深圳商用物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-04 03:13本頁(yè)面
【正文】 現(xiàn)與東門及華強(qiáng)北同等價(jià)值的發(fā)展前景得到了市場(chǎng)的真實(shí)認(rèn)同。在它們高價(jià)的推動(dòng)下,深圳商鋪買賣均價(jià)不斷走高。（四）、租金分析:老商圈穩(wěn)中有升,新興商圈逐漸成熟 (各主要商圈租金表)商圈東門商圈人民南商圈深南中商圈華強(qiáng)北商圈中心區(qū)商圈南山商圈寶安商圈龍崗商圈月租金（元/m2）12006008001500600450150150雖然商鋪質(zhì)量總體不斷提升,但由于目前供應(yīng)量過于龐大,新中心區(qū)域氣氛尚未成熟,整體商業(yè)租金水平?jīng)]有出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)。華強(qiáng)北、東門商圈繼續(xù)拋離其他商圈,處于領(lǐng)頭羊位置,平均租金在12001500元/平方米,大大高于其他區(qū)域。人民南、蔡屋圍、中心區(qū)、南山商業(yè)文化中心區(qū)等商圈作為第二集團(tuán)軍,租金在500800元/平方米之間,而中心區(qū)、南山商業(yè)文化中心區(qū)以較快的發(fā)展速度在增加,特別是中心區(qū),相信很快將躋身第一集體。其他商圈租金普遍在300元/平方米以下,暫時(shí)難以形成高價(jià)出租。在幾大代表商圈中,以中心區(qū)商圈和深南中商圈的租金水平升幅最大,中心區(qū)由于建設(shè)規(guī)模初步完成,商業(yè)需求不斷日益增加,商鋪?zhàn)饨鹱仄饍r(jià)。 深南中商圈則受萬象城、地王商場(chǎng)、中信城市廣場(chǎng)連成深圳的商業(yè)黃金中軸線影響,租金開始大幅度上漲。這兩商圈租金水平比04年上漲超過30%。三、 中原成交分析:租賃平穩(wěn),買賣瘋長(zhǎng)中原成交記錄(成交面積:平方米) 季度年份1季度2季度3季度4季度全年租賃買賣租賃買賣租賃買賣租賃買賣租賃買賣20042005同比%%%%%%%%%%(05年同比04年季度成交走勢(shì))2005年，是中原的商鋪業(yè)務(wù)發(fā)展最快的一年,商鋪部已經(jīng)逐漸發(fā)展成為深圳同行中舉足輕重的一分子。在租賃方面，全年業(yè)績(jī)翻番,％，％，％，％, ％。在買賣方面，%，第一、第二、％、％%，第四季度增長(zhǎng)更是快速,%,速度相當(dāng)驚人。從04年開始,深圳商鋪市場(chǎng)開始呈現(xiàn)供需兩旺局面,市場(chǎng)前景被大家看好,造成租賃、買賣活躍。中原在穩(wěn)固住宅三級(jí)市場(chǎng)、寫字樓二手成交的同時(shí),在商鋪業(yè)務(wù)上也大展拳腳,05年取得了可喜的成績(jī),為公司業(yè)務(wù)全面發(fā)展提供源源動(dòng)力。四、發(fā)展趨勢(shì)分析(一) 、供應(yīng)持續(xù)高燒從市場(chǎng)監(jiān)測(cè)來看,06年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)高供應(yīng)狀態(tài),但供應(yīng)格局將有較大的改變,由關(guān)外主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)殛P(guān)內(nèi)主導(dǎo),領(lǐng)頭羊由寶安變成福田,城市綜合體成為供應(yīng)主體。06年,福田將是商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的主角。首先,中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目步入上市期, COCOPark、怡景中心城、晶島國(guó)際購(gòu)物中心三大SHOPPING MALL 將相繼盛放,大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)、金中環(huán)國(guó)際商務(wù)大廈、特美思大廈等項(xiàng)目的商業(yè)裙樓也陸續(xù)投放市場(chǎng),中心區(qū)的商業(yè)供應(yīng)量將超過50萬平方米,迎來真正的中心區(qū)“商業(yè)年”。其次，華強(qiáng)北、車公廟等次中心區(qū)也紛紛放量,華強(qiáng)北有華強(qiáng)廣場(chǎng)等改造項(xiàng)目,車公廟有明年廣場(chǎng)、農(nóng)科中心等,它們的總供應(yīng)量將超過30萬平方米。其它區(qū)域方面,南山商業(yè)文化中心區(qū)、寶安等也有較大面積的商業(yè)供應(yīng)量推出市場(chǎng),如海岸誠(chéng)、第五大道等,總量也將不菲。按推算,06年全市商業(yè)供應(yīng)量將達(dá)150萬之巨。商務(wù)部、財(cái)政部、建設(shè)部等在2005年9月19日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好地級(jí)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知》規(guī)定，2005年底前，全國(guó)地級(jí)以上城市必須完成商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作。到時(shí)仍未完成規(guī)劃的，原則上將不得再批準(zhǔn)建設(shè)新的建筑面積在1萬平方米以上的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。這政策的出臺(tái),將對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響,在規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)具有不可估量的效應(yīng)。06年,將間接成為大型商業(yè)項(xiàng)目最后盛大的舞臺(tái)。深圳06商業(yè)地產(chǎn),將由COCOPark、怡景中心城、晶島國(guó)際購(gòu)物中心等城市綜合體引領(lǐng)發(fā)展。(二) 、需求穩(wěn)中有升06年,在零售業(yè)擴(kuò)張、港澳及外商投資增加、城市化進(jìn)程加快等因素的影響下,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求將繼續(xù)呈現(xiàn)活躍,租售兩旺。深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)花濤在今年曾說,“現(xiàn)在我國(guó)的零售業(yè)開始進(jìn)入并購(gòu)階段，大型內(nèi)外資零售企業(yè)現(xiàn)在很多都在談并購(gòu)，到明年下半年或2007年可能會(huì)迎來并購(gòu)高峰?！?在這個(gè)時(shí)期來臨之前,深圳零售業(yè)擴(kuò)張步伐將繼續(xù)加快。無論是SHOPPING MALL,還是社區(qū)商鋪,都把主力店作為引進(jìn)商家的第一選擇,它們是商業(yè)地產(chǎn)的最大市場(chǎng)需求者。港澳及外商投資者在深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)所占的比例越來越大,特別是投資方面,他們對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的影響越來越重要。據(jù)中原05年統(tǒng)計(jì), %,%,%。隨著深圳城市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定高位運(yùn)行,他們繼續(xù)看好深圳投資市場(chǎng),06年比例還將進(jìn)一步加大,刺激市場(chǎng)需求。城市化進(jìn)程加快也是提高市場(chǎng)需求的一個(gè)重要因素。龍崗、寶安連續(xù)成為深圳商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)最大的區(qū)域,同時(shí),銷售保持火熱,售價(jià)不斷創(chuàng)新高,無論是發(fā)展商,還是投資者都看好它們的發(fā)展前景,紛紛入市。隨著它們向縱深方向發(fā)展,將創(chuàng)造出更多、更大的市場(chǎng)需求。(三) 、價(jià)格高位運(yùn)行06年,將是深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)大幅上漲的一年,無論是銷售價(jià)格,還是租賃價(jià)格。05商鋪銷售價(jià)格一路飄紅,上漲勢(shì)頭相當(dāng)猛烈,南山、寶安等區(qū)域更是連創(chuàng)新高,全年高開高走。06年將在這基礎(chǔ)上更上一層樓,因?yàn)楣?yīng)量將主要集中在福田、南山等關(guān)內(nèi)中心區(qū)域,它們將成為成交高價(jià)的決定性因素。06年售價(jià)至少比05年上漲30%。06年商鋪?zhàn)饨鹨矊⑸弦粋€(gè)新臺(tái)階。05年那些新興區(qū)域商鋪是賣得火,租得平淡,在建設(shè)規(guī)模逐漸完成的06年,市場(chǎng)租賃隨即看漲,中心區(qū)、南山商業(yè)文化中心區(qū)、寶安新中心區(qū)等中心區(qū)域的商鋪?zhàn)饨饘⒋蠓壬仙?。在它們的貢獻(xiàn)下,06年全市商鋪?zhàn)饨饘⒂?5—20%的升幅。完18 / 18
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1