【房地產(chǎn)】世聯(lián)：專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的研究-文庫(kù)吧資料
2025-02-09 17:05本頁(yè)面
【正文】 增大、業(yè)態(tài)不斷豐富 17 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 提高企業(yè) 創(chuàng)新力 不僅可以節(jié)約土地，又能靠近制造業(yè)，貼近生產(chǎn)者，同時(shí)又把城市空間騰出來，降低城市壓力，同時(shí)也節(jié)省社會(huì)管理成本 節(jié)約資源 和成本 可以節(jié)省或降低品牌的推廣成本，有利于品牌的發(fā)展。 降低交易與推廣成本 開發(fā)商與商戶共贏 類似于華南城，在制造業(yè)園區(qū)周邊崛起的專業(yè)市場(chǎng) 要實(shí)現(xiàn)的核心價(jià)值是降低成本，開發(fā)商與商戶共贏 制造企業(yè)需要很多庫(kù)存，庫(kù)存多就面臨庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)，華南城可以大大降低庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。 華南城順應(yīng)了宏觀與微觀的需求，把相關(guān)供應(yīng)鏈的體系整合起來，建成了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場(chǎng)這種超前的商業(yè)模式 宏觀：順應(yīng)了制造業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)全球化向中國(guó)集中而產(chǎn)生的對(duì)各種配套生產(chǎn)服務(wù)的一站式需求 微觀：式充分考慮到供應(yīng)商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，以此作為自己發(fā)展的動(dòng)力 華南城創(chuàng)新 商業(yè)模式 核心要素 降低了交易成本 成功銜接工業(yè)和服務(wù)業(yè) 15 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。投資 24億元進(jìn)行二期建設(shè)，包括五大市場(chǎng)、十幾萬平米的生活區(qū)、保稅倉(cāng) 方式 出售 出租 比例 30% 70% 國(guó)內(nèi)客戶 國(guó)際客戶 70% 30% 租金（元 /月 .平米） 售價(jià)（元 /平米） 5080 64008800 盈利模式 租、售面向客戶 租售價(jià)格 盈利模式 ： 采用 3+7捆綁模式， 有利于控制業(yè)態(tài)，表達(dá)開發(fā)商和商戶同進(jìn)退 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 招商，盈利模式：巨額投資，以優(yōu)惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利，控制業(yè)態(tài) 招 商 策 略 租金 頭年免９個(gè)月租金，第二年免６個(gè)月租金 對(duì)正常營(yíng)業(yè)，按時(shí)交水電費(fèi)、管理費(fèi)用和租金的商戶，租金將給予 6折優(yōu)惠 招商 現(xiàn)在的商家介紹一個(gè)新商家進(jìn)駐，華南城將給予免除一年物管費(fèi)的獎(jiǎng)勵(lì) 其他費(fèi)用 把政府支持投資物流項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)惠政策全部轉(zhuǎn)讓給了進(jìn)駐的商家，水、電費(fèi)一律按工業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)收取。 華南城，規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心 ? 紡織服裝及面輔料交易中心 ? 皮革皮具及原輔料交易中心 1 1 2 2 電子原材料及成品交易中心 3 3 4 4 五金化工塑料交易中心 5 印刷紙品包裝交易中心 5 6 6 華南城居住小區(qū) 7 物流區(qū) 7 8 華南城酒店 8 9 9 辦公大樓 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ，總建筑面積 220萬平方米，投資 26億元構(gòu)建的工業(yè)原料交易中心 位臵： 位于國(guó)內(nèi)唯一的一個(gè)國(guó)家級(jí)物流試驗(yàn)基地 ——深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū) 經(jīng)營(yíng)范圍： 由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個(gè)專業(yè)交易中心組成。 市場(chǎng)定位明確，劃行歸市管理到位 成功因素 政府長(zhǎng)期支持，政策引導(dǎo)有力 強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐和配套服務(wù)支持 義烏中國(guó)小商品城的成功因素 有產(chǎn)業(yè)集群的有力支撐，形成批發(fā)市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)集群聯(lián)動(dòng)發(fā)展的良性機(jī)制 近 10年來，在義烏中國(guó)小商品城的帶動(dòng)下，以義烏為中心的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展迅速，形成了以義烏為中心，覆蓋金麗衢、杭嘉湖紹和甬溫臺(tái)等地市，面積近 1萬平方公里的小商品產(chǎn)業(yè)帶 現(xiàn)代物流業(yè)的大力支持 目前市場(chǎng)內(nèi)建設(shè)的物流面積達(dá) 600多畝，監(jiān)管智能倉(cāng)庫(kù)近 6萬平米。 市場(chǎng)定位明確，劃行歸市管理到位 成功因素 政府長(zhǎng)期支持，政策引導(dǎo)有力 強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐和配套服務(wù)支持 義烏中國(guó)小商品城的成功因素 積極推動(dòng)開展各種培訓(xùn)、教育活動(dòng) 設(shè)立小商品城經(jīng)營(yíng)主體準(zhǔn)入培訓(xùn)班，考試合格者方能獲得?準(zhǔn)資格證?辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，除此外還設(shè)立計(jì)算機(jī)應(yīng)用、商務(wù)英語(yǔ)、WTO和外貿(mào)知識(shí)等培訓(xùn)班 主動(dòng)宣傳義烏中國(guó)小商品城，擴(kuò)大品牌效應(yīng) 以各種優(yōu)惠措施吸引國(guó)內(nèi)外客商來義烏 組織各類企業(yè)積極參加世界各地展會(huì)，扶持義烏企業(yè)和產(chǎn)品走出國(guó)門 對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，政府及時(shí)有力引導(dǎo) 義烏的托運(yùn)市場(chǎng)經(jīng)過了爭(zhēng)奪小商品貨源等惡性競(jìng)爭(zhēng)和政府的幾次整頓后，逐步形成了專業(yè)化經(jīng)營(yíng)特定聯(lián)托運(yùn)線路的分工，大大提高了貨物運(yùn)輸?shù)囊?guī)模和效率 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)定位明確，劃行歸市管理到位 成功因素 政府長(zhǎng)期支持，政策引導(dǎo)有力 強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐和配套服務(wù)支持 義烏中國(guó)小商品城的成功因素 有效降低交易費(fèi)用 7 本報(bào)告是
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1