【正文】 3 2 3 7200 3 0 . 8 0 %時(shí)代傾城美墅館 經(jīng)緯 住宅 40 2 0 0 8 3 2 3 9000 3 7 . 5 0 %保利花園 世聯(lián)、經(jīng)緯、思睿達(dá) 洋房 197 2 0 0 8 4 2 0 7450 85%世聯(lián)監(jiān)測(cè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目信息匯總（2 0 0 8 . 0 2 2 0 0 8 . 0 6 ）深圳東莞佛山 表現(xiàn)在：目前市場(chǎng)上樓盤(pán)平均開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率在 35%左右，其中世聯(lián)代理項(xiàng)目平均開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率達(dá) 50%。 ?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)戴德梁行旗下二手房業(yè)務(wù)。而在成交的 4宗地塊中，只有一塊土地進(jìn)入競(jìng)拍階段，其余三宗土地均以報(bào)價(jià)成交。 ?6月 25日，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊由南京市國(guó)土資源局公開(kāi)出讓?zhuān)Y(jié)果卻令眾人始料未及。 ?受“ ”影響，一線(xiàn)城市成交量有明顯下降趨勢(shì)，但成交均價(jià)整體平穩(wěn)，略有回落；而對(duì)二線(xiàn)城市影響不大，成交量整體趨于平穩(wěn)，時(shí)起時(shí)落，但幅度不大，但成交均價(jià)整體卻略呈上升趨勢(shì)。 環(huán)渤海區(qū)域 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷(xiāo)售面積情況單位：萬(wàn)平米北京天津濟(jì)南青島沈陽(yáng)大連0500100015002023250030002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年量 除北京外，環(huán)渤海其余五大城市成交量逐年上升 價(jià) 環(huán)渤海六大主要城市成交均價(jià)逐年上升 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)情況單位：元/ 平米北京天津濟(jì)南青島沈陽(yáng)大連0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年2023年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外，其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì) 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?08年 5月，天津商品住宅成交 萬(wàn)平米，環(huán)比上升 %，同比卻下降%。 長(zhǎng)三角區(qū)域概況 主要城市：上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫 GDP： 5700億元 戶(hù)籍人口： 624萬(wàn) 固定資產(chǎn)投資： 2360億元 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資： 565億元 GDP： 戶(hù)籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資： GDP： 戶(hù)籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資： GDP： 3858億元 戶(hù)籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資： GDP： 3275億元 戶(hù)籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 1868億元 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資： 446億元 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?成交均價(jià)從 2023年開(kāi)始一直緩慢上升，至 2023年成交均價(jià)為 /平米，環(huán)比上升 %。 ?08年 5月，深圳商品房成交 米，環(huán)比上升 %，同比卻下降%。 珠三角區(qū)域 商品房成交分析 東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅成交情況02004006008002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬(wàn)平米0202340006000元/ 平米成交面積 成交均價(jià)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品住宅月度成交走勢(shì)0204060800 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬(wàn)平米02023400060008000元/ 平米成交面積 成交均價(jià)?成交面積從 2023年開(kāi)始一直緩慢上升至 2023年，隨后大幅上升，至 2023年成交 ，環(huán)比上升 77%。 ?08年 5月，珠海商品住宅成交均價(jià)為6307元 /平米，環(huán)比下降 %，同比卻上升 %。 ?成交均價(jià)從 2023年開(kāi)始一直緩慢上升，至 2023年成交均價(jià)為 4001元 /平米，環(huán)比上升 %。 其他區(qū)域 商品房成交分析 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房成交情況020040060080010002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬(wàn)平米0100020233000400050006000元/ 平米成交面積 成交均價(jià)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品房月度成交走勢(shì)0204060801001200 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬(wàn)平米010002023300040005000元/ 平米成交面積 成交均價(jià)?成交面積從 2023年開(kāi)始一直緩慢上升至 2023年，隨后快速上升，至 2023年成交 ，環(huán)比上升 34%。 ?08年 5月，長(zhǎng)沙商品房成交均價(jià)為3710元 /平米，環(huán)比下降 %，同比卻上升 %。 ?成交均價(jià)從 2023年開(kāi)始一直緩慢上升，至 2023年成交均價(jià)為 4664元 /平米，環(huán)比上升 %。數(shù)據(jù)研發(fā)部 【報(bào)告撰寫(xiě)】： 李凌 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 重慶：受“ ”影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“價(jià)升量跌” ， 其中 5月呈現(xiàn)“價(jià)跌量升” 新政 42 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?成交均價(jià)從 2023年開(kāi)始一直緩慢上升，至 2023年成交均價(jià)為 3601元 /平米，環(huán)比上升 %。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 佛山：受“ ”影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“價(jià)平量跌” ， 其中 5月呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升” 新政 34 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?成交均價(jià)從 2023年開(kāi)始一直緩慢上升至 2023年，隨后快速上升，至 2023年成交均價(jià)為 5581元 /平米，環(huán)比上升 20%。 ?08年 4月，廣州商品住宅成交均價(jià)為10097元 /平米，環(huán)比上升 18%，同比也上升 %。 珠三角區(qū)域 商品房成交分析 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房成交情況020040060080010002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬(wàn)平米03000600090001202315000元/ 平米成交面積 成交均價(jià)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品房月度成交走勢(shì)0204060801000 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬(wàn)平米040008000120231600020230元/ 平米成交面積 成交均價(jià)?成交面積從 2023年開(kāi)始一直上升至2023年，隨后下降，至 2023年成交，環(huán)比下降 %。 上海：受“ ”影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“價(jià)升量跌” ， 其中 5月呈現(xiàn)“價(jià)跌量升” 新政 26 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?08年 4月，沈陽(yáng)商品房成交均價(jià)為3719元 /平米，環(huán)比上升 %，同比也上升 %。 天津：受“ ”影響， 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“價(jià)升量跌” ，其中 5月成交量與上月基本持平，而成交均價(jià)卻有小幅上升 環(huán)渤海區(qū)域 商品房成交分析 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅成交情況020040060080010002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬(wàn)平米01000202330004000500060007000元/ 平米成交面積 成交均價(jià)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品住宅月度成交走勢(shì)03060901201500 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬(wàn)平米02023400060008000元/ 平米成交面積 成交均價(jià)?成交面積從 2023年開(kāi)始一直上升至2023年，隨后略有下降，至 2023年又回升，成交 ，環(huán)比上升16%。 二三線(xiàn)城市概況 全國(guó)主要二、三線(xiàn)城市商品房/ 商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)單位：元/ 平米天津沈陽(yáng)重慶長(zhǎng)沙西安東莞20233000400050006000700080000 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5 新政 新政 量 受“ ”的影響，成交面積總體趨于穩(wěn)定 價(jià) 受“ ”影響，成交均價(jià)總體緩慢上升 “ ”對(duì)二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大 18 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?東莞土地交易持續(xù)遇冷 ，清溪兩地塊流拍 。 環(huán)渤海 ?2023年 4月 9日，上海土地交易市場(chǎng)舉行首場(chǎng)土地競(jìng)拍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和此前的開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)促銷(xiāo)打折一樣，與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣有關(guān)。 IPO ?香港美聯(lián)物業(yè)進(jìn)駐東莞，全面涉足二手房交易業(yè)務(wù)：在東莞樓市不斷遇冷的當(dāng)下 ,香港美聯(lián)物業(yè)機(jī)構(gòu)在東莞開(kāi)設(shè)泰和分行和景湖春天分行 ,這也宣告美聯(lián)物業(yè)從此進(jìn)駐東莞市場(chǎng) ,美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理王書(shū)權(quán)表示 :美聯(lián)物業(yè)是看準(zhǔn)東莞市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì) ,從而順勢(shì)擴(kuò)張 ,全面涉足東莞市的二手房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。 印度尼西亞第二大財(cái)團(tuán)力寶集團(tuán)，擬于未來(lái)五年內(nèi)，斥資 100 億美元，投資亞洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目及進(jìn)行收購(gòu)，目標(biāo)包括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。 ?萬(wàn)科發(fā)力項(xiàng)目資源整合。 IPO ?恒盛地產(chǎn)擬 7月初招股集 86 億。數(shù)據(jù)研發(fā)部 全國(guó)主要大中城市房地產(chǎn)發(fā)展概況 3/5/2023 當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要特征 特征 1：經(jīng)濟(jì)過(guò)熱 GDP： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù) 5年保持 10%以上的增長(zhǎng)速度， 2023年 GDP增長(zhǎng)達(dá)%，遠(yuǎn)高于全球 %的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和美國(guó) %的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。 專(zhuān)題研究 策略資源中心 目前金都集團(tuán)正在加緊做私募，引