【正文】 董鋼琴于1875年鑄造，而王磊先生的大提琴和馬忠為先生的小提琴由意大利鑄琴大師分別于1721年和1699年鑄造）在觀瀾湖高爾夫大宅客廳共同演繹了一場(chǎng)Chamber Music鑒賞會(huì)，他們分別演奏了柴可夫斯基、巴赫、格魯克的作品，并聯(lián)手合奏勃拉姆斯的《匈牙利舞曲》。當(dāng)日的大宅，僅大宅和古琴的價(jià)值就超過1億。大師們稱，大宅的設(shè)計(jì)正適合皇家音樂演奏會(huì)，美，在不言中。鋼琴家趙胤胤在觀瀾演奏棲湖：中信深圳集團(tuán)年度產(chǎn)品全球鑒賞會(huì)時(shí)間：11月18日地點(diǎn)：中信城市廣場(chǎng)背景：簡(jiǎn)評(píng)：形式和內(nèi)容上的超強(qiáng)鑒賞會(huì)活動(dòng)說明：活動(dòng)的氣勢(shì)和形式、內(nèi)容和嘉賓等綜合內(nèi)容上，堪稱年度第一營銷?；顒?dòng)在中信城市廣場(chǎng)舉行，現(xiàn)場(chǎng)布置氣勢(shì)恢宏，氣宇不凡，恍若張藝謀影片中的經(jīng)典片斷。而且，活動(dòng)由香港鳳凰衛(wèi)視著名節(jié)目主持人一虎Tigar主持，地產(chǎn)界大腕王志剛、陳勁松等高調(diào)參加，影視界明星瞿穎等登臺(tái)獻(xiàn)藝，活動(dòng)通過產(chǎn)品鑒賞、歌舞佳賞、精彩論壇等穿插節(jié)目和全球連線、激光球形手柄觸摸啟動(dòng)等現(xiàn)場(chǎng)演繹而深入人心。領(lǐng)導(dǎo)們開啟啟動(dòng)儀式嘉賓論壇胡一虎主持全球連線中活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)香蜜湖：香蜜湖1號(hào)高調(diào)鑒賞酒會(huì)時(shí)間：7月30地點(diǎn)：五洲賓館背景：“香蜜湖1號(hào)”即將面市之際簡(jiǎn)評(píng)：地產(chǎn)屆先發(fā)制人的高調(diào)酒會(huì)活動(dòng)說明：該活動(dòng)在五洲賓館舉行，聯(lián)合深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)szhome首次綜合運(yùn)用了圖文靜態(tài)現(xiàn)場(chǎng)直播、視頻動(dòng)態(tài)直播，并首次在中國房地產(chǎn)行業(yè)采用P2P直播方式，深刻地記錄了中國地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、香蜜湖1號(hào)的一大盛事。該活動(dòng)由北京著名主持人王靜、國家一級(jí)戲劇演員佟凡聯(lián)袂激情主持，來自深圳、香港以及北京、上海等大都市的知名企業(yè)高管、CEO歡聚一堂，著名小提琴演奏家薛偉傾情演奏《梁?！返冉?jīng)典名曲，多而精的節(jié)目讓觀眾喝彩不斷。該鑒賞會(huì)，實(shí)為香蜜湖1號(hào)客戶與發(fā)展商的成功友情party。薛偉正在演奏羅亮在介紹產(chǎn)品第五園：萬科第五園新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨主題論壇時(shí)間：7月16日地點(diǎn)：第五園老房子背景：第五園即將開盤之際簡(jiǎn)評(píng)：將“骨子里的中國”宣傳語向縱深演繹的適點(diǎn)營銷活動(dòng)說明：活動(dòng)在備受關(guān)注的“老房子”里舉行，萬科集團(tuán)副總裁張紀(jì)文、深圳市萬科房地產(chǎn)公司常務(wù)副總經(jīng)理肖楠先生、美國加州洛杉磯藝術(shù)學(xué)院終身教授王授之、東南大學(xué)建筑歷史與理論研究所所長(zhǎng)周琦、著名的攝影家李玉祥等萬科領(lǐng)導(dǎo)和各方嘉賓出席了本次活動(dòng)?，F(xiàn)場(chǎng)舉行產(chǎn)品說明、主題論壇、李玉祥畫展揭幕儀式等三大內(nèi)容，由szhome直播。通過本次活動(dòng)，第五園的社會(huì)關(guān)注度和“骨子里的中國”一樣滲透人心。對(duì)本次活動(dòng)，有關(guān)方面給予這樣的評(píng)語：“當(dāng)天到訪6000余人，車輛1800余輛，盛況傾倒全城。”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)前來的客戶眾多萬科第五園老房子舉行李玉祥畫展第五園：儺文化演繹活動(dòng)時(shí)間：9月16日、10月11地點(diǎn)：第五園老房子背景：第五園二期即將開盤之際簡(jiǎn)評(píng)：連貫的活動(dòng)持續(xù)的影響力活動(dòng)說明：儺起源于遠(yuǎn)古時(shí)期的圖騰崇拜和多神信仰，是驅(qū)邪逐疫、祈福納吉的祭祀儀式。隨著社會(huì)的變遷，逐漸發(fā)展成為大眾娛樂的方式。該演繹活動(dòng)主要由兩大活動(dòng)組成，一是9月16日舉行的“儺文化的表情——王紀(jì)言儺戲攝影作品展”揭幕活動(dòng)；一是10月11日舉行的“儺文化名人沙龍”。揭幕活動(dòng)上，萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石，鳳凰衛(wèi)視執(zhí)行副總裁兼中文臺(tái)臺(tái)長(zhǎng)、攝影展作者王紀(jì)言，鳳凰衛(wèi)視駐俄羅斯首席記者盧宇光以及來中國進(jìn)行私人訪問的俄羅斯聯(lián)邦總統(tǒng)新聞局局長(zhǎng)夫婦、俄羅斯聯(lián)邦杜馬新聞局局長(zhǎng)夫婦、俄羅斯聯(lián)邦國防部新聞局局長(zhǎng)夫婦共16人出席了揭幕典禮；在名人沙龍上，余秋雨、王紀(jì)言等人激情思想碰撞。能將文化活動(dòng)如此連貫演繹者，堪稱模范。王石參加開幕儀式9月16日活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)名人匯集圣莫麗斯：瑞士音樂風(fēng)時(shí)間：7月27日地點(diǎn)：威尼斯酒店背景：圣莫麗斯推廣中簡(jiǎn)評(píng)：項(xiàng)目異域風(fēng)情真實(shí)演繹活動(dòng)說明:瑞士圣莫麗斯旅游局局長(zhǎng)帶隊(duì)來深，用具有濃郁瑞士民族風(fēng)情的阿爾卑斯長(zhǎng)號(hào)給現(xiàn)場(chǎng)嘉賓做了一場(chǎng)精彩的現(xiàn)場(chǎng)表演，也表達(dá)了瑞士人民對(duì)深圳市民的真摯問候，來賓親身感受到500年歷史的長(zhǎng)號(hào)魅力和瑞士特色風(fēng)情。另外，享譽(yù)亞洲的中國香港地區(qū)著名的王仁曼芭蕾舞學(xué)校學(xué)員們也做了精彩的表演。圣莫麗斯作為借鑒瑞士同名旅游區(qū)的項(xiàng)目，能將瑞士當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情在深圳深情演繹，使項(xiàng)目落到實(shí)處，客戶感同身受，實(shí)乃一樁對(duì)口營銷好活動(dòng)。香港的王仁曼女士帶領(lǐng)的芭蕾團(tuán)表演活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)500年歷史長(zhǎng)號(hào)風(fēng)采振業(yè)城：郎咸平論“新形勢(shì)下的中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向”演講時(shí)間：8月7地點(diǎn)：振業(yè)城售樓處背景：振業(yè)城熱銷之際簡(jiǎn)評(píng)：地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的名人語錄活動(dòng)說明：8月7日，振業(yè)集團(tuán)在振業(yè)城會(huì)所二樓舉辦“新財(cái)智階層經(jīng)濟(jì)論壇”，上午由深圳地產(chǎn)專家們縱論地產(chǎn)形勢(shì)，下午，則由經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平做主題演講。郎咸平的融會(huì)地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的貫通演講掀起媒介、業(yè)界小小風(fēng)波。活動(dòng)最大意義在于，宏觀調(diào)控新形勢(shì)下，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的經(jīng)濟(jì)性分析正得其時(shí)。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)郎咸平演講中郎咸平參觀項(xiàng)目第六部分 客戶分析傳統(tǒng)上深圳別墅物業(yè)的消費(fèi)者從區(qū)域上而言，以本地客戶為主，兼少量香港和外籍人士；從消費(fèi)者購房用途而言，一種為度假，集中東部沿海地帶，一種為居住，關(guān)內(nèi)別墅一般如此；從消費(fèi)者身份而言，大體有企業(yè)老板、高級(jí)經(jīng)理人等。近兩年的深圳別墅類別多樣化，戶型面積小至100多平方，總價(jià)不高，所以，消費(fèi)客戶向低齡發(fā)展，新銳富有一族多有購買別墅者；另外，從消費(fèi)者的區(qū)域看，個(gè)別在國內(nèi)和國際影響力大的項(xiàng)目，其外籍人士和香港客戶占很大比例，如觀瀾湖高爾夫大宅系列，其外籍和香港客戶各占50％左右；從本地消費(fèi)者來看，無論關(guān)內(nèi)外項(xiàng)目，關(guān)內(nèi)客戶基本都占半數(shù)以上的比例，如振業(yè)城，關(guān)內(nèi)客戶占60％，出人意料；從購房目的看，投資性購買者比例猛增，無論關(guān)內(nèi)外別墅，都有這樣的傾向。第七部分 三級(jí)市場(chǎng)分析一、別墅三級(jí)市場(chǎng)現(xiàn)狀2005年二級(jí)市場(chǎng)相繼推出萬科17英里、振業(yè)城、東海岸、香蜜湖1號(hào)、華僑城波托菲諾獨(dú)立別墅、中信紅樹灣、寶安觀瀾湖高爾夫大等豪宅、別墅項(xiàng)目。2005年至2007年，深圳別墅供應(yīng)將巨幅放量，市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)有150萬~200萬平方米，達(dá)到過去13年總和的兩倍。而2005年的深圳豪宅（包括別墅）供應(yīng)量從前三年的年均86萬平方米突然放大到240萬平方米的供應(yīng)量。這種二級(jí)市場(chǎng)的突然放量也很快反映到三級(jí)市場(chǎng)中，造成2005年百萬以上別墅、豪宅掛牌量占到掛牌總量的23%。另一方面，由于別墅、豪宅交易仍以投資為主，故在下半年新政逐步落實(shí)，別墅、豪宅的狂熱炒作似乎也逐步平息下來。百萬以上的別墅、豪宅掛牌量較大主要是由二級(jí)市場(chǎng)別墅、豪宅供應(yīng)量較大造成的。根據(jù)深圳二手房交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從所有掛牌房屋的總價(jià)來看，均價(jià)在30——50萬之間的普通住宅最多，占到總量的28％，其次，總價(jià)50——80萬之間的中高檔住宅掛牌量也比較高，占總量的19％，另外，百萬以上的別墅、豪宅掛牌量也很高，占到總掛牌量的23％，造成別墅、豪宅掛牌量過高的主要原因是：2005年深圳房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的豪宅、別墅供應(yīng)量很大，且這些豪宅、別墅的大部分很快就流通到三級(jí)市場(chǎng)，隨著下半年政府宏觀調(diào)控各種措施的逐步落實(shí)，別墅、豪宅的炒做在下半年得到了明顯的控制。二、別墅三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)深圳別墅指數(shù)報(bào)告:2005年12月別墅指數(shù)為2097點(diǎn),比上期指數(shù)上升85點(diǎn),%。2004年，深圳別墅供應(yīng)量只有16萬平方米，％。而同期上海和北京則分別達(dá)413萬平方米和350萬平方米，％％。 今后二至三年，深圳別墅供應(yīng)會(huì)有150萬~200萬平方米，達(dá)到過去13年總和的兩倍。在深圳高端產(chǎn)品市場(chǎng)，價(jià)格漲幅相對(duì)大一些，這與這一類型的產(chǎn)品的稀缺性、私密性、尊貴性等特點(diǎn)有關(guān)。波托菲諾突破50000元/平方米，中海香蜜湖1號(hào)均價(jià)不低于20000元/平方米，橫崗的振業(yè)城突破10000元/平方米。當(dāng)然，這些價(jià)格還都有賴于產(chǎn)品質(zhì)量和發(fā)展商的品牌價(jià)值來支撐。不可多得的別墅產(chǎn)品在三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格也節(jié)節(jié)升高。南海玫瑰Townhouse均價(jià)從早期的7500元/平方米上漲到12000元/平方米，2003年一期的萬科東海岸Townhouse，三級(jí)市場(chǎng)均價(jià)已為13000元/平方米，而不再是當(dāng)初的7000元/平方米。一套350平方米的南山半溪谷別墅，在三級(jí)市場(chǎng)掛牌500萬，一套330平方米的觀瀾別墅掛牌1380萬，一套615平方米的南山硅谷別墅掛牌900萬，一套218平方米的沙河高爾夫別墅掛牌530萬，一套297平方米的水榭花都別墅掛牌1100萬，三級(jí)市場(chǎng)上別墅價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其推盤時(shí)價(jià)格已是司空見慣的事情。在三級(jí)市場(chǎng)上，深圳的別墅呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：租金回報(bào)低、保值能力強(qiáng)、增值潛力大。據(jù)了解，深圳別墅目前的租金回報(bào)率均在8％以下。 三、別墅三級(jí)市場(chǎng)的熱銷原因由于特區(qū)內(nèi)可用于建造別墅的用地較少，別墅建設(shè)不多，市場(chǎng)存在嚴(yán)重的供需矛盾，從而導(dǎo)致炒賣的獲利空間非常大，發(fā)展商的反應(yīng)最靈敏，因此市場(chǎng)就表現(xiàn)為土地拍賣屢創(chuàng)新高，如2004年香蜜湖“9萬3”地塊可售樓面地價(jià)為每平方米7442元，而尖崗山的地價(jià)更突破了8500元／平米。2005年深圳的別墅受到市場(chǎng)追捧，除了慣有的香港買家外，也吸引了一批內(nèi)地投資者成為深圳別墅市場(chǎng)上投資主體的重要組成部分。 隨著城市本身的發(fā)展，帶動(dòng)了一批人的成長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長(zhǎng)，這一批人成了深圳別墅市場(chǎng)的主力客戶，從而也成就了深圳的別墅市場(chǎng)。人口的不斷增加，高端消費(fèi)者同時(shí)也在大量增加，也是支撐深圳豪宅市場(chǎng)的一個(gè)重要因素。香港來深置業(yè)者也是深圳別墅發(fā)展的一個(gè)不可缺少的因素。目前港人購買高檔樓盤的越來越多，特別是從東?；▓@開始，港人往返深港兩地已經(jīng)成為平常事。港人加入到深圳的別墅購買大軍，與臺(tái)商、珠三角等地人士一起，成為深圳別墅旺銷的重要外來力量。而且這一種需求仍在持續(xù)增長(zhǎng)，并在不斷地升級(jí)換代。 2004年溫州炒房團(tuán)來深，曾在深圳樓市引起較大反響。而2005年房地產(chǎn)新政后的8月，對(duì)別墅青睞有加的山西購房團(tuán)高調(diào)來到深圳。與溫州炒房團(tuán)看中地塊潛力、追求短線投資不同的是，山西炒房團(tuán)更看重的是樓盤的保值升值能力。雖然“晉商”的成交結(jié)果并不理想，但是溫州、山西炒房團(tuán)的先后來深，已經(jīng)預(yù)示著內(nèi)地投資客越來越看中深圳別墅市場(chǎng)。（以上數(shù)據(jù)信息由安佳置業(yè)提供。）附：2005年深圳批售別墅項(xiàng)目的基本資料統(tǒng)計(jì)區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目建面（萬平方米）別墅套數(shù)戶型面積（平方米）贈(zèng)送面積（平方米）建筑風(fēng)格園林風(fēng)格物管費(fèi)（元/平方）總贈(zèng)送地下室贈(zèng)送寶安觀瀾湖高爾夫大宅系列116300－15003002300150－500意大利古典風(fēng)格中西結(jié)合7．0圣莫麗斯214獨(dú)棟：629841聯(lián)排：2794096540066240新古典主義建筑風(fēng)格新歐式園林風(fēng)格獨(dú)棟：聯(lián)排：鹽田萬科東海岸社區(qū)三期A區(qū)/二期131160—2401501605060熱帶簡(jiǎn)約風(fēng)格熱帶簡(jiǎn)約風(fēng)格南山純水岸二期23套均425200左右/地中海地中海10城市山谷花園1752336150左右/現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約中信紅樹灣花城5340350左右120左右現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約龍崗振業(yè)城265180－250一期無西班牙新古典主義西班牙現(xiàn)代風(fēng)格 萬科城131160－265240350均40西班牙、地中海、南加州等綜合風(fēng)格第五園197189－240801604080原創(chuàng)現(xiàn)代中式中式棲湖57215/250/277/382/325/5832002600100200現(xiàn)代自然生態(tài)翠楓豪園二期18286．03160左右90左右西歐元素中式山水田園/西湖苑三期8198－260105－225無現(xiàn)代歐親水湖岸1．8福田香蜜湖第一生態(tài)苑23300380150左右110左右現(xiàn)代現(xiàn)代38 / 38