【正文】 銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。另外，為了解消費者反映所購商品房與樣板房不一致的情況，《商品房銷售管理辦法》還規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。商品房現(xiàn)售應符合那些條件？商品房現(xiàn)售應符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經落實。房產商要對所售商品房承擔質量保修責任嗎？房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。購房人以商品房預售合同未辦理登記備案手續(xù)為由，可以請求法院確認合同無效嗎？購房人以商品房預 售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，法院不予支持。但是合同雙方約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，按照約定處理，但如果合同一方已經履行主要義務，對方接受的除外。1商品房面積誤差如何處理？出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人不得請求解除合同；（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人可以要求解除合同、返還已付購房款及利息的。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。1法律對于商品房廣告中關于價格有什么規(guī)定？房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。1法律對于商品房廣告中關于項目位置有什么規(guī)定？表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當。1法律對于商品房廣告中關于市政條件介紹有什么規(guī)定？房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。1法律對于商品房廣告中關于面積有什么規(guī)定？房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者套內面積。1法律對于商品房廣告中關于效果圖片有什么規(guī)定？房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的或者實景照片的，應當在廣告中注明。1法律對于商品房廣告中關于貸款有什么規(guī)定？房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。1房地產廣告中不得含有的內容：（1）不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚；（2）預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容；（3）不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；（4）不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾；（5）不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。1房地產預售、銷售廣告，必須載明什么事項？（1）開發(fā)企業(yè)名稱；（2）中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；（3）預售或者銷售許可證書號。但是廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。地產新政 2002至2004年房地產業(yè)重要政策法規(guī)一覽　　11號令　　2002年5月9日，中華人民共和國國土資源部簽發(fā)11號文件《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，文件叫停了已沿用多年的土地協(xié)議出讓方式，要求從7月1日起，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式進行公開交易。此前，北京市近90%的土地是通過協(xié)議方式轉讓的，11號令的頒布，被業(yè)界稱為“新一輪土地革命”的開始?！　?3號文件為具體實施11號文，2002年6月底北京市出臺了《關于停止經營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓有關規(guī)定的通知》(也就是33號文件)，該文件重申了經營性用地必須以招標、拍賣或者掛牌方式進行公開交易外，同時卻又為土地協(xié)議轉讓留出了“四個口子”，即綠化隔離帶項目、小城鎮(zhèn)建設項目、開發(fā)帶危舊房改造項目以及國家級開發(fā)區(qū)和科技園區(qū)外非生產加工型一般性高科技項目用地。這個文件使協(xié)議轉讓得以延續(xù)，相當多的項目都套上了這四類名目，實際上是一個“緩期執(zhí)行”的做法；截止彼時，已有大量土地流入房地產商手中?！　?21號文件　　2003年6月5日，央行印發(fā)了《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》(銀發(fā)［2003］121號)，要求商業(yè)銀行進一步落實房地產信貸政策，防范房地產信貸風險，促進房地產金融健康發(fā)展。此文件對高檔房和個人商業(yè)用房貸款進行了嚴格的限制，引起業(yè)界反對聲一片?！　?8號文件　　2003年8月12日，國務院發(fā)出《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，即“國務院18號文件”，將房地產業(yè)定位為拉動國家經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一，明確提出要保持房地產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展?！　?號令　　2004年2月，北京市國土房管局聯(lián)合四部門制定了《關于停止經營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓的補充規(guī)定》(4號文件)，短短6條700多字，將原先留的口子一一堵死，整個北京土地市場原有的游戲規(guī)則被完全改變。4號令明確了經營性用地全部入市交易、堵上“四個口子”的同時，也規(guī)定按“33號令”可以協(xié)議出讓且發(fā)改委或規(guī)劃委已立項或回復規(guī)劃審批意見書但尚未辦理土地出讓手續(xù)的項目，作為歷史遺留問題妥善處理?！　?1號文件（831大限）　　2004年3月31日，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關于繼續(xù)開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》(即71號令)，要求從即日起就“開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況”進行全國范圍內的執(zhí)法監(jiān)察，各地要在2004年8月31日前將歷史遺留問題處理完畢，否則國家土地管理部門有權收回土地，納入國家土地儲備體系。8月31日因此被業(yè)界稱作“大限”。 “新國八條”一、強化規(guī)劃調控，改善商品房結構。 二、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。 三、加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應。 四、完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。 五、運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節(jié)力度。 六、加強金融監(jiān)管。七、切實整頓和規(guī)范市場秩序。 八、加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。 “舊國八條” 一、高度重視穩(wěn)定住房價格； 二、切實負起穩(wěn)定住房價格的責任：房價提高到政治高度，建立政府負責制，省政府負總責，對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關責任人責任； 三、大力調整住房供應結構，調整用地供應結構，增加普通商品房和經濟住房土地供應，并督促建設； 四、嚴格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數量； 五、正確引導居民合理消費需求；六、全面監(jiān)測房地產市場運行； 七、積極貫徹調控住房供求的各項政策措施； 八、認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查。89號文（關于加強房地產稅收管理的通知）摘要（一）2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅。（二）2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務部門應根據當地公布的普通住房標準，利用房地產管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關信息，對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。（三）2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。（四）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。（五）個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，并到地方稅務部門申請開具發(fā)票。（六）對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。（七）各級地方稅務、財政部門要嚴格執(zhí)行稅收政策，對不符合規(guī)定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業(yè)稅，確保調整后的營業(yè)稅政策落實到位；對個人承受不享受優(yōu)惠來自w w w.. .c n 中國最大的 資料庫 下載政策的住房。不得減免契稅。附：單位換算1畝 = （m2）1公頃（ha）= 10000平方米（m2）= 15畝= （acre）1平方公里（km2）= 100公頃（ha）= （acre）= （mile2）1平方米（m2）= （ft2）1英畝（acre）= （ha）= 103平方公里（km2）= 4047平方米（m2）1平方英尺（ft2）= (m2)39 / 39