【正文】 6556元，％。此外，由于特區(qū)內(nèi)土地資源供應(yīng)潛力自身的有限性、經(jīng)濟(jì)社會的持續(xù)發(fā)展對特區(qū)外的客觀要求等諸多因素，使得特區(qū)外的城市規(guī)劃、交通、公共配套設(shè)施等全方位的完善成為必然趨勢，從而使人們對特區(qū)外的發(fā)展產(chǎn)生良好的預(yù)期，這也使特區(qū)外房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和走向成熟成為必然。但是，如果新增預(yù)售小于實(shí)際銷售的狀況長期持續(xù)下去，消費(fèi)者在買房時(shí)的選擇余地必然越來越少，進(jìn)而引起房地產(chǎn)價(jià)格的繼續(xù)上漲。2006年一季度，％。近年來，深圳存量房屋市場發(fā)展較快，銷售面積逐年增大。這表明，在近期商品房市場需求持續(xù)旺盛的形勢下，空置商品房的消化速度進(jìn)一步加快。受供應(yīng)緊張及價(jià)格較高等因素影響，住宅銷售套數(shù)及面積大幅減少，住宅有效需求已呈現(xiàn)明顯下降趨勢。按土地用途劃分，商服用地1宗，工業(yè)倉儲用地34宗，公用設(shè)施用地7宗，公共建筑用地3宗，住宅用地2宗，特殊用地1宗。（二）計(jì)劃供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析從區(qū)位看，2006年深圳市土地供應(yīng)仍主要集中在寶安、龍崗兩區(qū)、％；，％。福州市土地發(fā)展中心現(xiàn)有充足的實(shí)物儲備土地和紅線儲備土地，根本不存在“地荒”，同時(shí)這兩年來福州每年供地量大致都在3000～4000畝。其中，福建市日立電視機(jī)有限公司北地塊每畝單價(jià)更是高達(dá)703萬元，福馬路南側(cè)地塊也以484萬元/畝的價(jià)格成為福馬路沿線每畝單價(jià)最高的地塊。盡管3月底掛牌出讓的地塊面積較小，且均非房地產(chǎn)企業(yè)購買，但福州土地開始大幅放量的跡象已經(jīng)越來越明顯，土地市場也日漸復(fù)蘇。隨后，國務(wù)院出臺穩(wěn)定房價(jià)的“八條”措施，這些調(diào)控措施的出臺，受到社會各界普遍關(guān)注，在不同程度上對福州市土地市場產(chǎn)生了影響。同時(shí)，由于土地綜合開發(fā)成本的提高。住宅用地交易指數(shù) 2005年初開始上揚(yáng)，3月份最高達(dá)到了 ，而后再次下挫，降幅達(dá)到 8％。這些數(shù)據(jù)表明，上海市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷完善優(yōu)化，區(qū)域分布日趨合理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場的預(yù)期也逐步回歸理性，地價(jià)、房價(jià)在一段時(shí)間內(nèi)增幅過快的趨勢得到了有效的調(diào)控?！　。ǘ┑貎r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降趨勢　　北京市地價(jià)變化不大，房價(jià)漲幅較大，目前地價(jià)對房價(jià)影響不明顯。重慶市作為年輕的直轄市，由于大城市大農(nóng)村的市情，隨著城市化進(jìn)程的加快，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，農(nóng)村剩余勞動力進(jìn)入城鎮(zhèn)，住房有效需求增加，因此，房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)面積增加。據(jù)該局有關(guān)部門透露，對被收回土地的違約開發(fā)商如何處罰，尚在研究之中。近期，北京市將陸續(xù)推出 36宗土地入市公開交易，以有序供應(yīng)，滿足市場需求。在此基礎(chǔ)上，全國各大城市的土地市場也有所變化，譬如在招拍掛細(xì)則、對閑置土地的處理辦法和地價(jià)調(diào)配上均有所調(diào)整。與此同時(shí)，城市建設(shè)用地供應(yīng)得到理性調(diào)控，建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理；房地產(chǎn)用地與去年相似，仍向中低價(jià)位普通商品住宅傾斜，適應(yīng)穩(wěn)定房價(jià)的要求；招拍掛和有償出讓土地方式比重進(jìn)一步加大；建設(shè)用地供應(yīng)的地區(qū)結(jié)構(gòu)逐步協(xié)調(diào)以適應(yīng)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在北京市 2005年度土地供應(yīng)計(jì)劃中，充分考慮了房地產(chǎn)用地。但是有一點(diǎn)十分明確，對拆遷基本完成的項(xiàng)目，如果開發(fā)商要重新獲得原土地使用權(quán)，必須在規(guī)定的期限內(nèi)提出書面申請，參加上市競買。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2005年 1～9月，重慶市土地交易中心成交土地 157宗，較去年同期增長 ％，成交面積、可建筑面積、成交金額同比也分別增長了 ％、 ％、 ％，出讓金更是增長了 ％。今年第一、二季度，地價(jià)變化不大，趨勢平穩(wěn)。　　從重慶 2005年第一季度和第二季度地價(jià)監(jiān)測結(jié)果看，2005年第二季度重慶市城市綜合平均地價(jià)與第一季度相比，增長 ％。住宅用地交易指數(shù)的波動，說明提高經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)量等宏觀政策性因素，對住宅用地的價(jià)格變化起到了重要作用，住宅用地交易指數(shù)正在進(jìn)入理性盤整階段。 統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，由于外來房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)入西安房地產(chǎn)市場，拆遷賠償費(fèi)用增加，以及全市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，加之國家對土地出讓“招、拍、掛”方式等一系列宏觀政策調(diào)控力度的加強(qiáng)，“地根”緊縮的政策環(huán)境以及對未來可供開發(fā)用地量減少趨勢的心理預(yù)期和判斷。目前，福州市仍處于調(diào)控盤整期，部分開發(fā)商出現(xiàn)了持幣觀望的心理，成交量有所回落。從3月份的整體情況看，無論是供地?cái)?shù)量還是總量，福州土地供應(yīng)放量近千畝，已經(jīng)大大超出上半年土地成交數(shù)量的總和。究其原因，土地稀缺一方面拉動了地價(jià)，另一方面促使開發(fā)商拿地之后為了獲得更高的利潤而傾向于開發(fā)中高檔產(chǎn)品，從而拉動房價(jià)。高額地價(jià)仍有隱患自從福州市經(jīng)營性用地以出讓形式推向市場后，拍賣、掛牌成為福州開發(fā)商拿地的主要途徑。此外，計(jì)劃有40萬平方米政策性住房用地供應(yīng)，以保證近幾年內(nèi)低收入人群的住房需求，％。按出讓方式劃分，協(xié)議出讓占45宗，；拍賣出讓1宗，；掛牌出讓2宗，面積3萬平方米。房地產(chǎn)市場供應(yīng)2005年，％，％。房地產(chǎn)市場需求2005年，％，市場需求連續(xù)三年保持10％左右的平穩(wěn)增長。2005年，％。其中，％；，％；，％。（二）房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)情況供應(yīng)總量，其中。供地方式深圳市對新增經(jīng)營性項(xiàng)目用地全部實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓。城鎮(zhèn)居民生活水平和質(zhì)量穩(wěn)步提高。諸多良好經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景，將為房地產(chǎn)市場的發(fā)展和人民居住水平的提高，創(chuàng)造更為有利的條件。隨著2002年下半年以來的房地產(chǎn)用地四年緊縮政策，深圳市房地產(chǎn)土地供應(yīng)日益緊縮，據(jù)我局統(tǒng)計(jì)分析，目前深圳市房地產(chǎn)新增土地供應(yīng)已無法完全滿足市場旺盛的需求，為保持市場的健康穩(wěn)定，存量土地供應(yīng)是彌補(bǔ)目前新增土地供應(yīng)緊張的重要途徑。目前，針對深圳市房價(jià)上漲較快的形勢，深圳市在增加住宅用地供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，積極研究相關(guān)政策措施，以保證深圳市房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)定發(fā)展。2006年一季度，江岸地區(qū)供應(yīng)的土地面積達(dá) ，占同期供應(yīng)土地量的 %，而成交金額達(dá)58445萬元，占交易總額的23% ；漢陽地區(qū)供應(yīng)土地面積 161659平方米，占供應(yīng)量的 24% ，成交金額 85647 萬元，占交易總額的 33% ；洪山區(qū) 2006年一季度僅交易3宗地，供應(yīng)土地面積 18202平方米，成交金額 10962 萬元。九如地塊與二七路地塊均為武漢市的舊城改造項(xiàng)目，其順利成交反映了武漢市舊城改造力度加大后良好的市場預(yù)期。從各區(qū)域規(guī)劃建筑面積大小的排序來看，與各區(qū)供應(yīng)土地面積大小的情況基本一致，僅洪山區(qū)供應(yīng)土地因用地強(qiáng)度低于漢陽區(qū)，所以雖然土地供應(yīng)面積大于漢陽區(qū)，但規(guī)劃建筑面積略低于漢陽區(qū)。雖然新政之后，杭州本土企業(yè)在土地市場表現(xiàn)為出手謹(jǐn)慎，但同一時(shí)間，港資進(jìn)入杭城，加之外地政府土地推介部門也相繼把“嫁”地目標(biāo)鎖定到浙江開發(fā)商身上，總體而言，2006年第一季度的內(nèi)外音符共同奏響了杭州土地市場。如果再加上目前已公示尚在交易中的120余畝住宅用地，2006年一季度杭州的土地供應(yīng)量中，宅地的成交比例接近70%，所占比例與去年基本持平，總量略高于去年同期出讓的1442畝（含商住用地）。由此看來，杭州將進(jìn)入真正意義上的高層時(shí)代，而這也充分體現(xiàn)了政府集約用地的政策導(dǎo)向，同時(shí)也保證了在開發(fā)用地規(guī)模縮小的情況下，單宗地塊的房產(chǎn)開發(fā)量依然保持著原有水平。隨著廣宇　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，至目前為止，轉(zhuǎn)塘已成功出讓土地5宗，共計(jì)400多畝，浙江金緯、紅石、西湖三家房企先后進(jìn)駐?！　【疟し慨a(chǎn)蓄勢以待　　九堡的規(guī)劃定位中，最為突出的是兩個(gè)項(xiàng)目，一是將建中國四季青服裝交易中心；二是杭州未來的高速公路長途客運(yùn)中心站就在這里，這直接成就了九堡未來作為交通樞紐和商貿(mào)集中地的定位。如容積率最高的錢江新城，位居各區(qū)域之首；而西湖區(qū)由于市場發(fā)展?jié)摿α己?，成交均價(jià)也排在前列。土地市場日漸理性。（四）外地財(cái)團(tuán)巨資砸向杭城就在本地房地產(chǎn)商舉棋不定之時(shí)，香港的房產(chǎn)大鱷們卻出手了，他們看中的是杭州本地開發(fā)商最不擅長操作的公建綜合用地。這是杭州歷年掛牌出讓土地以來的最高總成交價(jià)，折合樓面價(jià)達(dá)14349元/平方米，刷新了杭州“總價(jià)地王”的紀(jì)錄。紹興：近水樓臺先得月自2004年年底，紹興市開始頻頻主動接觸杭州開發(fā)商。舟山定海區(qū)政府也適時(shí)推出了“東岠島”和“摘箬山島”兩項(xiàng)黃金海島旅游的招商項(xiàng)目，并向不少杭州的開發(fā)企業(yè)拋來繡球。2006年大連市土地分析報(bào)告近兩年，國家相繼出臺一系列針對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控措施，在宏觀調(diào)控政策頻推、外部環(huán)境趨緊的形勢下，大連房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，呈現(xiàn)投資增幅穩(wěn)定、施工規(guī)模、竣工面積、銷售面積等指標(biāo)全面向好、房價(jià)漲幅穩(wěn)步回落的局面。土地使用稅納稅新規(guī)將有利于充分發(fā)揮稅收對土地資源的調(diào)節(jié)職能，促進(jìn)企業(yè)合理有效利用土地，公平納稅人稅負(fù)，對于增加地方財(cái)政收入，創(chuàng)建節(jié)約型城市將發(fā)揮重要作用。與原政策相比，部分地段等級提高了，同一地段等級的稅額標(biāo)準(zhǔn)也都有不同幅度地上調(diào)。 （二） 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析自一季度以來，大連市房地產(chǎn)開發(fā)各月累計(jì)投資增幅始終在3032%之間，上下波動未超過2個(gè)百分點(diǎn)。 在上述掛牌出讓的6塊商品住宅用地中，有4個(gè)地塊首次把“小戶型開發(fā)比例”納入土地出讓方案中，凡有意向競買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合出讓文件確定的這一規(guī)定以及其他競買申請條件，才有資格參加此次掛牌競地。 同時(shí)，新供應(yīng)的普通商品住房用地主要分布在甘井子區(qū)的梭魚灣、泡崖子、泉水、大化渣場等地區(qū)；其次分布在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)。我市房屋銷售平均價(jià)格已達(dá)到2418元/平方米。一季度與上年相比，哈爾濱市商品房住宅、%、%%，其中各類住宅價(jià)格持續(xù)保持強(qiáng)勢，進(jìn)一步顯現(xiàn)出哈爾濱房地產(chǎn)市場后勁十足。除此之外，哈爾濱市呼蘭區(qū)六塊國有土地使用權(quán)掛牌掛地塊概況如下：在今后的土地招、牌掛過程中，將全部采取給出土地拍賣底價(jià)同時(shí)，也給出最低競買保證金價(jià)格，要求土地買家在競拍前必須交一定金額保證金，以防止競拍土地者在獲得土地使用權(quán)后拖延或不交付土地出讓金。其中。目前，沈陽市的土地價(jià)格占房價(jià)的總比例沒有超過30%。這些資金，為沈陽進(jìn)行大規(guī)模的城市建設(shè)，提供了充足的資金保障。市規(guī)劃和國土資源局于是采取公布土地價(jià)值預(yù)測分析結(jié)果，并在全國推介宣傳等手段，使這塊地在二次拍賣時(shí)，吸引了眾多房地產(chǎn)界巨頭，最終以高出底價(jià)4200萬元的價(jià)格成交。此外，調(diào)整后的城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級和稅額標(biāo)準(zhǔn)分4類8個(gè)等級，最高類似于沈河?xùn)|順城街、鐵西南九中路、北陵大街北起泰山路，南至昆山路這些地段每平方米年稅額為10元。大廈內(nèi)將設(shè)世界知名品牌店、國內(nèi)外風(fēng)味餐飲、高級健身娛樂、世界500強(qiáng)地區(qū)總部和高級商住等，計(jì)劃三年內(nèi)落成。增量房交易繼續(xù)提升數(shù)據(jù)： 1－7月份，沈陽市商品房銷預(yù)售面積、％％；商品住宅銷預(yù)售面積、合同金額，％％。人均住房面積低于全國平均水平 數(shù)據(jù)： 2005年底，；2005年底，東部城市人均住房面積為28平方米。沈陽市上半年房價(jià)與GDP、人均可支配收入增長比率都遠(yuǎn)低于1。投資洼地效應(yīng)出現(xiàn)數(shù)據(jù)： 1－7月份，沈陽市有50％以上的土地被外地（或國外）資本買走。沈陽第12屆房地產(chǎn)交易展示會新聞發(fā)布會上宣布了進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的6條工作措施，主要包括：獎優(yōu)扶強(qiáng)、銀政互動、高效審批、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、惠及市民、信息發(fā)布等內(nèi)容。此外，受到新房郊區(qū)化的影響，低廉的郊區(qū)房價(jià)可以抑制二手房價(jià)的上漲。綜合來看，沈陽房地產(chǎn)市場是全國最好的市場之一，供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步改善、供求平衡、房價(jià)平穩(wěn)，處于健康、理性和可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)。今年長春土地開發(fā)量將達(dá)到600萬平方米，地產(chǎn)投資在70個(gè)億以上，都超出了往年計(jì)劃量，并且規(guī)模上也有所擴(kuò)大。 從房地產(chǎn)投資額看，全國15個(gè)副省級城市，沈陽排在第四位，低于廣州、深圳、成都，高于直轄市中的天津和重慶。即：個(gè)人出售存量住宅成交單價(jià)2000元／平方米以上的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為75元／平方米；個(gè)人出售存量住宅成交單價(jià)在1500元—2000元／平方米之間的，／平方米；個(gè)人出售存量住宅成交單價(jià)在1500元／平方米以下的，／平方米。 分析：外來資本的進(jìn)入對沈陽房地產(chǎn)市場來說是件好事。房價(jià)收入比有所下降數(shù)據(jù)： 按上半年的指標(biāo)測算，預(yù)計(jì)2006年房價(jià)收入比又有了一個(gè)較大的下降幅度，；，；。伴隨沈陽的擴(kuò)城計(jì)劃，沈陽發(fā)展到1000萬人口還要增長280萬人，外地人購房比例的提高等因素都將推動沈陽房產(chǎn)市場的發(fā)展，未來沈陽房地產(chǎn)至少還有10年的黃金發(fā)展時(shí)期。房價(jià)平穩(wěn)穩(wěn)中略升數(shù)據(jù)： 1－7月份，／平方米，比去年同期增長1％；／平方米，％；／平方米；％；／平方米，％；％。（四）前景分析沈陽市1－7月份的房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行了分析、總結(jié)，在全國房地產(chǎn)市場處于增幅下降或者下降的情況下，沈陽的增量房交易量繼續(xù)提升。以一個(gè)20萬平方米的中等規(guī)模的小區(qū)為例，通?？山?000戶100平方米的房屋，執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，均攤到每個(gè)房子，每平方米的成本只增加1元，對房價(jià)影響不大。2001年以來，收購儲備28家破產(chǎn)、改制等國有企業(yè)土地124萬平方米。 隨后，全市土地儲備出讓機(jī)構(gòu)———沈陽市土地儲備交易中心掛牌成立，并于2002年正式建立市土地市場。預(yù)計(jì)今年下半年，沈陽市的土地價(jià)格漲幅仍然不會太大，處于一個(gè)較為合理的范圍之內(nèi)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，今年上半年沈陽市的土地市場需求旺盛。（三）增加中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)2006年前8個(gè)月，哈市新建商品住房平均銷售價(jià)格2537元/平方米，%，%，在全國15個(gè)副省級城市中漲幅排在最后幾位?！?（二）首批土地經(jīng)營項(xiàng)目地塊上市2006年首批土地經(jīng)營項(xiàng)目已確定，包括道外區(qū)陶瓷大市場地段在內(nèi)的5宗土地，日前在土地交易中心掛牌拍賣。其中，%，商業(yè)、旅游、%。另外，考慮到商品住房的需求意向，近期商品住房的供地首先以中山區(qū)、西崗區(qū)和沙河口區(qū)為主，其次是甘井子區(qū)。 其中，甘井子區(qū)后鹽振興路北側(cè)地塊小戶型比例為80％；甘井子區(qū)后鹽振興路南側(cè)地塊小戶型比例為65％；西崗區(qū)北京街東地塊小戶型比例為60％；甘井子區(qū)金北路南側(cè)地塊小戶型比例為70％。7月，%，%，與上年同期基本持平。據(jù)了解，城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照征稅地段等級對應(yīng)的稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征收。據(jù)介紹，原來的政策將用地單位劃分工業(yè)和商業(yè)兩大類，適用不同的稅額標(biāo)準(zhǔn)征收城鎮(zhèn)土地使用稅，即同一地段等級的土地因其使用單位所屬行業(yè)的不同，稅額標(biāo)準(zhǔn)也就不同，商業(yè)用地高于工業(yè)用地。所以2005年土地供應(yīng)量成為調(diào)整樓市發(fā)展最關(guān)鍵的問題之一。江陰：看好杭州“伯樂”江陰市國土資源局推介方式十