【正文】 3 2 3 7200 3 0 . 8 0 %時代傾城美墅館 經(jīng)緯 住宅 40 2 0 0 8 3 2 3 9000 3 7 . 5 0 %保利花園 世聯(lián)、經(jīng)緯、思睿達(dá) 洋房 197 2 0 0 8 4 2 0 7450 85%世聯(lián)監(jiān)測開盤項目信息匯總（2 0 0 8 . 0 2 2 0 0 8 . 0 6 ）深圳東莞佛山 表現(xiàn)在：目前市場上樓盤平均開盤銷售率在 35%左右，其中世聯(lián)代理項目平均開盤銷售率達(dá) 50%。 ?21世紀(jì)不動產(chǎn)并購戴德梁行旗下二手房業(yè)務(wù)。而在成交的 4宗地塊中，只有一塊土地進入競拍階段，其余三宗土地均以報價成交。 ?6月 25日，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊由南京市國土資源局公開出讓，但結(jié)果卻令眾人始料未及。 ?受“ ”影響，一線城市成交量有明顯下降趨勢，但成交均價整體平穩(wěn)，略有回落；而對二線城市影響不大，成交量整體趨于平穩(wěn)，時起時落，但幅度不大，但成交均價整體卻略呈上升趨勢。 環(huán)渤海區(qū)域 房地產(chǎn)市場分析 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷售面積情況單位：萬平米北京天津濟南青島沈陽大連0500100015002023250030002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年量 除北京外，環(huán)渤海其余五大城市成交量逐年上升 價 環(huán)渤海六大主要城市成交均價逐年上升 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷售均價情況單位：元/ 平米北京天津濟南青島沈陽大連0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年2023年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外，其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢 20 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?08年 5月，天津商品住宅成交 萬平米，環(huán)比上升 %，同比卻下降%。 長三角區(qū)域概況 主要城市：上海、南京、杭州、蘇州、無錫 GDP： 5700億元 戶籍人口： 624萬 固定資產(chǎn)投資： 2360億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資： 565億元 GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 3858億元 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開發(fā)投資： GDP： 3275億元 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 1868億元 房地產(chǎn)開發(fā)投資： 446億元 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升，至 2023年成交均價為 /平米，環(huán)比上升 %。 ?08年 5月，深圳商品房成交 米，環(huán)比上升 %，同比卻下降%。 珠三角區(qū)域 商品房成交分析 東莞房地產(chǎn)市場2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅成交情況02004006008002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米0202340006000元/ 平米成交面積 成交均價東莞房地產(chǎn)市場2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品住宅月度成交走勢0204060800 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬平米02023400060008000元/ 平米成交面積 成交均價?成交面積從 2023年開始一直緩慢上升至 2023年，隨后大幅上升，至 2023年成交 ，環(huán)比上升 77%。 ?08年 5月，珠海商品住宅成交均價為6307元 /平米，環(huán)比下降 %，同比卻上升 %。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升，至 2023年成交均價為 4001元 /平米，環(huán)比上升 %。 其他區(qū)域 商品房成交分析 西安房地產(chǎn)市場2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房成交情況020040060080010002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米0100020233000400050006000元/ 平米成交面積 成交均價西安房地產(chǎn)市場2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品房月度成交走勢0204060801001200 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬平米010002023300040005000元/ 平米成交面積 成交均價?成交面積從 2023年開始一直緩慢上升至 2023年，隨后快速上升，至 2023年成交 ，環(huán)比上升 34%。 ?08年 5月，長沙商品房成交均價為3710元 /平米，環(huán)比下降 %，同比卻上升 %。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升，至 2023年成交均價為 4664元 /平米，環(huán)比上升 %。數(shù)據(jù)研發(fā)部 【報告撰寫】： 李凌 本報告是嚴(yán)格保密的。 重慶：受“ ”影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價升量跌” ， 其中 5月呈現(xiàn)“價跌量升” 新政 42 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升，至 2023年成交均價為 3601元 /平米，環(huán)比上升 %。 本報告是嚴(yán)格保密的。 佛山：受“ ”影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價平量跌” ， 其中 5月呈現(xiàn)“量價齊升” 新政 34 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?成交均價從 2023年開始一直緩慢上升至 2023年，隨后快速上升，至 2023年成交均價為 5581元 /平米，環(huán)比上升 20%。 ?08年 4月，廣州商品住宅成交均價為10097元 /平米，環(huán)比上升 18%，同比也上升 %。 珠三角區(qū)域 商品房成交分析 深圳房地產(chǎn)市場2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房成交情況020040060080010002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米03000600090001202315000元/ 平米成交面積 成交均價深圳房地產(chǎn)市場2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品房月度成交走勢0204060801000 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬平米040008000120231600020230元/ 平米成交面積 成交均價?成交面積從 2023年開始一直上升至2023年，隨后下降，至 2023年成交，環(huán)比下降 %。 上海：受“ ”影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價升量跌” ， 其中 5月呈現(xiàn)“價跌量升” 新政 26 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?08年 4月，沈陽商品房成交均價為3719元 /平米，環(huán)比上升 %，同比也上升 %。 天津：受“ ”影響， 房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價升量跌” ，其中 5月成交量與上月基本持平，而成交均價卻有小幅上升 環(huán)渤海區(qū)域 商品房成交分析 天津房地產(chǎn)市場2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅成交情況020040060080010002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬平米01000202330004000500060007000元/ 平米成交面積 成交均價天津房地產(chǎn)市場2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品住宅月度成交走勢03060901201500 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬平米02023400060008000元/ 平米成交面積 成交均價?成交面積從 2023年開始一直上升至2023年，隨后略有下降，至 2023年又回升，成交 ，環(huán)比上升16%。 二三線城市概況 全國主要二、三線城市商品房/ 商品住宅成交均價走勢單位：元/ 平米天津沈陽重慶長沙西安東莞20233000400050006000700080000 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5 新政 新政 量 受“ ”的影響，成交面積總體趨于穩(wěn)定 價 受“ ”影響，成交均價總體緩慢上升 “ ”對二三線城市房地產(chǎn)市場影響不大 18 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?東莞土地交易持續(xù)遇冷 ，清溪兩地塊流拍 。 環(huán)渤海 ?2023年 4月 9日，上海土地交易市場舉行首場土地競拍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司降低收費標(biāo)準(zhǔn)和此前的開發(fā)商對樓盤促銷打折一樣，與近期房地產(chǎn)市場不景氣有關(guān)。 IPO ?香港美聯(lián)物業(yè)進駐東莞，全面涉足二手房交易業(yè)務(wù)：在東莞樓市不斷遇冷的當(dāng)下 ,香港美聯(lián)物業(yè)機構(gòu)在東莞開設(shè)泰和分行和景湖春天分行 ,這也宣告美聯(lián)物業(yè)從此進駐東莞市場 ,美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理王書權(quán)表示 :美聯(lián)物業(yè)是看準(zhǔn)東莞市場發(fā)展走勢 ,從而順勢擴張 ,全面涉足東莞市的二手房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。 印度尼西亞第二大財團力寶集團，擬于未來五年內(nèi)，斥資 100 億美元，投資亞洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項目及進行收購，目標(biāo)包括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。 ?萬科發(fā)力項目資源整合。 IPO ?恒盛地產(chǎn)擬 7月初招股集 86 億。數(shù)據(jù)研發(fā)部 全國主要大中城市房地產(chǎn)發(fā)展概況 3/5/2023 當(dāng)前中國經(jīng)濟的主要特征 特征 1：經(jīng)濟過熱 GDP： 中國經(jīng)濟已經(jīng)連續(xù) 5年保持 10%以上的增長速度， 2023年 GDP增長達(dá)%，遠(yuǎn)高于全球 %的經(jīng)濟增長速度和美國 %的經(jīng)濟增長速度。 專題研究 策略資源中心 目前金都集團正在加緊做私募，引