廣州房地產(chǎn)十大開(kāi)發(fā)模式介紹(完整版)
【正文】 十年，整合房地產(chǎn)業(yè)之外行業(yè)來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的項(xiàng)目不少，但最為成功，最典型的要數(shù)廣奧林匹克花園，這個(gè)占地僅有260多畝的“小弟弟”、“后來(lái)者”，卻能從中國(guó)樓市競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的洛溪板塊，從占地超千畝的“大哥哥”旁邊脫穎而出，一炮而紅，靠的就是整合各優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。祈福新村原來(lái)沒(méi)有湖，開(kāi)發(fā)商硬是花了數(shù)千萬(wàn)建造了34萬(wàn)平方米、全國(guó)最大的私人屋村人工湖及環(huán)湖公園。十年來(lái)，祈福新村不斷發(fā)展，越戰(zhàn)越勇，到現(xiàn)在已發(fā)展成為占地6500畝的樓盤(pán)，并已售出16000多套房子，堪稱(chēng)中國(guó)樓盤(pán)銷(xiāo)量冠軍。 廣州碧桂園打破廣州樓市春節(jié)不開(kāi)盤(pán)的歷史，且一口氣銷(xiāo)了4000多套房，創(chuàng)造了大盤(pán)神話(huà)，規(guī)模神話(huà)、品牌神話(huà)。 “跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”是碧桂園的聰絕招，且在七年以后就已進(jìn)行，不可不謂先知先覺(jué)。廣州市房地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 黎振偉：珠江恒昌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 為使回顧更客觀(guān)，我們成立專(zhuān)家組。 其對(duì)廣房地產(chǎn)產(chǎn)生革命性影響之處在于成功準(zhǔn)確地把握并引導(dǎo)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)：郊區(qū)化、大盤(pán)化（規(guī)?；?、復(fù)合（整化）化。 大盤(pán)化（規(guī)?；?。 這一模式，除了深圳萬(wàn)科外，廣州還沒(méi)有第二個(gè)發(fā)展商敢這樣大規(guī)模操作。 要素整合。當(dāng)人們現(xiàn)在已大張旗鼓討論廣州要建山水城市時(shí)，祈福新村已成為山水樓盤(pán)、生態(tài)樓盤(pán)的典范。這就是整合的力量。 專(zhuān)業(yè)化連鎖開(kāi)發(fā)模式將之迎刃而解。 三個(gè)進(jìn)步神速的開(kāi)發(fā)商，用公司品牌，將一個(gè)個(gè)珍珠（名優(yōu)樓盤(pán)）串在一起，形成一串樓市風(fēng)景線(xiàn)。別人看來(lái)是注定要失敗的項(xiàng)目，保利房產(chǎn)勇敢的拿了，而且成功了！為什么？ 今年6月30日。 最為典型的要數(shù)麗江花園，其對(duì)房產(chǎn)業(yè)的革命性意義在于：率先營(yíng)造一種生活方式，并且精雕細(xì)琢之。人們一直弄不明白，麗江花園樓價(jià)最高時(shí)憑什么賣(mài)到了7000元/平方米，我想原因就在于其營(yíng)造的生活方式值錢(qián)。 十年風(fēng)雨，往往歷歷在目。 再過(guò)2年，也許我們能更加認(rèn)識(shí)洛溪新城，探索“城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)模式”的意義！ 當(dāng)然，我們還要提醒未來(lái)的開(kāi)發(fā)商，城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)走的不是房子的簡(jiǎn)單集合，而是將自身定位于世界經(jīng)濟(jì)一體化中衛(wèi)星城！ 七、集約化開(kāi)發(fā)模式 用較少的占地面積、開(kāi)發(fā)精致樓盤(pán)，力爭(zhēng)營(yíng)造成最好的人居環(huán)境，最合理的產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)達(dá)到唯美效果，有專(zhuān)家將之稱(chēng)為集約化開(kāi)發(fā)模式。其社會(huì)基礎(chǔ)是：人們積極追求代表著較高社會(huì)主義水平的生活方式和生存空間。此盤(pán)1995年強(qiáng)力推盤(pán)時(shí)，宣稱(chēng)的卻是“。雅居樂(lè)、江南世家，雅寶新等力圖充分利用山與水。 類(lèi)似于營(yíng)造成造型開(kāi)發(fā)模式不僅僅是這幾個(gè)頂級(jí)樓盤(pán)，還有頤和山莊、白云高爾夫花園等等?？胺Q(chēng)典范；世貿(mào)的銷(xiāo)售大獲全勝，每平方米當(dāng)時(shí)賣(mài)給到了二千多美元，堪稱(chēng)當(dāng)時(shí)廣州樓市的“天價(jià)”。僅以此文獻(xiàn)給為廣州樓市十處輝煌創(chuàng)造性勞動(dòng)的人們！ 。 有人說(shuō)，廣州首個(gè)進(jìn)行按揭貸款樓盤(pán)，亦是仇福憲倡導(dǎo)的。 十、創(chuàng)新型開(kāi)發(fā)模式 著名的地產(chǎn)巨子霍英東曾自豪地宣稱(chēng)“賣(mài)樓花”是他發(fā)明的。香港最貴的豪宅在半山，原因就在于其海景疊加著山景。 臨時(shí)豪宅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的革命性意義在于：徹底喚醒人們沉睡多年的居住環(huán)境景觀(guān)意識(shí)。 八、唯景觀(guān)開(kāi)發(fā)模式 廣州正在倡導(dǎo)“山水城市”理念，山水樓盤(pán)成為人們的注意重點(diǎn)?，F(xiàn)回頭去看的確很有意思，但當(dāng)時(shí)引起了廣州市民的極大興趣，很多人把去那里看樓當(dāng)逛公園。 1988年，霍英東及其同仁集資七千萬(wàn)元，讓洛溪大橋飛架南北，從而使這里的房地產(chǎn)開(kāi)始變得有實(shí)際意義。在新世紀(jì)樓市行銷(xiāo)概念中，生活方式現(xiàn)已成為主流。90年代初，人們買(mǎi)房仍然以追求一個(gè)“窩”這主要目標(biāo)，只要有個(gè)地方住，人們不會(huì)挑剔；90年代中期，“家”成人們購(gòu)房追求的重點(diǎn)，不只是需要一個(gè)窩，還要配套、環(huán)境；先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商很快明白，“家”絕不是人生追求的最高目標(biāo)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，只要操作、管理上不出大的偏差，并努力創(chuàng)新，做出
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