【正文】 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5套0300060009000120231500018000元/ 平米成交套數(shù) 成交均價?成交面積從 2023年開始一直緩慢上升至 2023年，隨后快速上升，至 2023年成交 ，環(huán)比上升%。 ?08年 5月，上海商品房成交均價為13941元 /平米，環(huán)比下降 %，同比卻上升 %。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升，至 2023年成交均價為 10403元 /平米，環(huán)比上升 %。 長三角區(qū)域 房地產(chǎn)市場分析 長三角區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房銷售面積情況單位：萬平米上海南京杭州蘇州無錫05001000150020232500300035002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年長三角區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房銷售均價情況單位：元/ 平米上海南京杭州蘇州無錫0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年除上海、蘇州成交量在 05年、 06年有所下降外，長三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趨勢 量 除上海、蘇州外，長三角其余三大城市成交量逐年上升 價 長三角五大主要城市成交均價逐年上升 24 本報告是嚴格保密的。 新政 22 本報告是嚴格保密的。 ?08年 4月，沈陽商品房成交 平米，環(huán)比下降近 30%，同比也下降%。 沈陽：受“ ”影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價平量跌” ， 其中 5月成交量比上月有大幅下降，而成交均價卻略有上升 環(huán)渤海區(qū)域 商品房成交分析 沈陽房地產(chǎn)市場2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房成交情況02004006008001000120014002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米01000202330004000元/ 平米成交面積 成交均價沈陽房地產(chǎn)市場2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 4 商品房月度成交走勢0501001502002500 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4萬平米20232500300035004000元/ 平米成交面積 成交均價?成交面積從 2023年開始一直上升，至 2023年成交 ，環(huán)比上升 %。 ?08年 5月，天津商品住宅成交均價為7335元 /平米，環(huán)比上升 %，同比也上升 %。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升，至 2023年成交均價為 6119元 /平米，環(huán)比上升 %。 北京房地產(chǎn)市場2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅成交情況0500100015002023250030002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米020234000600080001000012023元/ 平米成交面積 成交均價 新政 20 本報告是嚴格保密的。 ?08年 5月，北京商品住宅成交 萬平米，環(huán)比上升 %，同比卻下降 %。 北京房地產(chǎn)市場2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品住宅月度成交走勢040801201602000 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬平米0400080001202316000元/ 平米成交面積 成交均價環(huán)渤海區(qū)域 商品房成交分析 北京：受“ ”影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價平量跌” ，其中 5月卻呈現(xiàn)“價跌量升” ?成交面積從 2023年開始一直上升至2023年，隨后開始下降，至 2023年成交 ，環(huán)比下降 %。 環(huán)渤海區(qū)域概況 主要城市：北京、天津、沈陽、大連、濟南、青島 GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 3131億元 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 戶籍人口： 758萬 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： 1996億元 環(huán)渤海區(qū)位圖 本報告是嚴格保密的。 一線城市概況 一線城市2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品房/ 商品住宅成交面積走勢單位: 萬平米深圳北京上海廣州0501001502002503003500 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5一線城市2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品房/ 商品住宅成交均價走勢單位: 元/ 平米深圳北京上海廣州50001000015000202300 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 新政 新政 量 受“ ”的影響，成交面積總體呈下降趨勢 價 受“ ”影響，成交均價總體趨于穩(wěn)定 受“ ”影響，一線城市成交量總體呈下降趨勢，而成交均價總體卻趨于穩(wěn)定 16 本報告是嚴格保密的。 全國房地產(chǎn)概況 全國7 0 個大中城市房屋銷售價格指數(shù)情況96981001021041061081101120 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5同比 環(huán)比全國7 0 個大中城市新建商品住房價格指數(shù)情況981001021041061081101121140 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5同比 環(huán)比同比漲幅下降 環(huán)比漲幅持平 全國 70大中城市房屋及新建商品住房價格指數(shù)同比逐步下降，表明價格正在回歸理性 全國房價正在逐步回歸理性 新政 新政 14 本報告是嚴格保密的。 12 本報告是嚴格保密的。 特征七：“ ”對一線城市影響較大，而對二三線城市影響不大 ?由于土地資源有限，一線城市除上海外，其余三大城市（北京、深圳、廣州）商品房供應量呈下降趨勢；而二、三線城市商品房供應量正在逐年上升。 ?東莞土地交易持續(xù)遇冷 ，清溪兩地塊流拍 。繼 4月 8日 5塊地流拍 4塊之后， 11日，深圳土地交易中心 3塊掛牌出讓土地再現(xiàn)流拍，3塊地中只有一塊地以樓面地價 1149元 /平方米成交。 ?據(jù)統(tǒng)計，今年 1到 6月份，南京共有 31幅地塊公開拍賣，其中底價成交 25幅，流標 3幅。 ?6月 25日，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊由南京市國土資源局公開出讓，但結果卻令眾人始料未及。 環(huán)渤海 ?2023年 4月 9日，上海土地交易市場舉行首場土地競拍。 ?廈門在端午節(jié)假期推出 12幅地塊中只有 7地塊競拍成交，最高樓面價每平方米 5126元。原定于 5月 12日的兩幅土地拍賣，由于只有一家開發(fā)商報名參加，致使土地流拍。而在成交的 4宗地塊中，只有一塊土地進入競拍階段，其余三宗土地均以報價成交。 救市 10 本報告是嚴格保密的。 并購 ?從 京城兩大房地產(chǎn)中介公司“我愛我家”和“鏈家”了解到，目前兩家公司正在調(diào)整收費標準，將每筆業(yè)務的收費從房屋交易總額的 3%下調(diào)至 %。公眾房網(wǎng)，是杭州真正意義上的第一家房產(chǎn)中介。 7月 1日， 21世紀不動產(chǎn) (中國 )與戴德梁行日前宣布，雙方已簽署協(xié)議， 21世紀不動產(chǎn)將收購戴德梁行旗下的二手房代理業(yè)務部門 —— 泛城租售網(wǎng)。 ?中原地產(chǎn)逆市入莞，預計 7月中旬營業(yè)。 ?深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司預計近年下半年上市。同策董事長孫益功向《第一財經(jīng)日報》獨家透露，公司的股份制改造接近結束，并著手 IPO一系列工作。 特征五：房地產(chǎn)中介機構逆市擴張、 IPO、并購、降中介費救市 ?房產(chǎn)代理前三率先上市，“老四”同策年底沖刺中小板。 特征四：市場上消費者觀望氣氛依然濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足 8 本報告是嚴格保密的。 特征三：外資看好中國經(jīng)濟，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn) 7 本報告是嚴格保密的。 印度尼西亞第二大財團力寶集團，擬于未來五年內(nèi)，斥資 100 億美元，投資亞洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項目及進行收購，目標包括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。由于全球信貸緊縮問題日益嚴重，借款成本逐漸上升，使亞洲多國房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨資金枯竭問題，而黑石公司看中其中的獲利機會，準備對包括中國、日本等國的房地產(chǎn)公司進行股權投資。 德國基金公司 Union Investment Real Estate 計劃五年內(nèi)在亞洲市場投資最多40 億歐元 (合 億美元 )，希望憑借多元化投資獲得更高回報。 募資 并購 購地 整合 6 本報告是嚴格保密的。自去年年底，萬科開始了叫空策略，而自 2023 第二季度以后，就掀起了收購大戰(zhàn)。過去半年，融科智地用于拿地的資金或已超過 20 億元，新增土地儲備約100 萬平方米。 ?融科智地積極拿地，今年 1 月 2 日，融科智地以近 7 億的價格拍得北京亦莊項目。 ?7 日，深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)布公告稱，華僑城控股將公開發(fā)行不超過 10 億股股份，實現(xiàn)華僑城集團主營業(yè)務整體上市。 ?中國華南城擬第三季赴港上市，集資 3 億至 5 億美元，并已委任美林為上市保薦人。目前金都集團正在加