房地產(chǎn)供需市場分析(完整版)
【正文】 5時 43分 :43January 31, 2023 1行動出成果，工作出財富。 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 24 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 19 項目名稱 體量 (萬㎡ ) 類型 裝修 戶型 (㎡ ) 定位 預(yù)計開盤 榮能鳳凰國際 10 SOHO 精裝修 50－ 100 綜合性商業(yè)、商住廣場 2023年 中央風(fēng)景 公寓 精裝修 30－ 60 核心精裝商住公寓 2023年 新隆華府 公寓 毛坯 90－ 120 城市精英公寓 2023年底 好時光 6 公寓 精裝修 80－ 120 城市精裝公寓 2023年底 惠金佳園 公寓 毛坯 80－ 120 城市精英公寓 2023年底 世界灣二期 40 公寓 毛坯 130150 高端住宅 2023－ 2023年 黃山豪庭 5 公寓 毛坯 150200 高端住宅 20232023年 合計 － － － － － 近期供應(yīng)項目概況 ?預(yù)計北侖區(qū)未來 2年內(nèi)住宅供應(yīng)量 80余萬方，期房供應(yīng)相對充裕； ?住宅供應(yīng)檔次以中高端為主，戶型以普通住宅戶型 90－ 120方為主 北侖房地產(chǎn)市場狀況 Page 20 北侖項目點評 ?開發(fā)品質(zhì)不高 北侖區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)水平較低，高品質(zhì)樓盤項目較少，無論是精裝修的檔次標(biāo)準，或是戶型結(jié)構(gòu)及園林設(shè)計，都未能與房價相適應(yīng)。 ?隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)配套的生活、商業(yè)設(shè)施的完善，房地產(chǎn)投資也將保持較快發(fā)展態(tài)勢。 ?區(qū)域定位： 定位東北亞國際航運中心的重要組成部分、華東地區(qū)制造業(yè)的重要基地、區(qū)域性現(xiàn)代物流中心、現(xiàn)代化濱海新城區(qū)，將北侖建設(shè)成為新一代國際級港口城市。Page 1 北侖房地產(chǎn)供需市場調(diào)研 DTZ戴德梁行 2023年 8月 致：深業(yè)集團 Page 2 目錄 ?北侖區(qū)宏觀市場分析 〃城市概況 〃城市規(guī)劃 〃城市宏觀經(jīng)濟 〃宏觀市場小結(jié) ?北侖區(qū)房地產(chǎn)市場分析 Page 6 北侖宏觀市場狀況 北侖產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ?臨港產(chǎn)業(yè) ： ?能源產(chǎn)業(yè)：國家級能源產(chǎn)業(yè)群 ?石化產(chǎn)業(yè)：涵蓋上中下游石化產(chǎn)業(yè)鏈 ?鋼鐵產(chǎn)業(yè)：不銹鋼、寬厚板生產(chǎn)基地 ?汽車及零配件產(chǎn)業(yè)：全國汽車及零配件產(chǎn)業(yè)群 ?造船產(chǎn)業(yè)：核心產(chǎn)品的造船產(chǎn)業(yè)群 ?造紙產(chǎn)業(yè)：亞洲造紙產(chǎn)業(yè)基地 ?優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) ： ?塑機產(chǎn)業(yè)：世界級注塑機生產(chǎn)基地 ?紡織服裝產(chǎn)業(yè)：我國規(guī)模最大的針織印染基地 ?模具產(chǎn)業(yè)：全國壓鑄模生產(chǎn)基地之一 ?文具產(chǎn)業(yè)：全國文具生產(chǎn)基地 ?糧油食品加工產(chǎn)業(yè)：高附加值水產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)基地 ?港口物流產(chǎn)業(yè)：綜合性物流產(chǎn)業(yè)的港口物流產(chǎn)業(yè)群 ?強化第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加大第三產(chǎn)業(yè)投入 ?產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來人口增長，利于房地產(chǎn)需求增長 ?外來人口更大比例為素質(zhì)較低的外來務(wù)工人員，消費需求有限，特別是房產(chǎn)需求 Page 7 固定資產(chǎn)投資、 GDP 北侖宏觀市場狀況 ?固定資產(chǎn)投資： 北侖近年固定資產(chǎn)投資額從 06年開始穩(wěn)步攀升，為區(qū)域后續(xù)經(jīng)濟發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。 ?房地產(chǎn)投資的迅猛回升，預(yù)示著區(qū)域樓市的復(fù)蘇，同時值得關(guān)注的是過快的房地產(chǎn)投資，會導(dǎo)致下一輪“供過于求”的市場狀況，迫使區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)負增長。因此，當(dāng)前本地樓盤品質(zhì)很難吸引區(qū)域高端客群需求。 , January 31, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 1月 31日星期二 5時 43分 2秒 17:43:0231 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 2023年 1月 31日星期二 下午 5時 43分 2秒 17:43: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 31日星期二 5時 43分 2秒 17:43:0231 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , January 31, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)
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