè)走廊的崛起，為儋州濱海新區(qū)的休閑度假旅游以及酒店、房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了的市場支持。即將建設(shè)的洋浦跨海通道將把儋州濱海新區(qū)和洋浦開發(fā)區(qū)連成一體，儋州濱海新區(qū)在產(chǎn)業(yè)分工的互動(dòng)下與洋浦開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展，成為洋浦天然的后花園。 云月湖 云浮月沉，鷺飛魚躍 云月湖方圓數(shù)百里，四周青山環(huán)繞，林木疊翠，山川逶迤。書院大門軒昂宏闊，院里古林幽茂，群芳競秀。 原生態(tài)環(huán)境 儋州空氣純凈、陽光明媚，風(fēng)光綺麗，是全國園林綠化先進(jìn)市，全市森林覆蓋率達(dá) %。但看發(fā)展看需求，國際旅游島的樓價(jià)正處在上升坡道上，遠(yuǎn)沒有到位。 官員可能變異，工程繼續(xù)持續(xù)施工下去 ... 海南房市勢頭看漲