廣州房地產(chǎn)十大開(kāi)發(fā)模式介紹-資料下載頁(yè)
2025-06-27 00:16本頁(yè)面
【正文】 ?！?而此種開(kāi)發(fā)模式發(fā)揮到極致的，正是臨江豪宅群的迅速崛起，珠江廣場(chǎng)、中海錦苑、新理想華庭、麗景灣、海琴灣等先后拔地而起。 臨時(shí)豪宅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的革命性意義在于：徹底喚醒人們沉睡多年的居住環(huán)境景觀意識(shí)。 以往，建房子，黑壓壓一片，人們分房以面積大小行政級(jí)別、富裕程度；現(xiàn)在，靚麗房子，爭(zhēng)先恐后冒出，中心城區(qū)的豪宅已因環(huán)境因素制約而讓位于江景豪宅，山景豪宅。 “以景觀為中心”的開(kāi)發(fā)理念還促使小區(qū)開(kāi)發(fā)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)上的比拼。海珠半島花園的把樓建到42層高，力圖占領(lǐng)大量的景觀空間，中海錦苑、麗景灣（第三幢）巧妙地設(shè)計(jì)出戶戶朝江的戶型，新理想華庭則采用超大弧形防彈玻璃，每一套正望江戶型玻璃窗的總寬度超過(guò)9米，力爭(zhēng)與江景的接觸。 “以景觀為中心”的開(kāi)發(fā)模式在廣州樓市遍地開(kāi)花，蔚然成風(fēng)。澳洲山莊、頤和山莊力圖把房子溶入大自然，山水庭苑。雅居樂(lè)、江南世家，雅寶新等力圖充分利用山與水。 早在古代就有“仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水”的圣語(yǔ)；現(xiàn)代社會(huì)，文明人的價(jià)值取向又日益偏向于環(huán)境。香港最貴的豪宅在半山，原因就在于其海景疊加著山景。 “以景觀為中心”的開(kāi)發(fā)模式正迎合了文明時(shí)代人們的需求。 九、營(yíng)造開(kāi)發(fā)模式 這類開(kāi)發(fā)商，當(dāng)初找到是一塊荒地，在那里從無(wú)到有，認(rèn)真營(yíng)造房地產(chǎn)成功的必需要素，精雕細(xì)琢，下定賭注，一步步創(chuàng)造市場(chǎng)。 白云堡1995年初動(dòng)工時(shí)，僅是一片荒山石場(chǎng)；2年前開(kāi)工的穆天子山莊也是一片山林，而8年前，二沙島別墅建設(shè)時(shí)，那里可以說(shuō)還是一個(gè)“荒島”。 有人說(shuō)，蓋房子，環(huán)境第一；也有人證券交強(qiáng)調(diào)是地段第一；其實(shí)，就房地產(chǎn)的社會(huì)屬性來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是“身份第一”。 正是基于這點(diǎn)認(rèn)識(shí)，白云堡、二沙島別墅區(qū)、穆天山莊的開(kāi)發(fā)商將自己的目標(biāo)客戶群定位在社會(huì)金字塔塔尖這一層，并通過(guò)項(xiàng)目的推廣成功將占總?cè)丝诓蛔?%的塔尖消費(fèi)層分離出來(lái)。 類似于營(yíng)造成造型開(kāi)發(fā)模式不僅僅是這幾個(gè)頂級(jí)樓盤，還有頤和山莊、白云高爾夫花園等等。 不容否認(rèn)，房地產(chǎn)主流永遠(yuǎn)不會(huì)面對(duì)低收入的百姓，聰明的開(kāi)發(fā)商只會(huì)盯住廣州20%的高收入人群，至少頂級(jí)豪宅更需盯住這20%之中的20%的人，畢竟，市場(chǎng)是嚴(yán)酷的。 十、創(chuàng)新型開(kāi)發(fā)模式 著名的地產(chǎn)巨子霍英東曾自豪地宣稱“賣樓花”是他發(fā)明的。這是他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的最大貢獻(xiàn)，因?yàn)?，“賣樓花”有助于解決起步期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條中最薄弱的一環(huán)——資本的瓶頸難題。 廣州第一個(gè)“賣樓花”的人是誰(shuí)？ 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)同來(lái)自臺(tái)灣的仇福憲小姐。 人們清楚地記得，1990年以后，她在大陸做的第一個(gè)銷售個(gè)案——廣州世界貿(mào)易中心大廈非常成功。世貿(mào)中心也因?yàn)槌鸶椥〗愣闪藦V州樓市十年創(chuàng)新型開(kāi)發(fā)模式的典范。 世貿(mào)中心在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，培養(yǎng)了大陸第一批專業(yè)的樓盤銷售隊(duì)伍，從著裝到待人接物，到推銷賣樓，高素質(zhì)、高水平。堪稱典范；世貿(mào)的銷售大獲全勝，每平方米當(dāng)時(shí)賣給到了二千多美元，堪稱當(dāng)時(shí)廣州樓市的“天價(jià)”。 之后，在淘金花園的開(kāi)發(fā)中，仇福憲應(yīng)珠江實(shí)業(yè)之邀，主持了那里的銷售工作，有人說(shuō)，在香港她把淘金花園搞得比廣州還有名。 有人說(shuō)，廣州首個(gè)進(jìn)行按揭貸款樓盤，亦是仇福憲倡導(dǎo)的。 廣州的首個(gè)售樓部也是她開(kāi)辟的。 仇福憲自己也承認(rèn)，大陸是一個(gè)前瞻性很強(qiáng)的市場(chǎng)，她應(yīng)該多帶些先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)意進(jìn)來(lái)。十年前，她就預(yù)測(cè)，十年后的整個(gè)亞洲年中國(guó)，果然，2000年的廣州樓市正醞釀一個(gè)個(gè)更大的奇跡。也許再過(guò)五年、十年，全世界的發(fā)展商都會(huì)來(lái)中國(guó)廣州踩盤取經(jīng)。 當(dāng)然，作為開(kāi)發(fā)商的珠江實(shí)業(yè)，當(dāng)時(shí)能花巨資（據(jù)說(shuō)上2千萬(wàn)元，無(wú)從考證）啟用仇福憲，這本身就是一種用人制度的創(chuàng)新！ 廣州過(guò)去十年樓市的成功源于創(chuàng)新，將來(lái)仍然在于創(chuàng)新！ 成功的開(kāi)發(fā)模式還有很多，在些不一一論及。僅以此文獻(xiàn)給為廣州樓市十處輝煌創(chuàng)造性勞動(dòng)的人們！
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