【正文】 ，積淀了一個(gè)個(gè)夢(mèng)想，加上歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的示范作用，未來(lái)房地產(chǎn)一年要走過(guò)西方國(guó)家十年的路。 相對(duì)于這兩種常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)形態(tài)。也正是這里開(kāi)始，購(gòu)房者從注重地理位置、環(huán)境、戶型、配套等外在因素，向關(guān)注物業(yè)管理、社區(qū)化等內(nèi)在因素轉(zhuǎn)移，人們從買環(huán)境過(guò)渡到買生活方式。番禺開(kāi)源房地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司率先進(jìn)駐番禺洛溪，按照當(dāng)時(shí)計(jì)劃，該公司將逐步開(kāi)發(fā)上萬(wàn)畝土地，后來(lái)確定為7千畝，再后來(lái)確定為占面積約144平方米，別墅千棟，商鋪千間，原計(jì)劃20年讓洛溪熱起來(lái)，想不到僅10年時(shí)間，一座嶄新的衛(wèi)星城便矗立起來(lái)了。 敏于行的開(kāi)發(fā)商總是搶在“學(xué)者”前面，率先在珠江兩岸，白云山腳圈了地，蓋起了一棟棟房子。 “以景觀為中心”的開(kāi)發(fā)模式正迎合了文明時(shí)代人們的需求。 廣州的首個(gè)售樓部也是她開(kāi)辟的。 世貿(mào)中心在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，培養(yǎng)了大陸第一批專業(yè)的樓盤銷售隊(duì)伍，從著裝到待人接物，到推銷賣樓，高素質(zhì)、高水平。澳洲山莊、頤和山莊力圖把房子溶入大自然，山水庭苑。 在地少人多的廣州，21世紀(jì)商品房開(kāi)發(fā)的主流究竟是什么？從翠湖山莊我們找到了答案：完整的生活空間，規(guī)模適當(dāng)，配套完善的現(xiàn)代化小區(qū)。他們不僅考慮住戶的衣、食、住、行等日常生活問(wèn)題，并考慮郵電、金融、教育、垃圾、污水處理已成功走出政府行為，完全成為一種市場(chǎng)商業(yè)行為，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)探索出了一條全新模式。基于對(duì)人性的關(guān)懷，對(duì)文化的獨(dú)到見(jiàn)解，不少樓盤成功地將其演繹到自己房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，并形成了自己的獨(dú)特開(kāi)發(fā)模式——迎合社會(huì)主流，營(yíng)造一種健康生活方式。保利紅棉花園、保利花園、保利北京大廈、保利白云山莊在市中心、近郊的縱深度范圍內(nèi)形成網(wǎng)絡(luò)布局。用其開(kāi)發(fā)商郭梓文的話說(shuō)，正是由于注入體育概念、使奧園在競(jìng)爭(zhēng)力方面，擴(kuò)張延伸力方面，明顯強(qiáng)于傳統(tǒng)意義的僅以戶型、裝修、環(huán)境和地理位置為訴求的單一概念產(chǎn)品。其將自己目標(biāo)客戶群定位在香港至廣州所輻射的整個(gè)珠江三角洲的成功人士，甚至連現(xiàn)在紅透了樓市的兩個(gè)發(fā)展商早期也在祈福新村買過(guò)房。“給成功人士一個(gè)五星級(jí)的家”的經(jīng)營(yíng)理念，精彩演繹出“碧桂園”神話。也許一個(gè)樓盤（或開(kāi)發(fā)商）綜合了幾種開(kāi)發(fā)模式，我們會(huì)盡量選擇其突出的一面予以闡述。（1）1994年初，其與名人輩出的北京石景山中學(xué)合辦碧桂園學(xué)校，竟出人意料招到1300多名學(xué)生；（2）樓未建成，配套先行，五星級(jí)會(huì)所同時(shí)建成。而其亦被評(píng)為廣州地區(qū)最大房地產(chǎn)項(xiàng)目公司第一名，成為名符其實(shí)的“中國(guó)第一村”。用一位業(yè)內(nèi)專家的話說(shuō)是：這是復(fù)合房地產(chǎn)概念對(duì)單一房地產(chǎn)概念的勝利。 合生創(chuàng)展則主要集中在天河區(qū)，迎合了廣州城市東移這一大趨勢(shì)。五、完善積累型開(kāi)發(fā)模式 人選房子，房子選人，一方水土養(yǎng)一方人。 六、城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式 關(guān)注城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)模式，是基于兩點(diǎn)理由： (一)、是國(guó)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商較為推崇的開(kāi)發(fā)方式； (二)、中國(guó)正加快城市化進(jìn)程，有人預(yù)測(cè)，廣東再過(guò)10年，將建成300個(gè)布局合理、功能齊全；設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美富有地方特色的中心鎮(zhèn)，廣東城市化程度將達(dá)50%以上。 其集約特性表現(xiàn)在—— 天人合一，回歸自然的綠化理念，在有限的土地上搞精品綠化。 “以景觀為中心”的開(kāi)發(fā)理念還促使小區(qū)開(kāi)發(fā)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)上的比拼。 廣州第一個(gè)“賣樓花”的人是誰(shuí)？ 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)同來(lái)自臺(tái)灣的仇福憲小姐。也許再過(guò)五年、十年，全世界的發(fā)展商都會(huì)來(lái)中國(guó)廣州踩盤取經(jīng)。 有人說(shuō)，蓋房子，環(huán)境第一；也有人證券交強(qiáng)調(diào)是地段第一；其實(shí)，就房地產(chǎn)的社會(huì)屬性來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是“身份第一”。這從側(cè)面恰恰反映出開(kāi)發(fā)商的先知先覺(jué)，搶先占領(lǐng)有利地形，開(kāi)發(fā)景觀資源。城市自我實(shí)現(xiàn)生態(tài)平衡的能力。麗江花園帶給予業(yè)主的不僅是品質(zhì)不斷提升的房子，且是個(gè)性價(jià)值的不斷張揚(yáng)。這些為開(kāi)發(fā)商成功開(kāi)發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目奠定了基礎(chǔ)。個(gè)性化差異也許代表著未來(lái)之路，因?yàn)槲覀冋饺胂M(fèi)個(gè)性化時(shí)代。 早期的祈福新村并不敢恭維，