【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 3275億元 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 1868億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資： 446億元 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?成交均價(jià)從 2023年開始一直緩慢上升，至 2023年成交均價(jià)為 3565元 /平米，環(huán)比上升 %。 ?08年 5月，天津商品住宅成交 萬平米，環(huán)比上升 %，同比卻下降%。 ?08年 5月，北京商品住宅成交均價(jià)為13240元 /平米，環(huán)比下降 %，同比卻上升 %。 環(huán)渤海區(qū)域 房地產(chǎn)市場分析 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷售面積情況單位：萬平米北京天津濟(jì)南青島沈陽大連0500100015002023250030002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年量 除北京外，環(huán)渤海其余五大城市成交量逐年上升 價(jià) 環(huán)渤海六大主要城市成交均價(jià)逐年上升 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷售均價(jià)情況單位：元/ 平米北京天津濟(jì)南青島沈陽大連0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年2023年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外，其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一線城市概況 一線城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷售面積走勢單位: 萬平米北京上海廣州深圳010002023300040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年一線城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房竣工面積走勢單位: 萬平米北京上海廣州深圳010002023300040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年除上海外，北京、廣州、深圳商品房竣工面積與商品住宅銷售面積都呈下降走勢 除上海外，銷售呈下降走勢 除上海外，竣工呈下降走勢 16 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?受“ ”影響，一線城市成交量有明顯下降趨勢，但成交均價(jià)整體平穩(wěn)，略有回落；而對二線城市影響不大，成交量整體趨于平穩(wěn)，時(shí)起時(shí)落，但幅度不大，但成交均價(jià)整體卻略呈上升趨勢。繼 4月 8日 5塊地流拍 4塊之后， 11日，深圳土地交易中心 3塊掛牌出讓土地再現(xiàn)流拍，3塊地中只有一塊地以樓面地價(jià) 1149元 /平方米成交。 ?6月 25日，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊由南京市國土資源局公開出讓，但結(jié)果卻令眾人始料未及。 ?廈門在端午節(jié)假期推出 12幅地塊中只有 7地塊競拍成交，最高樓面價(jià)每平方米 5126元。而在成交的 4宗地塊中，只有一塊土地進(jìn)入競拍階段，其余三宗土地均以報(bào)價(jià)成交。然而，這個(gè)杭州二手房中介的“鼻祖”，日前卻被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收購，在此過程中，不僅所有的門店和人員資源被整合進(jìn)新公司，而且在豪世沃德最新的品牌資源整合中被雪藏。 ?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)并購戴德梁行旗下二手房業(yè)務(wù)。據(jù)孫益功昨天的說法，如果順利，同策有望今年年底登陸深圳中小板。 特征三：外資看好中國經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn) 8 城市 項(xiàng)目名稱 代理商 物業(yè)類型 推售套數(shù)（套） 開盤時(shí)間 銷售均價(jià)（元/ 平米） 開盤銷售率公園大地4 期天瓏郡3 7 棟 世聯(lián)、鴻榮源 住宅 125 2 0 0 8 5 1 7 9300 67%熙龍灣花園5 棟 自售 住宅 239 2 0 0 8 2 2 3 18000 30%金地梅隴鎮(zhèn)3 期 世聯(lián)、金地 住宅 706 2 0 0 8 2 2 4 11700 40%熙龍灣1 期 自售 住宅 387 2 0 0 8 3 8 10475 5 9 . 4 0 %深業(yè)新岸線3 期 戴德梁行 住宅 948 2 0 0 8 3 1 6 11000 4 7 . 2 0 %萬科金域東郡 中原 住宅 388 2 0 0 8 3 2 2 7700 1 0 . 3 0 %萬科城四期逸湖居 世聯(lián) 住宅 223 2 0 0 8 3 1 7 12200 70%禧園1 期 自售 住宅 120 2 0 0 8 3 2 9 9200 3 7 . 5 0 %天健〃芙蓉盛世 自售 住宅 243 2 0 0 8 3 2 3 5500 32%華盛領(lǐng)寓 臵業(yè)國際 住宅 276 2 0 0 8 4 6 16000 82%鼎太風(fēng)華六期 世聯(lián) 住宅 606 2 0 0 8 4 1 2 12023 30%君悅龍庭1 期 世聯(lián)、龍光 住宅 144 2 0 0 8 4 1 2 9200 50%保利 ? 海語西灣 世聯(lián) 住宅 616 2 0 0 8 4 2 0 9800 35%水木瀾山居 中原 住宅 486 2 0 0 8 4 2 0 15243 14%萬科城四期逸湖居 世聯(lián) 住宅 118 2 0 0 8 4 1 9 12500 77%慢城 世聯(lián) 住宅 189 2 0 0 8 5 2 7900 70%風(fēng)臨國際中心 自售 住宅 760 2 0 0 8 4 2 0 8500 35%金泓凱旋城 中原 住宅 639 2 0 0 8 4 2 6 18000 3%書苑雅閣 戴德梁行 住宅 338 2 0 0 8 4 2 7 10000 60%京武〃浪琴半島 德思勤 住宅 146 2 0 0 8 6 7 28000 34%卓越維港 中原 別墅 49 2 0 0 8 6 1 5 45000 83%水榭山 中原 別墅 24 2 0 0 8 6 1 35000 50%熙龍灣 自售 住宅 306 2 0 0 8 6 1 4 16000 21%信義荔山公館 中原 住宅 692 2 0 0 8 5 1 1 9000 50%城市高爾夫 合富 美墅 56 2 0 0 8 3 8 7100 50%虎門地標(biāo) 世聯(lián) 住宅 231 2 0 0 8 3 1 5 6500 43%盛和廣場 自售 商住 660 2 0 0 8 3 2 2 5000 4%光大〃錦繡山河 自售 住宅 289 2 0 0 8 3 2 9 8000 47%陽光海岸〃悅灣 自售 住宅 120 2 0 0 8 3 2 9 4800 67%譽(yù)景名居 合富 別墅 46 2 0 0 8 3 3 0 6500 10%香繽城市花園 中原 住宅 203 2 0 0 8 4 2 0 5100 50%天驕峰景 世聯(lián) 住宅 80 2 0 0 8 4 1 9 9200 96%萬科城市高爾夫 合富 住宅 192 2 0 0 8 4 2 6 7739 37%尚書銀座 中原 住宅 760 2 0 0 8 4 2 69000（帶3 0 0 0 元/ 平米的精裝修）20%新世紀(jì)星城 思創(chuàng)動(dòng)力 住宅 1694 2 0 0 8 5 1 6600 23%長安花園 世聯(lián) 住宅 246 2 0 0 8 5 1 5000 62%龍光 ? 水悅城邦 自售 別墅 13 2 0 0 8 5 1 7 13000 7 . 7 0 %龍光 ? 水悅城邦 自售 住宅 158 2 0 0 8 3 2 2 6000 7 7 . 8 0 %金河水岸 中地行 住宅 656 2 0 0 8 3 2 6 6000 30%萬科金御華府二期 合富 住宅 120 2 0 0 8 3 2 3 7200 3 0 . 8 0 %時(shí)代傾城美墅館 經(jīng)緯 住宅 40 2 0 0 8 3 2 3 9000 3 7 . 5 0 %保利花園 世聯(lián)、經(jīng)緯、思睿達(dá) 洋房 197 2 0 0 8 4 2 0 7450 85%世聯(lián)監(jiān)測開盤項(xiàng)目信息匯總（2 0 0 8 . 0 2 2 0 0 8 . 0 6 ）深圳東莞佛山 表現(xiàn)在：目前市場上樓盤平均開盤銷售率在 35%左右，其中世聯(lián)代理項(xiàng)目平均開盤銷售率達(dá) 50%。由于全球信貸緊縮問題日益嚴(yán)重，借款成本逐漸上升，使亞洲多國房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨資金枯竭問題，而黑石公司看中其中的獲利機(jī)會，準(zhǔn)備對包括中國、日本等國的房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投資。其中在深圳、天津、寧波、東莞等城市共獲得 5 個(gè)項(xiàng)目。去年年底，融科智地競得融科信息中心 B 座地塊，地價(jià)約為 7 億元。 ?深振業(yè)欲配股集資 12 億元。 ?浙江金都正式啟動(dòng)上市。 中國歷年G D P 走勢11 . 411 . 110 . 410 . 1109. 18. 38. 405000010000015000020230025000030000000年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年024681012G DP （億元） G DP 增長率（%）中國對外貿(mào)易額走勢 6. 5%34 . 9% 18 . 4%31 . 9%21 1. 1%74 . 1% 17 . 5%47 . 7%05000010000015000020230025000030000000年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 50%0%50%100%150%200%250%貿(mào)易順差（百萬美元） 環(huán)比增長中國歷年全社會固定資產(chǎn)投資走勢10 . 3%13 . 1%16 . 9%24 . 8%23 . 9%26 . 0%26 . 8%27 . 7%02023040000600008000010000012023014000016000000年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年0%5%10%15%20%25%30%全社會固定資產(chǎn)投資總額( 億元) 環(huán)比增長2 3 當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的主要特征 消費(fèi)品價(jià)格： 07年下半年以食品為代表的消費(fèi)品價(jià)格迅速上漲， CPI持續(xù)高位運(yùn)行，08年 5月 CPI同比上漲 %，食品總體價(jià)格上漲 %，其中肉禽及其制品上漲%。代理事業(yè)部 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三過： 貿(mào)易順差過大、信貸投放過多、投資增長過快。 ?高德臵地今年第三季度赴港上市。 ?中國華南城擬第三季赴港上市，集資 3 億至 5 億美元，并已委任美林為上市保薦人。 ?融科智地積極拿地，今年 1 月 2 日，融科智地以近 7 億的價(jià)格拍得北京亦莊項(xiàng)目。自去年年底，萬科開始了叫空策略，而自 2023 第二季度以后，就掀起了收購大戰(zhàn)。 全球最大并購基金黑石集團(tuán)（ Blackstone Group LP）日前表示，將注資亞洲各國房地產(chǎn)公司，以助其渡過資金短缺難關(guān)。 新加坡嘉德臵地集團(tuán)和中信信托聯(lián)合聲明稱，這兩家公司在中國成立了一個(gè) 5 億元人民幣的房地產(chǎn)私募基金，投資中國的商業(yè)園區(qū)，稱為 CiticCapitaL and Business Park Fund。同策董事長孫益功向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》獨(dú)家透露，公司的股份制改造接近結(jié)束，并著手 IPO一系列工作。 ?中原地產(chǎn)逆市入莞，預(yù)計(jì) 7月中旬營業(yè)。公眾房網(wǎng)，是杭州真正意義上的第一家房產(chǎn)中介。 救市 11 ?4月 13日早上，在武漢市土地交易中心舉行的 2023年武漢市第二次土地拍賣會上，掛牌出讓的九宗土地有