【正文】 精裝修在天津的認可度不是很高，但是目前有很多開發(fā)商正在開發(fā)此市場，不過還是需要一定的時間來培育 地熱和暖熱片各有相若的支持者 雖然地熱這個概念還沒有經(jīng)過長時間的驗證，但其散熱好、節(jié)省面積，而且不影響美觀得到了購房者的認可 還有一點好處就是，在冬天，孩子在室內(nèi)玩的時候，父母不會擔心孩子在地上著涼，尤其是對年齡較小的孩子 對智能化設(shè)施配套的要求還是以安全性為主 室內(nèi)空間形式裝修狀況供暖方式84124平層錯層復式 / 躍層全毛坯或簡裝廚衛(wèi)精裝修全部精裝修多種裝修方案12458049 51暖氣片地熱智能化設(shè)施配套42372120573196533可視樓宇對講系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)室內(nèi)門窗防盜報警系統(tǒng)水電氣自動遠程抄表停車場自動管理煙感自動噴淋煤氣泄露自動報警系統(tǒng)戶內(nèi)緊急求救裝置沒有智能設(shè)施%%%%* S K P China 48 關(guān)注的功能間 在各個房間中，最關(guān)注的是客廳和臥室，有較多人 (高達 60%)最關(guān)注客廳 可見天津人更注重全家人和與友人聚會的活動空間多于個人空間 對其他的房間關(guān)注度很低 對明衛(wèi)的要求略占多數(shù) 最關(guān)注的房間客廳臥室廚房其他23260653 47主衛(wèi)是否明衛(wèi)是否%%* S K P China 49 購房價格和付款方式 單價在 6000元以上，總價在 40萬以上的房產(chǎn)是主流價位 有將近 3成的購房者選擇了單價在萬元以上，總價在百萬以上的房產(chǎn)，說明天津購房者對高檔房產(chǎn)需求頗大 貸款還是以按揭為主，不過仍有 1/5人以上有能力一次性付款，可見天津購房者的經(jīng)濟實力頗強 有將近 8成的購房者選擇了按揭，而且平均按揭成數(shù)達到55% 按揭時間在 15年到 20年之間 單價平均值 ( 元 / 平米 ) ： 8 4 2 8總價平均值 ( 萬元 ) ： 8 3 . 6% %252932146 0 0 0 元 / m2以下6 0 0 0 元 8 0 0 0 元 / m28 0 0 0 元 1 0 0 0 0 元 / m21 0 0 0 0 元 / m2以上40 萬元以下40 萬 70 萬元70 萬 100 萬元100 萬元以上3727352是否貸款按揭一次性購買7822%平均按揭成數(shù) ( % ) : 55平均按揭年份 ( 年 ): 17* S K P China 50 購房客戶整體特征 購房客戶整體購房需求 購房需求趨勢變化 不同經(jīng)濟水平對購房需求的影響 不同居室大小的產(chǎn)品設(shè)計需求 天津中高端房地產(chǎn)市場分析 (自住購房客戶 ) * S K P China 51 購房原因 這兩年天津購房者購房原因的整體結(jié)構(gòu)沒有太明顯的變化，還是以家庭計劃和置業(yè)升級為主 超過 1/3的潛在用戶購買的是婚房，是未來天津房市發(fā)展的主要動力之一，這也說明多數(shù)人觀念比較傳統(tǒng)，將房子作為組建家庭的基本條件 隨著近年天津房市的整體發(fā)展，中高檔樓盤不斷涌現(xiàn)，購房者對住房條件有了新的認識，置業(yè)升級的需求一直保持著比較強勁的需求 但隨著房價瘋狂的攀升，人們對房子的要求更趨于實用性。更換大面積房產(chǎn)的需求正在減少，而是更多的轉(zhuǎn)向戶型的合理性 追求高檔生活品質(zhì)提升的需求過去幾年保持平穩(wěn) 隨著天津房產(chǎn)市場發(fā)展，越來越多人擁有房產(chǎn)，首次置業(yè)的原因呈現(xiàn)輕微下降的趨勢 婚房與置業(yè)升級的需求點燃天津房市 109878216313B3 4 / C 1 7合計 已購 未來 1 年購買% % %過去 2 年購買 過去 1 年購買% %994782274161075982543149112581910419119126822638首次置業(yè)家庭計劃更靠近工作地或家人置業(yè)升級高檔生活品質(zhì)提升35311181533341081534329121331351151840 2711715有結(jié)婚或生小孩的計劃當時所住房子是自置，但原來房子面積太小，想換面積更大的房子當時所住房子是自置，但對原來的戶型不滿意，想換戶型更合理的房子當時所住房子是自置，但希望通過購置房產(chǎn)，實現(xiàn)生活品質(zhì)的大幅提高當時所住房子是自置，但對原來的小區(qū) \ 居住區(qū)域不滿意，想換到更好的小區(qū) \ 居住區(qū)域買給子女，用于結(jié)婚 \ 生子當時在天津沒有屬于自己的房產(chǎn)，希望在天津擁有屬于自己的一套房產(chǎn) , 實現(xiàn)安居子女長大，需要單獨房間居住離父母 ( 或離子女 ) 住處更近，便于照顧* S K P China 52 購房重視因素 在三大購房因素中，樓房外在地理位置受重視的程度正在逐漸降低 這可能由于城市發(fā)展，不同區(qū)域的日常生活交通配套日漸成熟，差異性縮少 開發(fā)商和小區(qū)環(huán)境的整體重視程度呈現(xiàn)逐步上升趨勢 購房者對“外在”小區(qū)環(huán)境配額和檔次要求日高，這也是樓盤差異化的表征 未來購房者對樓房和戶型設(shè)計較重視，其中戶型和朝向一直保持著很高的關(guān)注度 隨著越來越多天津人擁有房產(chǎn)，首次置業(yè)的原因減少，天津購房者自然對樓房本身的設(shè)計與戶型構(gòu)造的要求增加 購房最看重的部分樓房外在地理位置開發(fā)商和小區(qū)環(huán)境樓房和戶型設(shè)計各部分下最看重的前兩位屬性在百分制下的打分45 43 44 43 4625 2320 262631 333631 28合計 已購 未來 1 年內(nèi)購買% % %過去 2 年購買 過去 1 年購買% %樓房外在地理位置樓盤所在位置交通發(fā)達開發(fā)商和小區(qū)環(huán)境小區(qū)環(huán)境樓盤整體規(guī)劃樓房和戶型設(shè)計戶型和朝向樓內(nèi)設(shè)計172117221621162019221824252424242525242520342035223517352034* S K P China 53 %樓盤所在位置自然環(huán)境 /人文景觀交通發(fā)達超市 / 日常用品商業(yè) / 大型購物樓房外在地理位置各因素百分制打分及對應屬性的重要程度過去 2 年購買過去 1 年購買未來 1 年購買222120135015 152722153820 1923 259422114272402040601 公里范圍內(nèi) 1 公里范圍內(nèi) 1 公里的范圍內(nèi) 1 公里的范圍內(nèi) 1 公里的范圍內(nèi)有重要的商業(yè)區(qū) 有高檔購物中心 有中檔購物中心 有郵局 / 銀行 / 電影院 有專業(yè)商鋪開發(fā)區(qū) \ 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 核心市中心區(qū)域 其他市區(qū) 近郊 天然 / 自然生態(tài)區(qū) 濱海新區(qū)1 公里內(nèi)有 1 公里外數(shù)公里內(nèi)有 1 公里內(nèi)有 1 公里內(nèi)有 1 公里內(nèi)有 1 公里內(nèi)有海湖河流自然景觀 海湖河流自然景觀 中心綠地 / 生態(tài)景觀 大型公園 山 大型廣場原文檔 23 頁3831 322853382736344335 3632 3145020406033202940443338 364126 2737020406020 20 22 20 2227 26 26 28222517 18282402040601814191510 1022 21 211520152724302312170204060步行 10 分鐘范圍 步行 10 分鐘范圍 行車不超過 行車不超過 10 分鐘 附近公交線路有公交車站 有軌道交通車站 10 分鐘即可到達 即可到達通隧道 較多可到達主干道 \ 高速路 不同方向步行 10 分鐘范圍 步行 10 分鐘范圍 步行 10 分鐘范圍 步行 10 分鐘范圍有家樂福沃爾瑪 有屈臣氏或 有津工大方便利 有菜市場同級連鎖 同級連鎖 同級連鎖191616791191010121411樓房外在地理位置 核心市中心一直是購房者的首選；但隨著房價的不斷攀高與市中心地區(qū)的逐漸飽和，購房開始向其它市區(qū)傾斜 靠近公交線路始終保持著最高的重要性；由于軌道交通的高速發(fā)展，購房者對房產(chǎn)是否接近地鐵或輕軌站越來越關(guān)心 購房者對自然環(huán)境和人文景觀的追求在持續(xù)增溫，他們開始注重“外在”生活環(huán)境的享受 * S K P China 54 開發(fā)商和小區(qū)環(huán)境各因素百分制打分及對應屬性的重要程度原文檔 24 頁%過去 2 年購買過去 1 年購買未來 1 年購買242525425033 31 303654 5342 42 39 4154 5536 3833470204060373355443236404940 4340 3947414602040603827233725 25183428 302043020406024 25143329 3233 30203138 383327192844480204060241924 26 243025 25322528 24 26 27 240204060242524141615181618201718小區(qū)環(huán)境樓盤整體規(guī)劃樓盤檔次形象物業(yè)管理保安小區(qū)配套設(shè)施充足的停車位置 大面積綠化 大型水系景觀 中小型水系景觀 起伏地勢 / 坡地造型 室外休閑娛樂功能區(qū)全封閉式小區(qū) 實現(xiàn)人車分流 樓房間距大密度低 大規(guī)模的小區(qū) 樓房整體效果錯落有致知名的 知名的 知名或國外的 使用高質(zhì)量或知名品牌的房地產(chǎn)開發(fā)商 建筑施工商 設(shè)計師規(guī)劃 材料和基礎(chǔ)設(shè)施知名的物業(yè)管理公司 物業(yè)管理公司 服務水平高收費水平 物業(yè)收費較低 24 小時科技型 24 小時封閉式和開發(fā)商同一公司 也高的物業(yè)服務 全天候安全監(jiān)控 保安管理健身會所 幼兒園 社區(qū)醫(yī)院 底商 樓盤提供的小區(qū)班車開發(fā)商和小區(qū)環(huán)境 與前述發(fā)現(xiàn)一致，對小區(qū)環(huán)境的要求也是在逐步提升 隨著私家車擁有量的增加，對充足停車位及人車分流的需求越來越高 對綠化率和室外休閑娛樂功能區(qū)的要求也在逐步增加 對樓盤間距大的要求始終保持較高的水平，對樓房錯落有致接受度較高，說明天津人對光照和通風的要求仍然很高 物業(yè)管理安全的問題也逐漸受到購房者的重視 注：左側(cè)陰影對應的橫向柱狀圖中數(shù)字表示各因素百分制下的打分； 右側(cè)縱向柱狀圖中數(shù)字表示認為各屬性選項在購房決策中“加分很多”的百分比 * S K P China 55 小區(qū)設(shè)計和配套合計 已購 未來 1 年購買% % %過去 2 年購買 過去 1 年購買% %水塘 / 噴泉 / 瀑布水景異國情調(diào)園藝綠化運動球場等康樂設(shè)施中國傳統(tǒng)園林大面積綠地小區(qū)環(huán)境設(shè)計主題317352018沒有會所有會所會所狀況1437231611412414116342319720331621B4 b / B 4 c/ B4 d / C 4 b / C 4 c/ C 4 d6139 51 49 49 51732754 46小區(qū)內(nèi)部設(shè)計和配套 大面積綠地和簡單的水系景觀小區(qū)環(huán)境設(shè)計作為大多數(shù)天津樓盤的基本配備，已經(jīng)逐漸不能取悅購房者 購房者追求獨特的設(shè)計 異國情調(diào)園藝綠化和中國傳統(tǒng)園林的需求正在持續(xù)增溫 運動球場等康樂設(shè)施雖然現(xiàn)在還不是主流需求，但是其需求已經(jīng)呈現(xiàn)出增長趨勢 從過去兩年可以看出開發(fā)商正在逐步引入會所的概念，但是只有一半的潛在購房者對會所有真正的需求。這說明會所這個概念還沒有被市場廣泛的注意，尚需時日去進行培養(yǎng) * S K P China 56 小區(qū)日常商業(yè)配套 購房客戶還是越來越追求日常生活的方便性 喜歡小區(qū)自身有規(guī)劃好的臨街底商，尤其體現(xiàn)在潛在購房者身上 只有 1/4的潛在購房客戶計劃購買小區(qū)自身沒有日常商業(yè)配套， 在 1015分鐘內(nèi)有集中的商業(yè)配套的樓盤在過去兩年購房者的認可度下降 S K P Chin a6合計 已購 未來 1 年購買% % %過去 2 年購買 過去 1 年購買% %基數(shù)： 所有 受訪者 1011 518 258 260 49320151328241916934222114162227271562625小區(qū)日常商業(yè)配套