淺談房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營畢業(yè)論文-資料下載頁
2025-06-25 03:31本頁面
【正文】 正常水平。一方面在面對房地產(chǎn)企業(yè)時，金融機構(gòu)應(yīng)該建立一套行之有效的信用評估體系，以其開發(fā)經(jīng)營項目的可行性為依據(jù)，不同信用級別的企業(yè)適用不同的信用額度，從而能夠嚴控房地產(chǎn)信貸額度，使其在銀行信貸總額種的比重不能過大[18]；另一方面在面對來動需求的消費者時，應(yīng)對居民房地產(chǎn)消費信貸加大審查力度，確保其收入水平能夠保證還款的順利進行，還應(yīng)根據(jù)安全的原則來評估抵押物的實際價值，以避免金融膨脹以及呆賬、壞賬發(fā)生。在最根本上，要實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的正常良性發(fā)展，防止開發(fā)過熱帶來的不良影響，就要拓寬投資渠，分散社會資金流向，防止因資金集中而導(dǎo)致的某一行業(yè)的過快開發(fā)和成長。當前我國從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)數(shù)量眾多，但虛假信息和信息的不平等廣泛存在，市場秩序混亂，違規(guī)經(jīng)營、欺詐消費者的現(xiàn)象時有發(fā)生。為此我們首先應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)實行牌照化管理。通過考核房地產(chǎn)企業(yè)的年度開發(fā)經(jīng)營水平，調(diào)整銀行對小型企業(yè)的貸款，選擇若干市場信譽好，技術(shù)能力強，開發(fā)規(guī)模大的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)和開發(fā)經(jīng)營項目進行扶持，培育合理的市場結(jié)構(gòu)；其次，進行定期化市場調(diào)研，建立起一套完整的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營信譽評級制度，對房地產(chǎn)從業(yè)人員定期進行培訓(xùn)、教育，實行持證上崗，提高從業(yè)人員素質(zhì)，從源頭上遏止市場欺詐行為；最后，還要建立專門的監(jiān)管體系以保證各項規(guī)定得到有效執(zhí)行。政府方面應(yīng)該設(shè)立房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)察部門，充分發(fā)揮行政監(jiān)督的作用，但要減少行政行為對市場行為的過渡干預(yù)。、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)我國房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營剛剛興起時，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都是在政府的干預(yù)下，以統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一建設(shè)的方式從事開發(fā)經(jīng)營活動，自主行為非常的少，其經(jīng)營方式帶有濃厚的政府職能[19]。在今后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中，一方面應(yīng)由政府控制豪華住宅的建設(shè)，解決空置率偏高，高檔房屋有價無市的現(xiàn)象，促使房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變開發(fā)經(jīng)營的觀念，有效節(jié)約成本，降低房價，實現(xiàn)廣大居民對住房的潛在需求；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極順應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展，合理利用市場經(jīng)濟所帶來的資源開放、行為自主的益處，在完善的市場經(jīng)濟條件下運作，克服市場盲目性和長官意識，防止盲目求大、求快的泡沫發(fā)展危機的出現(xiàn)，努力提高開發(fā)項目的質(zhì)量和效益，創(chuàng)造房地產(chǎn)開發(fā)健康、穩(wěn)步、快速發(fā)展的良好條件，最終實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營開發(fā)目標，獲取正當?shù)慕?jīng)營利潤。隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國居民對房地產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量需求都越來越高，而土地資源緊張，能源短缺，生態(tài)環(huán)境惡化等問題就無法避免的擺在了人們眼前，如何實現(xiàn)房地產(chǎn)的可持續(xù)開發(fā)與經(jīng)營就成為當前一大任務(wù)。一方面，我們應(yīng)將開發(fā)經(jīng)營規(guī)模小的房地產(chǎn)企業(yè)進行有效整合，防止惡性競爭的出現(xiàn)和資源的嚴重浪費。通過制定合理的城市規(guī)劃，實現(xiàn)土地集約利用，把對農(nóng)業(yè)用地的占用降到最低，向空中和地下要地，鼓勵建設(shè)小高層建筑，增加小戶型住宅供應(yīng)，提高土地利用效率；另一方面，國家應(yīng)積極倡導(dǎo)進行節(jié)能建材產(chǎn)品的開發(fā)，擴大節(jié)能房屋的供應(yīng)量，建立專項基金解決房屋成本升高的問題。對節(jié)能產(chǎn)品和房屋實行稅收優(yōu)惠，對高能耗的建材產(chǎn)品實行淘汰制度，對居民使用可再生能源制定經(jīng)濟激勵機制，從而使可持續(xù)發(fā)展的觀念深入人心，產(chǎn)生良好的社會效應(yīng)，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)的開發(fā)與經(jīng)營。第六章 結(jié)論房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的一個重要行業(yè)，在進入快速發(fā)展期后，許多矛盾開始凸顯，產(chǎn)生了諸多問題，對國民經(jīng)濟產(chǎn)生了一定的消極影響。基于這一背景，本文在明確房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的概念和程序的前提下，深入分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營所面臨的投資膨脹、市場秩序不規(guī)范、經(jīng)營觀念落后、資源配置不合理等主要問題，從而提出了加強對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的金融監(jiān)管，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)市場開發(fā)經(jīng)營秩序，轉(zhuǎn)變開發(fā)經(jīng)營觀念和促進房地產(chǎn)的可持續(xù)性經(jīng)營開發(fā)等針對性策略，以期能夠顧對今后我國的房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)的時間行為提供理論支持和科學(xué)指導(dǎo)。參考文獻:[1][J].(18):4042.[2][D].成都:.[3][M].南京:江蘇科學(xué)技術(shù)出版社,1993.[4][J].投資經(jīng)濟,1996,3(05):99101.[5][M].黑龍江美術(shù)出版社,2006. [6][J].學(xué)習(xí)與探索,2009(03):5559.[7]劉快軍,[J].合作經(jīng)濟與科技,2010 (08):121124.[8][J].經(jīng)濟與管理研究,2007 (11):5557.[9][J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2009(11):252253.[10][J].消費導(dǎo)刊,2008(04):155157.[11][M].中國物價出版社,1995.[12]段忠東,曾令華,[J].金融論壇,2007(02):7779.[13][J].中國房地產(chǎn),2003(22):9698.[14][J].沿海企業(yè)與科技,2008(01):3639.[15][J].民營科技,2009(01):4851.[16][M].北京沖國物資出版社,2001.[17]石玉,[J].大眾科技,2004(08):262263.[18][J].商業(yè)時代,2006(02):3738.[19][J].商業(yè)時代,2004(23):137139.14
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