房地產(chǎn)合作開發(fā)4大模式學(xué)起-資料下載頁(yè)
2025-06-19 15:41本頁(yè)面
【正文】 算最終獲得政府認(rèn)可，也要繳納不少的罰款。項(xiàng)目開發(fā)主體問題考察審查房地產(chǎn)項(xiàng)目公司真正法人主體與審批文件中的法人主體是否吻合；審查投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目與實(shí)際建造的項(xiàng)目是否吻合，避免被移花接木；審查房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑商或監(jiān)理單位的關(guān)系，確保投資額能事先準(zhǔn)確預(yù)算，合同能有效約束；選擇和確定合作的方式在上面的模式分類中已經(jīng)有充分的論述，這里不再贅言。各房企結(jié)合自身和合作方的實(shí)際情況，進(jìn)行選擇。確保資金均用于項(xiàng)目之中在合作開發(fā)商，通常一方處于相對(duì)弱勢(shì)地位，甚至近乎缺乏決策權(quán)，如何才能保證資金不被挪用？無(wú)論是審查經(jīng)過法定審計(jì)事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，還是派出財(cái)務(wù)人員入住監(jiān)管，建立共同賬戶都不能根本解決問題。較為妥當(dāng)?shù)霓k法是審查合作方是否存在不良記錄、是否有訴訟以及其他爭(zhēng)議糾紛、合作方主要投資人的人品，項(xiàng)目的市場(chǎng)前景等角度綜合分析。同時(shí)要特別仔細(xì)分析和計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目最終需要的工程預(yù)算。普遍來(lái)說，大房企之間不會(huì)出現(xiàn)這類問題。中小房企與中小房企合作，或者非房企與中小房企合作時(shí)，需要特別注意一些。綜合考量項(xiàng)目地政府的態(tài)度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的諸多細(xì)節(jié)，不同城市有不同的規(guī)規(guī)定，而且不少細(xì)節(jié)，地方政府并沒有明文規(guī)定，在新進(jìn)入城市，尤其需要對(duì)此進(jìn)行梳理分析和評(píng)估。擬定詳細(xì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑮l款一個(gè)成功的房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目，離不開一個(gè)完善的合作開發(fā)合同。實(shí)踐中，有大量的房地產(chǎn)合作開發(fā)產(chǎn)生法律糾紛。典型的，建筑面積的價(jià)格因所處的樓層、朝向、戶型等的不同而不同，如果樓盤竣工經(jīng)驗(yàn)收后，根據(jù)雙方投資比例按建筑面積進(jìn)行分配就會(huì)產(chǎn)生糾紛。因此在合作前期，一定要簽訂好詳細(xì)和完備的合作開發(fā)合同，對(duì)合作中涉及的各項(xiàng)細(xì)節(jié)在合同中明確約定。小結(jié)：合作開發(fā)已成新常態(tài)曾幾何時(shí)，房企聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目還是新鮮事物，業(yè)內(nèi)業(yè)內(nèi)有贊有彈。不過，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“新常態(tài)”，房企抱團(tuán)取暖、聯(lián)合擴(kuò)張已經(jīng)成為不可阻擋的趨勢(shì)。無(wú)論是哪種合作開發(fā)模式，對(duì)于房企來(lái)說都可以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，減少資金壓力。對(duì)于缺地的房企來(lái)說，可以通過合作方式，獲得操盤權(quán)提高市場(chǎng)份額。而對(duì)于背負(fù)高昂土地成本的房企，邀請(qǐng)其他房企合作，可以緩解資金上的壓力。合作開發(fā)都已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)“新常態(tài)”下的新常態(tài)。
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