【正文】 降，至 2023年成交2628萬平米，環(huán)比下降 %。 長三角區(qū)域概況 主要城市：上海、南京、杭州、蘇州、無錫 GDP： 5700億元 戶籍人口： 624萬 固定資產投資： 2360億元 房地產開發(fā)投資： 565億元 GDP： 戶籍人口： 固定資產投資： 房地產開發(fā)投資： GDP： 戶籍人口： 固定資產投資： 房地產開發(fā)投資： GDP： 3858億元 戶籍人口： 固定資產投資： 房地產開發(fā)投資： GDP： 3275億元 戶籍人口： 固定資產投資： 1868億元 房地產開發(fā)投資： 446億元 本報告是嚴格保密的。 ?08年 4月，沈陽商品房成交均價為3719元 /平米，環(huán)比上升 %，同比也上升 %。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升，至 2023年成交均價為 3565元 /平米，環(huán)比上升 %。 新政 22 本報告是嚴格保密的。 ?08年 5月，天津商品住宅成交 萬平米，環(huán)比上升 %，同比卻下降%。 天津：受“ ”影響， 房地產市場總體呈現(xiàn)“價升量跌” ，其中 5月成交量與上月基本持平，而成交均價卻有小幅上升 環(huán)渤海區(qū)域 商品房成交分析 天津房地產市場2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅成交情況020040060080010002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米01000202330004000500060007000元/ 平米成交面積 成交均價天津房地產市場2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品住宅月度成交走勢03060901201500 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬平米02023400060008000元/ 平米成交面積 成交均價?成交面積從 2023年開始一直上升至2023年，隨后略有下降，至 2023年又回升，成交 ，環(huán)比上升16%。 ?08年 5月，北京商品住宅成交均價為13240元 /平米，環(huán)比下降 %，同比卻上升 %。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升至 2023年，隨后開始大幅上升，至2023年成交均價為 10152元 /平米，環(huán)比上升 %。 環(huán)渤海區(qū)域 房地產市場分析 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷售面積情況單位：萬平米北京天津濟南青島沈陽大連0500100015002023250030002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年量 除北京外，環(huán)渤海其余五大城市成交量逐年上升 價 環(huán)渤海六大主要城市成交均價逐年上升 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷售均價情況單位：元/ 平米北京天津濟南青島沈陽大連0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年2023年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外，其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢 20 本報告是嚴格保密的。 二三線城市概況 全國主要二、三線城市商品房/ 商品住宅成交均價走勢單位：元/ 平米天津沈陽重慶長沙西安東莞20233000400050006000700080000 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5 新政 新政 量 受“ ”的影響，成交面積總體趨于穩(wěn)定 價 受“ ”影響，成交均價總體緩慢上升 “ ”對二三線城市房地產市場影響不大 18 本報告是嚴格保密的。 一線城市概況 一線城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷售面積走勢單位: 萬平米北京上海廣州深圳010002023300040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年一線城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房竣工面積走勢單位: 萬平米北京上海廣州深圳010002023300040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年除上海外，北京、廣州、深圳商品房竣工面積與商品住宅銷售面積都呈下降走勢 除上海外，銷售呈下降走勢 除上海外，竣工呈下降走勢 16 本報告是嚴格保密的。 全國房地產概況 中國2 0 0 0 2 0 0 7 年房地產投資總額及商品房銷售總額情況0500010000150002023025000300002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年億元房地產投資總額 商品房銷售額中國2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房竣工面積及銷售面積情況0202304000060000800002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米竣工面積 銷售面積房地產投資總額 ﹤ 商品房銷售額 竣工面積 ﹤ 銷售面積 連續(xù)三年房地產市場銷量以存量為主 全國房地產市場從 2023年開始連續(xù)三年市場銷量以存量為主 14 本報告是嚴格保密的。 ?受“ ”影響，一線城市成交量有明顯下降趨勢，但成交均價整體平穩(wěn)，略有回落；而對二線城市影響不大，成交量整體趨于平穩(wěn)，時起時落，但幅度不大，但成交均價整體卻略呈上升趨勢。 ?東莞土地交易持續(xù)遇冷 ，清溪兩地塊流拍 。繼 4月 8日 5塊地流拍 4塊之后， 11日，深圳土地交易中心 3塊掛牌出讓土地再現(xiàn)流拍，3塊地中只有一塊地以樓面地價 1149元 /平方米成交。 ?據統(tǒng)計，今年 1到 6月份，南京共有 31幅地塊公開拍賣，其中底價成交 25幅，流標 3幅。 ?6月 25日，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊由南京市國土資源局公開出讓，但結果卻令眾人始料未及。 環(huán)渤海 ?2023年 4月 9日，上海土地交易市場舉行首場土地競拍。 ?廈門在端午節(jié)假期推出 12幅地塊中只有 7地塊競拍成交，最高樓面價每平方米 5126元。原定于 5月 12日的兩幅土地拍賣，由于只有一家開發(fā)商報名參加，致使土地流拍。而在成交的 4宗地塊中，只有一塊土地進入競拍階段，其余三宗土地均以報價成交。業(yè)內人士認為，中介公司降低收費標準和此前的開發(fā)商對樓盤促銷打折一樣，與近期房地產市場不景氣有關。然而，這個杭州二手房中介的“鼻祖”，日前卻被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收購，在此過程中，不僅所有的門店和人員資源被整合進新公司，而且在豪世沃德最新的品牌資源整合中被雪藏。 逆市擴張 ?公眾房網被豪世沃德收購 ，杭首個房產中介退市。 ?21世紀不動產并購戴德梁行旗下二手房業(yè)務。 IPO ?香港美聯(lián)物業(yè)進駐東莞，全面涉足二手房交易業(yè)務：在東莞樓市不斷遇冷的當下 ,香港美聯(lián)物業(yè)機構在東莞開設泰和分行和景湖春天分行 ,這也宣告美聯(lián)物業(yè)從此進駐東莞市場 ,美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經理王書權表示 :美聯(lián)物業(yè)是看準東莞市場發(fā)展走勢 ,從而順勢擴張 ,全面涉足東莞市的二手房地產交易業(yè)務。據孫益功昨天的說法，如果順利，同策有望今年年底登陸深圳中小板。面對易居 (中國 )控股有限公司以輕資產概念上市獲得騰飛的先例，華東地區(qū)另一家房產代理公司上海同策房產咨詢有限公司再也坐不住了。 特征三：外資看好中國經濟，加速投資內地房地產 8 城市 項目名稱 代理商 物業(yè)類型 推售套數(shù)（套） 開盤時間 銷售均價（元/ 平米） 開盤銷售率公園大地4 期天瓏郡3 7 棟 世聯(lián)、鴻榮源 住宅 125 2 0 0 8 5 1 7 9300 67%熙龍灣花園5 棟 自售 住宅 239 2 0 0 8 2 2 3 18000 30%金地梅隴鎮(zhèn)3 期 世聯(lián)、金地 住宅 706 2 0 0 8 2 2 4 11700 40%熙龍灣1 期 自售 住宅 387 2 0 0 8 3 8 10475 5 9 . 4 0 %深業(yè)新岸線3 期 戴德梁行 住宅 948 2 0 0 8 3 1 6 11000 4 7 . 2 0 %萬科金域東郡 中原 住宅 388 2 0 0 8 3 2 2 7700 1 0 . 3 0 %萬科城四期逸湖居 世聯(lián) 住宅 223 2 0 0 8 3 1 7 12200 70%禧園1 期 自售 住宅 120 2 0 0 8 3 2 9 9200 3 7 . 5 0 %天健〃芙蓉盛世 自售 住宅 243 2 0 0 8 3 2 3 5500 32%華盛領寓 臵業(yè)國際 住宅 276 2 0 0 8 4 6 16000 82%鼎太風華六期 世聯(lián) 住宅 606 2 0 0 8 4 1 2 12023 30%君悅龍庭1 期 世聯(lián)、龍光 住宅 144 2 0 0 8 4 1 2 9200 50%保利 ? 海語西灣 世聯(lián) 住宅 616 2 0 0 8 4 2 0 9800 35%水木瀾山居 中原 住宅 486 2 0 0 8 4 2 0 15243 14%萬科城四期逸湖居 世聯(lián) 住宅 118 2 0 0 8 4 1 9 12500 77%慢城 世聯(lián) 住宅 189 2 0 0 8 5 2 7900 70%風臨國際中心 自售 住宅 760 2 0 0 8 4 2 0 8500 35%金泓凱旋城 中原 住宅 639 2 0 0 8 4 2 6 18000 3%書苑雅閣 戴德梁行 住宅 338 2 0 0 8 4 2 7 10000 60%京武〃浪琴半島 德思勤 住宅 146 2 0 0 8 6 7 28000 34%卓越維港 中原 別墅 49 2 0 0 8 6 1 5 45000 83%水榭山 中原 別墅 24 2 0 0 8 6 1 35000 50%熙龍灣 自售 住宅 306 2 0 0 8 6 1 4 16000 21%信義荔山公館 中原 住宅 692 2 0 0 8 5 1 1 9000 50%城市高爾夫 合富 美墅 56 2 0 0 8 3 8 7100 50%虎門地標 世聯(lián) 住宅 231 2 0 0 8 3 1 5 6500 43%盛和廣場 自售 商住 660 2 0 0 8 3 2 2 5000 4%光大〃錦繡山河 自售 住宅 289 2 0 0 8 3 2 9 8000 47%陽光海岸〃悅灣 自售 住宅 120 2 0 0 8 3