重慶年度中高端物業(yè)市場分析-資料下載頁
2025-06-25 04:12本頁面
【正文】 部片區(qū)戶型以三房、四房、五房為主，主力面積段在110～200㎡。6. 價格水平區(qū)域項(xiàng)目名稱區(qū)位開盤時間當(dāng)期成交均價南部片區(qū)同景國際城南岸茶園新區(qū)2009年2月2009年3月2009年11月3550元/㎡3600元/㎡5500元/㎡山千院南坪5公里2009年10月6700元/㎡天景雨山前南坪6公里2009年10月9000元/㎡海昌加勒比南坪南山2009年2月2009年11月5700元/㎡6700元/㎡曦園柳鎮(zhèn)巴南區(qū)2009年3月2009年4月2009年5月4000元/㎡4100元/㎡4200元/㎡中鐵山水天下南坪茶園2009年4月2009年6月2009年9月2009年11月4800元/㎡5000元/㎡6000元/㎡5800元/㎡藍(lán)光十里藍(lán)山巴南區(qū)2009年5月2009年6月2009年8月2009年9月2009年10月5800元/㎡5800元/㎡6600元/㎡6200元/㎡6000元/㎡融匯半島巴南區(qū)2009年6月2009年9月4800元/㎡4700元/㎡北部片區(qū)復(fù)地別院北部新區(qū)金開大道旁2009年3月2009年4月5300元/㎡6600元/㎡龍湖悠山庭院北部新區(qū)禮嘉2009年3月2009年4月2009年6月2009年7月2009年8月5500元/㎡5800元/㎡5800元/㎡6400元/㎡6500元/㎡山語間渝北兩路2009年4月5500元/㎡恒大華府金開大道入口2009年5月2009年9月9000元/㎡9000元/㎡旭輝朗香郡渝北回興2009年6月2009年8月5300元/㎡5400元/㎡西部區(qū)域廣廈城洛卡莊園九龍坡攤子口2009年3月2009年4月6300元/㎡6300元/㎡金科陽光小鎮(zhèn)九龍坡華巖2009年4月2009年7月6600元/㎡7000元/㎡同天依云郡九龍坡高新區(qū)二郎科技新城2009年7月2009年10月2009年11月7200元/㎡8200元/㎡7500元/㎡南部片區(qū)典型花園洋房價格水平目前重慶市主要花園洋房產(chǎn)品單價集中在5000～7000元/㎡，跨度較大。從南北對比來看，北部片區(qū)整體售價水平幾乎比南部片區(qū)價格要略高1000元/㎡左右：北部片區(qū)花園洋房產(chǎn)品價格在5500～6500元/㎡，集中在5500～6000元/㎡；南部片區(qū)花園洋房產(chǎn)品價格在4000～5500元/㎡，集中在4500～5000元/㎡。整體來看，北部片區(qū)花園洋房檔次高于南部片區(qū)，在單價、總價、價格提升速度三個方面均具有明顯優(yōu)勢。 3. 渝北兩路花園洋房市場分析項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型推售體量（萬㎡）推售時間戶型情況（㎡）價格優(yōu)惠政策山語間愛尚電梯洋房1901006100辦卡3000當(dāng)8000，既優(yōu)惠5000元/套御城華府洋房+高層51151556500憑5萬元存款證明辦卡，最高優(yōu)惠15000元/套富悅麓山別苑5+1電梯洋房51052006200——華港翡翠城洋房+小高層10————————好利來項(xiàng)目花園洋房5————————桃源居項(xiàng)目復(fù)合型項(xiàng)目102010下半年——————初步統(tǒng)計，明年渝北兩路片區(qū)將推出花園洋房存量將達(dá)到52萬方，無論是同類型還是同總價的潛在供應(yīng)量均較大，明年的競爭將進(jìn)入白熱化。這意味著入市產(chǎn)品需要具備絕對的競爭優(yōu)勢，突圍撲朔迷離的樓市。已亮相競爭項(xiàng)目情況 山語間愛尚項(xiàng)目情況：目前三期僅剩余9套房源，9128平米兩種戶型。四期愛尚將于09年12月推出100套左右，面積偏小，在90—100平米之間，總價在五六十萬之間。但由于是整個項(xiàng)目的尾盤，且新組團(tuán)在整個項(xiàng)目中位置較差，且基本無灰空間可贈送，性價比較差，競爭優(yōu)勢較弱。四期：愛尚 富悅麓山別苑項(xiàng)目情況：項(xiàng)目兩路西區(qū)位于兩路西區(qū)，緊鄰金色池塘項(xiàng)目。一期推出時間約為10年3月，具體價格未定，但職業(yè)顧問反映，將參考本項(xiàng)目及御城華府價格。產(chǎn)品特色：頂樓、底樓贈送面積較大，底樓有前庭后院，花園面積較大。底層平層戶型套內(nèi)127平米的戶型，花園面積達(dá)到了260平米；底躍戶型負(fù)一層兩端都是下沉式花園，采光通風(fēng)良好，且躍上躍下，產(chǎn)品與風(fēng)靡一時的龍湖大城小院頗為類似。二樓至四樓均為平層，贈送面積不多，但也相應(yīng)的設(shè)計了方正的露臺，以增加灰空間的面積。項(xiàng)目分析：同類型的產(chǎn)品曾經(jīng)在主城市場上熱銷，且灰空間面積較大，性價比高。但同時應(yīng)看到機(jī)會：項(xiàng)目戶型過大，難以控制總價，且項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，片區(qū)成熟度低，通達(dá)性差，配套匱乏。 御城華府項(xiàng)目情況：項(xiàng)目位于兩路西區(qū)，地塊景觀資料較好，緊鄰沐仙湖。明年1月底將開售，推出約145套?，F(xiàn)憑5萬元存款可免費(fèi)辦理VIP卡，VIP卡以充值的形式進(jìn)行優(yōu)惠。辦卡當(dāng)天由開發(fā)商自行充值4000元，12月客戶參加現(xiàn)場活動再由開發(fā)商充值6000元，參加售房部1月開放時，再由開發(fā)商充值5000元，三次均到場的客戶即可享受每套一萬五千元的優(yōu)惠。截止至16日，已辦卡350張左右。產(chǎn)品特色：與金科陽光小鎮(zhèn)戶型較為類似。一、二層贈送地下室。二、三、四層設(shè)計有方正露臺和超大入戶花園，增加贈送面積，提高性價比。五層頂樓為圍合式露臺，景觀視線良好。 項(xiàng)目分析：從區(qū)域位置來說，位于西區(qū)的御城華府目前存在交通便利度和配套完善度的缺乏問題。綜上所述，澤科港城國際項(xiàng)目在2010年的產(chǎn)品競爭中，無論是別墅，還是花園洋房都面臨著如下的競爭格局：178。 從全市范圍內(nèi)來說，中高端物業(yè)（別墅、花園洋房）將成為越來越多的中產(chǎn)階級、富豪階層的置業(yè)首選，但隨之而來的，是對產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造（戶型、立面、景觀、現(xiàn)場等），以及配套設(shè)施完善的要求會越來越高。178。 從2009年全市的花園洋房供應(yīng)量分析，以往北部區(qū)域一區(qū)獨(dú)大的優(yōu)勢，正逐漸被南部區(qū)域所追趕，對于花園洋房的客戶而言，在交通配套不成為配套瓶頸的前提下，南部區(qū)域的自然景觀優(yōu)勢、價格優(yōu)勢都將成為北部區(qū)域同類產(chǎn)品的直接競爭對手。178。 2010年渝北兩路區(qū)域，將是繼2005年之后，北部區(qū)域又重新再度掀起花園洋房供應(yīng)、推售高峰的區(qū)域，統(tǒng)一區(qū)域、類似產(chǎn)品、相同階段的洋房供應(yīng)將使得2010年的空港新城區(qū)域洋房大戰(zhàn)即將展開。23 / 2
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