【正文】 保障性安居工程是重大民生工程和發(fā)展工程。而高端商品房用地的供應(yīng)勢必大幅減少，由于高端住宅有其特定消費(fèi)群體，其價格將狠堅挺，故高端住宅的土地供應(yīng)價格也將上漲，并且，這樣的趨勢將持續(xù)相當(dāng)長的時間。整個房地產(chǎn)行業(yè)將現(xiàn)建筑工廠化、家居智能化、產(chǎn)品個性化等趨勢。故此，2012年的市場成交將出現(xiàn)先抑后揚(yáng)、穩(wěn)中有升的態(tài)勢。中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；而在不久前召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長姜偉新表示，明年將支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。按常理分析，國內(nèi)各行業(yè)的政策導(dǎo)向性都非常強(qiáng)，既然政策是全國性的，應(yīng)對各類城市的房地產(chǎn)市場都會造成巨大影響。需求總量大還反映到房子的銷售速度上，舉個例子來說，在北京開發(fā)一個有3000戶居民的小區(qū)，只要房子不是特別爛，位置、戶型、價格、營銷等工作做到位，可能出現(xiàn)在一天內(nèi)就全部賣完的情況。其中，北京、上海和重慶位居前三位，開發(fā)投資額分別為2338億元、1464億元和1239億元。湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院繼續(xù)教育學(xué)院本科畢業(yè)（設(shè)計）論文大中城市房地產(chǎn)市場分析畢業(yè)論文目錄內(nèi)容摘要………………………………………………………………………………1關(guān) 鍵 詞………………………………………………………………………………1Abstract………………………………………………………………………………1Key words ……………………………………………………………………………1一、大中城市房地產(chǎn)市場對比分析…………………………………………………2（一）大中城市房地產(chǎn)市場特點……………………………………………………2（二）大中城市房地產(chǎn)市場未來走勢展望…………………………………………3二、中小城市房地產(chǎn)市場分析………………………………………………………4（一）人口基數(shù)的影響………………………………………………………………4（二）人口結(jié)構(gòu)的影響………………………………………………………………4（三）市場環(huán)境的影響………………………………………………………………5（四）宏觀調(diào)控的影響………………………………………………………………5（五）政府行為的影響………………………………………………………………5三、2012年中國房地產(chǎn)市場趨勢……………………………………………………6（一）針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策…………………………………………………6（二）房地產(chǎn)市場格局將出現(xiàn)顯著變化……………………………………………6（三）市場成交的態(tài)勢………………………………………………………………6（四）土地供應(yīng)將出現(xiàn)分化…………………………………………………………6（五）商品房價格將首次出現(xiàn)全國普降……………………………………………7（六）市場成交將現(xiàn)先抑后揚(yáng)、穩(wěn)中有升的態(tài)勢…………………………………7（七）房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)洗牌加劇、產(chǎn)業(yè)升級將揭開序幕………………………7參考文獻(xiàn)………………………………………………………………………………7致 謝…………………………………………………………………………………89內(nèi)容摘要：近十年來，中國的房地產(chǎn)業(yè)爆炸式發(fā)展，無論是在大城市還是中小城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)都占據(jù)著非常重要的地位。沈陽、成都、廣州、武漢、天津、蘇州和杭州開發(fā)投資額分列第四至第十位。但在中小城市中同樣的小區(qū)，即使它做到最好，也可能需要一年左右的時間才能賣完。然而，我們可以看到，宏觀調(diào)控政