【正文】 頗高的條件，華潤集團(tuán)在沒有競爭對手的前提下輕松奪得，成為第一家輕松打入杭州市場的“港版”房產(chǎn)大鱷。而今年以來，香港地產(chǎn)界的華潤、嘉里建設(shè)、太古集團(tuán)三大財(cái)團(tuán)開始逐鹿杭城。（四）外地財(cái)團(tuán)巨資砸向杭城就在本地房地產(chǎn)商舉棋不定之時(shí)，香港的房產(chǎn)大鱷們卻出手了，他們看中的是杭州本地開發(fā)商最不擅長操作的公建綜合用地。從3月開始，各區(qū)域的地價(jià)開始回歸理性，部分區(qū)域的價(jià)格回歸到去年該區(qū)域的平均價(jià)格。與去年同期相比，基本上有近1000元/平方米以上的漲幅。如3月2日7宗地現(xiàn)場出讓當(dāng)天，參與的開發(fā)企業(yè)達(dá)到了99家，平時(shí)很少露面的綠城、南都等開發(fā)企業(yè)也都加入到競爭者的行列。土地市場日漸理性。區(qū)域成交漸呈理性從一季度出讓的28宗地塊可以看出開發(fā)企業(yè)對杭州市場的信心。2006年一季度，吳山四宜路地塊創(chuàng)下了住宅樓面地價(jià)的最高紀(jì)錄，成為杭州名副其實(shí)的“新地王”；原浙大湖濱校區(qū)地塊則創(chuàng)下了杭州實(shí)行公開出讓以來單幅地塊總價(jià)的最高紀(jì)錄，折合樓面價(jià)達(dá)14349元/平方米。二是今年所供應(yīng)土地的容積率相比去年有明顯增長，因此使得每畝單價(jià)上漲幅度較高，其實(shí)樓面地價(jià)上漲幅度相對要低很多。如容積率最高的錢江新城，位居各區(qū)域之首；而西湖區(qū)由于市場發(fā)展?jié)摿α己?，成交均價(jià)也排在前列。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，九堡位于杭州兩大副城下沙和臨平的橋頭堡位置，區(qū)域優(yōu)勢明顯，其房地產(chǎn)市場未來幾年內(nèi)必定是杭城最活躍區(qū)域之一。由浙江旅游取得的“紅蘋果”項(xiàng)目，已于今年10月前在2006年一季度省房交會(huì)上高調(diào)亮相，估計(jì)將會(huì)在不久拉開九堡房產(chǎn)銷售的一輪新高潮。這兩項(xiàng)配套和居住區(qū)氛圍上的利好，讓九堡去年底在土地市場初一露面，就受到了開發(fā)商的追捧?！　【疟し慨a(chǎn)蓄勢以待　　九堡的規(guī)劃定位中，最為突出的是兩個(gè)項(xiàng)目，一是將建中國四季青服裝交易中心；二是杭州未來的高速公路長途客運(yùn)中心站就在這里，這直接成就了九堡未來作為交通樞紐和商貿(mào)集中地的定位?！　″X江新城今年到12月10日共有10宗土地推出，以商業(yè)辦公內(nèi)用地居多，雖然出讓面積都不是很大，但是成交樓面價(jià)基本上穩(wěn)中略升，住宅用地樓面地價(jià)集中在5000元/平方米左右，與去年同期基本持平。加之中國美術(shù)學(xué)院視覺藝術(shù)學(xué)院的遷入，為轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)提升城鎮(zhèn)品位，打造休閑城鎮(zhèn)提供了一個(gè)較好的平臺(tái)。云溪香山已于日前動(dòng)工，轉(zhuǎn)塘房產(chǎn)開始發(fā)力?！　?jù)統(tǒng)計(jì)，至目前為止，轉(zhuǎn)塘已成功出讓土地5宗，共計(jì)400多畝，浙江金緯、紅石、西湖三家房企先后進(jìn)駐。去年底，該區(qū)域第一塊宅地出讓時(shí)，折合每平方米的樓面地價(jià)不到2000元，當(dāng)時(shí)還讓很多房產(chǎn)公司驚訝不已。華立、富越控股、旅游、濱江等新老開發(fā)企業(yè)相繼入駐，成為知名品牌企業(yè)的又一聚集地，為未來板塊的發(fā)展注入了新鮮的力量。美林灣、耀江隨著廣宇前兩年一直唱主角的文教區(qū)概念地塊幾乎已經(jīng)斷“糧”了，最后一宗略具規(guī)模的地塊———原浙江理工大學(xué)地塊，于4月29日以112418萬元的價(jià)格由金都房產(chǎn)輕松收于囊中?！　∩昊芳袃?yōu)勢房產(chǎn)　　西湖區(qū)全年共推出了11宗地塊共617畝，總量在各區(qū)域中領(lǐng)先。從土地成交宗數(shù)來看，西湖區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)是今年的“供地”大戶，供地宗數(shù)位居前三甲，領(lǐng)先于其他各區(qū)域。由此看來，杭州將進(jìn)入真正意義上的高層時(shí)代，而這也充分體現(xiàn)了政府集約用地的政策導(dǎo)向，同時(shí)也保證了在開發(fā)用地規(guī)?？s小的情況下，單宗地塊的房產(chǎn)開發(fā)量依然保持著原有水平。與往年出讓地塊相比，2006年一季度杭州出讓的地塊平均容積率有所提高?！骖櫞笮∫?guī)模。尤其是3月份，土地供應(yīng)量多達(dá)558畝；而進(jìn)入下半年后，供應(yīng)步伐明顯放慢，9月初拱墅區(qū)兩宗地塊成交之后，接下來近3個(gè)月的時(shí)間宅地供應(yīng)近乎空白。如果再加上目前已公示尚在交易中的120余畝住宅用地，2006年一季度杭州的土地供應(yīng)量中，宅地的成交比例接近70%，所占比例與去年基本持平，總量略高于去年同期出讓的1442畝（含商住用地）。住宅地供應(yīng)仍是重點(diǎn)進(jìn)入9月，公告出讓的宅地供應(yīng)量有所減少，但綜合分析全年情形，住宅地仍為2006年一季度土地出讓的主角?！　〕山槐嚷矢哂谕?006年一季度，杭州土地成功出讓的比率明顯高于往年。2006年一季度初，杭州計(jì)劃全年將推地4500畝，其中包括普通商品房住宅用地3000畝和公建用地1500畝。雖然新政之后，杭州本土企業(yè)在土地市場表現(xiàn)為出手謹(jǐn)慎，但同一時(shí)間，港資進(jìn)入杭城，加之外地政府土地推介部門也相繼把“嫁”地目標(biāo)鎖定到浙江開發(fā)商身上，總體而言，2006年第一季度的內(nèi)外音符共同奏響了杭州土地市場。 就各區(qū)的單價(jià)區(qū)間而言，武昌區(qū)交易地塊單價(jià)較為均衡，在76300 萬元/ 畝之間，差距較大，其一是因?yàn)榻灰椎貕K的用地性質(zhì)差異大，二是因?yàn)槌山坏?16 宗地塊處于不同的區(qū)域，雖每個(gè)地塊各具資源優(yōu)勢，但具體區(qū)位條件相差甚遠(yuǎn)；硚口區(qū)的情況與武昌區(qū)相似，成交地塊價(jià)格區(qū)間跨度最大，從81萬元/畝—818 萬元/畝，主要是由于用地性質(zhì)及地塊的區(qū)位條件的差異，81萬元/畝的地塊位于硚口區(qū)古田四路，其用地性質(zhì)為居住用地；而818萬元/畝的地塊位于中山大道242號，鄰近漢正街，處于武漢市繁華的商業(yè)地帶，其用地性質(zhì)為商業(yè)用地。洪山區(qū)以401萬元/畝的價(jià)格居于首位，因洪山區(qū)2004年供應(yīng)土地以居住用地和商業(yè)用地為主，；其次為漢陽區(qū) ，而江岸區(qū)、武昌區(qū)、江漢區(qū)價(jià)格較接近，青山區(qū)平均單價(jià)最低為 101 萬元/畝。 江岸 江漢 橋口 漢陽 武昌 洪山 青山 合計(jì) 綜合 含居住 土地供應(yīng)單價(jià)情況分析 受土地所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r、用地性質(zhì)、地塊條件及未來市場預(yù)期等因素的影響，各區(qū)域土地交易單價(jià)呈現(xiàn)較大的差異性。從各區(qū)域規(guī)劃建筑面積大小的排序來看，與各區(qū)供應(yīng)土地面積大小的情況基本一致，僅洪山區(qū)供應(yīng)土地因用地強(qiáng)度低于漢陽區(qū)，所以雖然土地供應(yīng)面積大于漢陽區(qū)，但規(guī)劃建筑面積略低于漢陽區(qū)。 土地供應(yīng)總量以江岸區(qū)土地供應(yīng)量最大，其中僅地塊就有約 468 畝，其次為漢陽區(qū)，青山區(qū)土地供應(yīng)量最小。 最終由上海世茂建設(shè)有限公司以315000萬的價(jià)格獲勝，這個(gè)價(jià)格高出起始價(jià)近50％， ， 樓面地價(jià)達(dá)到 1967元/平方米。用途為居住、商業(yè)金融， 容積率 A 、D ，擬建建筑面積將達(dá)到160萬平方米。九如地塊與二七路地塊均為武漢市的舊城改造項(xiàng)目，其順利成交反映了武漢市舊城改造力度加大后良好的市場預(yù)期。 2006年一季度，武漢市土地市場刷新了單宗土地總價(jià)和單位地價(jià)記錄。從分季看，%、%、%%，價(jià)格穩(wěn)步上升；從分類看，%，商業(yè)、%，%，工業(yè)用地價(jià)格持平。在供應(yīng)的 15 宗開發(fā)用地中，居住用地8宗，成交土地面積 264735平方米；居住、商業(yè)用地 3宗，成交土地面積 99900平方米；商業(yè)用地 4 宗，成交土地面積133200 平方米，改變了 2003 年上半年以住宅用地供應(yīng)為主，無商業(yè)用地供應(yīng)的格，其余為商服、交通等用地。2006年一季度，江岸地區(qū)供應(yīng)的土地面積達(dá) ，占同期供應(yīng)土地量的 %，而成交金額達(dá)58445萬元，占交易總額的23% ；漢陽地區(qū)供應(yīng)土地面積 161659平方米，占供應(yīng)量的 24% ，成交金額 85647 萬元，占交易總額的 33% ；洪山區(qū) 2006年一季度僅交易3宗地，供應(yīng)土地面積 18202平方米，成交金額 10962 萬元。（一）土地供應(yīng)量2006年一季度武漢市儲(chǔ)備土地 2000 余畝，供應(yīng)土地 15 宗 750畝，成交金額 20 億元。特區(qū)鹽田區(qū)寶安區(qū)66龍崗區(qū)165大工業(yè)區(qū)15招拍掛方式供應(yīng)58特區(qū)鹽田區(qū)寶安區(qū)龍崗區(qū)大工業(yè)區(qū)2006年一季度武漢土地市場分析近年來，武漢市政府通過實(shí)施土地儲(chǔ)備制度，對土地資產(chǎn)的管理力度不斷加強(qiáng)，對武漢市房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用逐步顯現(xiàn)。附表：目前，針對深圳市房價(jià)上漲較快的形勢，深圳市在增加住宅用地供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，積極研究相關(guān)政策措施，以保證深圳市房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)加快“城中村”的改造，來增加商品房的供給量；二是調(diào)整商品房的供給結(jié)構(gòu)。2006年深圳市將從以下三個(gè)方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場：一是適度地?cái)U(kuò)大市場供給。隨著2002年下半年以來的房地產(chǎn)用地四年緊縮政策，深圳市房地產(chǎn)土地供應(yīng)日益緊縮，據(jù)我局統(tǒng)計(jì)分析，目前深圳市房地產(chǎn)新增土地供應(yīng)已無法完全滿足市場旺盛的需求，為保持市場的健康穩(wěn)定，存量土地供應(yīng)是彌補(bǔ)目前新增土地供應(yīng)緊張的重要途徑。產(chǎn)業(yè)用地的市場化配置等相關(guān)工作的推進(jìn)將促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和布局，提高產(chǎn)業(yè)用地的效率，促進(jìn)土地資源的節(jié)約集約利用。在全市土地供應(yīng)總量非常有限，市委市政府提出建設(shè)節(jié)約型社會(huì)、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的情況下，土地資源的節(jié)約集約利用和循環(huán)、高效利用城市發(fā)展的必然，也對土地資源的合理利用提出了更高的要求。（二）協(xié)調(diào)關(guān)系分析近年來，深圳市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展對土地資源的需求十分旺盛。諸多良好經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景，將為房地產(chǎn)市場的發(fā)展和人民居住水平的提高，創(chuàng)造更為有利的條件。而城市的基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善，使海陸空口岸城市的優(yōu)勢將進(jìn)一步發(fā)揮，城市的競爭力水平也得到了加強(qiáng)。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長，深圳日益面臨土地、資源、環(huán)境和人口的“四個(gè)難以為繼”，針對這種形勢，市委市政府在繼續(xù)落實(shí)“和諧深圳”“效益深圳”戰(zhàn)略部署的基礎(chǔ)上，在全市四屆人大二次會(huì)議上，提出以實(shí)施自主創(chuàng)新主導(dǎo)戰(zhàn)略為核心、堅(jiān)持緊約束條件下新的資源觀、強(qiáng)力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的新戰(zhàn)略，以推動(dòng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，確保在2010年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化。％，％。城鎮(zhèn)居民生活水平和質(zhì)量穩(wěn)步提高。按現(xiàn)行匯率計(jì)算，人均GDP7483美元。其中，％；，％；，％。供地方式深圳市對新增經(jīng)營性項(xiàng)目用地全部實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓。隨著近年來深圳市城市干線網(wǎng)絡(luò)建設(shè)順利實(shí)施，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，清平快速干道、南坪快速干道的開通，中心區(qū)規(guī)劃與建設(shè)速度的加快等，均使所在片區(qū)及臨近區(qū)域土地價(jià)值大大提升。區(qū)域結(jié)構(gòu)根據(jù)2006年度深圳市土地供應(yīng)計(jì)劃，今年新增房地產(chǎn)土地供應(yīng)仍集中在特區(qū)外。面對旺盛的市場需求，新增土地供應(yīng)總量的增加能夠一定程度的緩解供求壓力。（二）房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)情況供應(yīng)總量，其中。從今年一季度的數(shù)據(jù)來看，該比例為1：，以短時(shí)間數(shù)據(jù)反映市場供求關(guān)系不能完全說明問題，從年度供求比來看，能夠充分表明目前市場總體有效供給仍能滿足需求，有效供求基本平衡。％；，％；，％；，％；，％；，％。尤其是福田區(qū)和寶安區(qū)的非普通住宅價(jià)格上漲較大，％％。其中，％；，％；，％。房地產(chǎn)市場價(jià)格2005年，深圳市商品房價(jià)格上漲幅度較大，％。二手房市場的交易快速上漲與一手房市場的交易大幅下降對比表明，由于新房供應(yīng)較為緊張且價(jià)格較高，較多居民已開始轉(zhuǎn)向購買二手住宅。2006年一季度，％。2005年，％。全部商品房銷售面積中，％，％，％，住宅依然是商品房需求的主要方面。從不同類型商品房的銷售情況來看，由于受供應(yīng)的影響，各類商品房的銷售面積都呈現(xiàn)不同幅度地下降。從商品住宅銷售的區(qū)域分布來看，寶安、龍崗、南山、福田四區(qū)居前四位，分別占28％、25％、18％、17％，特區(qū)外商品住宅銷售面積占全市商品住宅銷售總面積的比例高達(dá)53％，已經(jīng)成為市民置業(yè)的首選區(qū)域。房地產(chǎn)市場需求2005年，％，市場需求連續(xù)三年保持10％左右的平穩(wěn)增長。截至2006年3月底，％。從區(qū)域分布來看，批準(zhǔn)預(yù)售的商品房中48％分布在特區(qū)外寶安、龍崗兩區(qū)，比去年同期下降了23個(gè)百分點(diǎn)。2006年第一季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積出現(xiàn)較大幅度的減少。房地產(chǎn)市場供應(yīng)2005年，％，％。2006年一季度，深圳市房地產(chǎn)投資增速有所加快，但批準(zhǔn)預(yù)售面積大幅下降，商品住宅價(jià)格仍繼續(xù)上漲。2005年，在國家宏觀調(diào)控政策的作用下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)從以往過快的發(fā)展逐漸趨于穩(wěn)定。按出讓方式劃分，協(xié)議出讓占45宗，；拍賣出讓1宗，；掛牌出讓2宗，面積3萬平方米。（三）實(shí)際供應(yīng)情況分析從簽訂土地出讓合同的統(tǒng)計(jì)情況來看，2006年一季度全市共簽訂土地出讓合同48宗，其中特區(qū)內(nèi)11宗，％；寶安區(qū)29宗，％；龍崗區(qū)8宗，％。此外，鑒于近幾年房地產(chǎn)市場的旺盛需求，深圳每年1平方公里左右的房地產(chǎn)用地已略顯不足。總面積商品住宅商業(yè)工業(yè)2006年供應(yīng)計(jì)劃1229104307052005年供應(yīng)計(jì)劃12698056950 2006年與2005年土地供應(yīng)計(jì)劃用途結(jié)構(gòu)對比這也與深圳調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快以技術(shù)資金密集型產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)結(jié)構(gòu)升級，走新興工業(yè)化道路的工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)。對比2006年和2005年土地供應(yīng)計(jì)劃，2006年工業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模有較大幅度的下降，％。此外，計(jì)劃有40萬平方米政策性住房用地供應(yīng)，以保證近幾年內(nèi)低收入人群的住房需求，％。2006年深圳市計(jì)劃供應(yīng)的土地總量基本與上年計(jì)劃總量持平，計(jì)劃的編制遵循嚴(yán)控土地供應(yīng)總量，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高土地資源市場化配置比例的原則，以不斷提高深圳市土地資源的集約利用水平。2006年一季度深圳市土地分析報(bào)告一、土地供應(yīng)情況分析（一）計(jì)劃供應(yīng)總量分析，％，％。但是，不可否認(rèn)的是，激烈的競爭結(jié)果必然導(dǎo)致地價(jià)上升。高額地價(jià)仍有隱患自從福州市經(jīng)營性用地以出讓形式推向市場后，拍賣、掛牌成為福州開發(fā)商拿地的主要途徑。按照福州市目前土地的儲(chǔ)備情況，滿足市場的穩(wěn)步發(fā)展基本不成問題。下半年不會(huì)出現(xiàn)“地荒”福州市土地一級市場的競爭一直以來都比較激烈，且很大