大中城市房地產(chǎn)市場分析畢業(yè)論文-文庫吧資料
2025-07-03 13:47本頁面
【正文】 在沈陽的房地產(chǎn)市場上有萬科、中海、保利、華潤置地等等一大批中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)共同競爭。所以就一定要進(jìn)行更精準(zhǔn)的營銷，在中小城市所需要的定位準(zhǔn)確度實事上要比大城市高得多得多。在北京、上海、廣州這些大城市就可以看出，瞎貓總能碰到死耗子，不管一個樓盤的地點有多偏，定價有多高，戶型有多差，營銷有多離譜，在最后銷售的時候可以賣的不太好，但總會有人買。（二）人口結(jié)構(gòu)的影響 大城市房地產(chǎn)市場的需求客戶，其結(jié)構(gòu)是相對連續(xù)的。但在中小城市中同樣的小區(qū)，即使它做到最好，也可能需要一年左右的時間才能賣完。這個沒錯，但他們忽略了比例因素，由于土地資源的有限性，必然會導(dǎo)致大城市中的房屋需求量與房屋供應(yīng)量的比例小于中小城市。二、中小城市房地產(chǎn)市場分析（一）人口基數(shù)的影響中國自改革開放以來，人口流動性日益增強(qiáng)，可流動人群的首選肯定是相對發(fā)達(dá)的大城市，直接導(dǎo)致不同城市中人口基數(shù)有非常大的不同，中國一線城市的人口基數(shù)是千萬級，而中小城市中的人口基數(shù)只是十萬級。這不僅增加了在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的風(fēng)險，而且使得北京、上海等一線城市逐漸成為少數(shù)資金實力雄厚的大型開發(fā)企業(yè)逐鹿的主戰(zhàn)場。二三線城市中的天津、成都、沈陽和合肥等城市由于當(dāng)?shù)胤績r收入比較低、市場輻射力強(qiáng)，以及土地價格偏低等特點，將成為開發(fā)企業(yè)特別是部分中小企業(yè)的重點關(guān)注區(qū)域。大中城市，特別是一線城市中的北京、上海仍將是投資性資金的首選地。為了應(yīng)對國際金融危機(jī)的巨大不利影響，中央政府實施了史無前例的寬松貨幣政策，突出表現(xiàn)在銀行信貸和貨幣供應(yīng)規(guī)模上。而省會城市中昆明、西安、鄭州、長沙和沈陽房價較低，住宅銷售均價皆低于5000元/平方米。沈陽、成都、廣州、武漢、天津、蘇州和杭州開發(fā)投資額分列第四至第十位。從投資規(guī)模來看，2010年排名前十名的城市主要集中在一線城市和部分二線城市。其中，北海、西寧和武漢位居前三位，分別較2010年有所增長。2011年，重點城市中，除深圳、蘇州和廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降外，其他城市均實現(xiàn)正增長。%，%；%，%。其中，上海市商品房銷售額在各大城市中居于首位，達(dá)到4330億元；北京和杭州分列第二和第三位，銷售額分別為3260億元和1512億元。s real estate industry development explosion, either in a big city or small city economic development, real estate industry occupies a very important position. Real estate is one kind of modity, but the goods are distinguished from ordinary modity special fixed attributes, namely once production can only exist in certain city location, developers may not have a house to another to sell. In this objective fact existence39。在這一客觀事實存在的前提下，隨著各種條件的影響，不同地域、不同城市的房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度及走向是不同的，在大城市與中小城市的房地產(chǎn)市場之間已經(jīng)出現(xiàn)了非常顯著的區(qū)別。湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院繼續(xù)教育學(xué)院本科畢業(yè)（設(shè)計）論文大中城市房地產(chǎn)市場分析畢業(yè)論文目錄內(nèi)容摘要………………………………………………………………………………1關(guān) 鍵 詞…………………………
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