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房地產(chǎn)代理公司員工手冊(cè)-資料下載頁(yè)

2025-06-16 12:34本頁(yè)面
  

【正文】 于每月月末進(jìn)行,發(fā)生差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行核查,并向財(cái)務(wù)總監(jiān)報(bào)告。第六條 支票保管:現(xiàn)金和轉(zhuǎn)帳支票必須妥善保存,嚴(yán)格領(lǐng)取手續(xù),(批準(zhǔn)、登記、簽字、報(bào)銷后注銷)。第七條 作廢支票:作廢現(xiàn)金和轉(zhuǎn)帳支票必須單獨(dú)保存,以備核查。第八條 財(cái)務(wù)人員簽發(fā)支票必須填寫收款單位、簽發(fā)日期和業(yè)務(wù)內(nèi)容,特殊情況確需領(lǐng)用空白支票時(shí),須經(jīng)財(cái)務(wù)主管批準(zhǔn)同意,并至少填寫金額、業(yè)務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、或收款單位其中的二項(xiàng),嚴(yán)禁簽發(fā)全空白支票,凡因簽發(fā)全空白支票發(fā)生的損失由支票發(fā)放人員和領(lǐng)取人員承擔(dān)責(zé)任并賠償由此造成的一切損失。第九條 支票遺失:支票一旦發(fā)生被盜、遺失、應(yīng)立刻逐級(jí)匯報(bào),并由財(cái)務(wù)部立即通知銀行、辦理登報(bào)聲明作廢手續(xù)。第二章 發(fā)票及有價(jià)證券管理第十條 公司所有發(fā)票、收據(jù)及有價(jià)證券均財(cái)務(wù)部統(tǒng)一管理,包括購(gòu)買、保管、開(kāi)具等。第十一條 保管:上述票據(jù)一般可由出納員放置保險(xiǎn)柜具體保管。第十二條 票椐必須如實(shí)填開(kāi),不得虛開(kāi)、多開(kāi)、外借,票椐存根須完整保存,以備核查。第十三條 領(lǐng)取:為方便工作,公司所屬子項(xiàng)目可指定專職或兼職的出納人員,可向公司領(lǐng)取規(guī)定的票據(jù),財(cái)務(wù)部應(yīng)建立專用的領(lǐng)取登記簿,進(jìn)行領(lǐng)取審批、登記、核查、注銷等。第十四條 遺失:上述票據(jù)一旦發(fā)生遺失,應(yīng)逐級(jí)匯報(bào),并立刻通知稅務(wù)機(jī)關(guān)同時(shí)辦理登報(bào)聲明作廢。第三章 借款和報(bào)銷制度第十五條 非因公一般不得向公司借款,特殊情況須經(jīng)總經(jīng)理親筆簽字,數(shù)額不得超出本人一個(gè)月的工資額。第十六條 因公借款,須填寫《借款單》,經(jīng)部門主管和公司規(guī)定的審批權(quán)限人審批簽字后,可予借款。第十七條 借款后須在三天內(nèi)辦理報(bào)銷手續(xù),一般掌握“前款未請(qǐng),后款不借”的原則,特殊情況須經(jīng)部門主管、財(cái)務(wù)總監(jiān)批準(zhǔn)。第十八條 借款及報(bào)銷審批權(quán)限: 數(shù)額在1000元以下的開(kāi)支由行政總監(jiān)審批; 數(shù)額 在 1000元以上的開(kāi)支由總經(jīng)理審批; 新開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目,須按照經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)的項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行,其中:1) 每次 500元以下的,由項(xiàng)目經(jīng)理審批;2) 每次 500元~1000元的,由行政總監(jiān)審批;3) 每次 1000元以上的,由總經(jīng)理審批。 已進(jìn)入成熟運(yùn)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目,由項(xiàng)目經(jīng)理(或項(xiàng)目管理部門)編制年度、月份日常費(fèi)用開(kāi)支預(yù)算,報(bào)公司財(cái)務(wù)部審核,總經(jīng)理批準(zhǔn),凡在預(yù)算范圍和額度內(nèi)的開(kāi)支:1) 每次 1000元以下的,由項(xiàng)目經(jīng)理(或項(xiàng)目管理部門)審批;2) 每次 1000元以上的,由總經(jīng)理審批。第十九條 員工報(bào)銷時(shí)須填寫《費(fèi)用報(bào)銷單》,經(jīng)部門主管、審批權(quán)限規(guī)定的審批人、經(jīng)辦人(購(gòu)物須由接受人)審核簽字后予以報(bào)銷。第二十條 員工辦理業(yè)務(wù),一般情況,須索取正式發(fā)票或收據(jù),(特殊情況經(jīng)財(cái)務(wù)部門同意,可變通處理,以加蓋經(jīng)營(yíng)者印章的收據(jù)代替)。第二十一條 報(bào)銷時(shí)須將有正式票椐的業(yè)務(wù)和無(wú)正式票據(jù)的業(yè)務(wù)分別填列《費(fèi)用報(bào)銷單》。第二十二條 財(cái)務(wù)部門應(yīng)對(duì)項(xiàng)目預(yù)算和費(fèi)用開(kāi)支預(yù)算予以嚴(yán)格掌控,認(rèn)真審核報(bào)銷單據(jù)和業(yè)務(wù)內(nèi)容。第二十三條 為便于工作安排,報(bào)銷時(shí)間定為每周二、五下午。第四章 關(guān)于非獨(dú)立核算的子項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理辦法第二十四條 人員管理:視項(xiàng)目需要設(shè)專職或兼職核算員一人。第二十五條 票據(jù)管理: 公司出納將收款收據(jù)或發(fā)票的報(bào)銷聯(lián)加蓋公司財(cái)務(wù)專用章并建立領(lǐng)用登記簿,子項(xiàng)目核算員經(jīng)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)簽字批準(zhǔn)后領(lǐng)取并在領(lǐng)用登記簿上簽字; 子項(xiàng)目核算員負(fù)責(zé)收款、為客戶開(kāi)具收款收據(jù)或發(fā)票并保存好存根聯(lián),用完后,將存根聯(lián)交公司出納員審核無(wú)誤可領(lǐng)取新收據(jù) 。第二十六條 收款管理: 公司可就近在子項(xiàng)目所在地開(kāi)立銀行帳戶或公司指定人員開(kāi)設(shè)借記卡,子項(xiàng)目核算員將所收現(xiàn)金直接交到銀行; 子項(xiàng)目一般不設(shè)保險(xiǎn)柜,所存現(xiàn)金余額不得超過(guò)500元。第二十七條 開(kāi)支管理: 子項(xiàng)目可建立備用金制度,經(jīng)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)批準(zhǔn),可領(lǐng)取5003000元的備用金,以備日常開(kāi)支,用完后到公司辦理報(bào)銷手續(xù)予以補(bǔ)足。 子項(xiàng)目啟動(dòng)期所需資金,由項(xiàng)目經(jīng)理編制預(yù)算,(超支須編制追加報(bào)告),經(jīng)總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)后,公司行政總監(jiān)按預(yù)算監(jiān)督執(zhí)行。(具體審批權(quán)限祥見(jiàn)《借款和報(bào)銷制度》第四條)。 子項(xiàng)目日常性借款和報(bào)銷手續(xù)均應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理審批并簽字,核算員具體審核、辦理。審批權(quán)限詳見(jiàn)《借款和報(bào)銷制度》第四條。 超出項(xiàng)目經(jīng)理審批權(quán)限的開(kāi)支,應(yīng)按照規(guī)定的權(quán)限事前請(qǐng)示,批準(zhǔn)后方可辦理,不得事后補(bǔ)辦。第二十八條 結(jié)算: 公司實(shí)行內(nèi)部結(jié)算方式,子項(xiàng)目實(shí)行報(bào)帳制。amp。, nbsp。 子項(xiàng)目自身收、付的業(yè)務(wù),可根據(jù)原始單據(jù)進(jìn)行分類、明細(xì)記錄,公司直接收、付的業(yè)務(wù)通過(guò)轉(zhuǎn)帳單方式通知子項(xiàng)目,子項(xiàng)目可憑以進(jìn)行分類、記錄。 子項(xiàng)目出納員須在每月30日到公司辦理報(bào)帳手續(xù)。(集中收款期間可視收支情況每10天或隨時(shí)辦理)須將整理好的本期交款憑證、收款收據(jù)、發(fā)票存根聯(lián)及費(fèi)用開(kāi)支票據(jù)一并交到公司出納員處辦理核對(duì)、核銷、報(bào)銷及手續(xù),并將應(yīng)繳款額提交公司出納員。 公司出納員將核對(duì)無(wú)誤的收款收據(jù)核算聯(lián)和存根聯(lián)加蓋現(xiàn)金收訖印章。 所有原始單據(jù)均由公司財(cái)務(wù)部統(tǒng)一保存。第二十九條 核算模式: 公司財(cái)務(wù)公司統(tǒng)一進(jìn)行一級(jí)財(cái)務(wù)核算,將收入、成本費(fèi)用等所有業(yè)務(wù)按照各子項(xiàng)目進(jìn)行二級(jí)帳目核算,單獨(dú)計(jì)算各項(xiàng)目盈虧。 子項(xiàng)目以統(tǒng)計(jì)核算方式對(duì)本項(xiàng)目的業(yè)務(wù)收入、成本費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)進(jìn)行明細(xì)核算。 公司根據(jù)財(cái)務(wù)帳記錄與子項(xiàng)目明細(xì)核算進(jìn)行核對(duì)。第三十條 核算內(nèi)容: 子項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的直接成本和費(fèi)用(內(nèi)容詳見(jiàn)《銷售、租賃項(xiàng)目成本費(fèi)用核算明細(xì)說(shuō)明》),間接費(fèi)用和公司管理費(fèi)用暫不予以核算和分?jǐn)偂5谌粭l 核算帳式:子項(xiàng)目核算應(yīng)建立如下帳簿: 現(xiàn)金帳:逐日、逐筆登記現(xiàn)金的收入和支出; 收入臺(tái)帳:根據(jù)各項(xiàng)目的不同收入項(xiàng)目,建立相應(yīng)的收入臺(tái)帳,(詳見(jiàn)財(cái)務(wù)部編制的臺(tái)帳格式); 成本費(fèi)用臺(tái)帳:借用會(huì)計(jì)核算的多欄式帳頁(yè),按照財(cái)務(wù)部規(guī)定的明細(xì)項(xiàng)目和內(nèi)容,詳細(xì)登記本項(xiàng)目的支出情況(代收的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、顧客看房費(fèi)由于不能準(zhǔn)確界定其開(kāi)支范圍,也一并按照收入、支出兩條線分別核算); 代收款項(xiàng)臺(tái)帳:核算代收的定房費(fèi)、租房押金,按照基本的交款單位進(jìn)行逐戶、逐筆詳細(xì)記錄代收和退還的時(shí)間和金額。第三十二條 核算報(bào)表 財(cái)務(wù)部:1) 月份經(jīng)營(yíng)情況匯總表;2) 月份成本費(fèi)用匯總表;3) 貨幣資金余額情況表。 子項(xiàng)目:1) 月份收入明細(xì)表;2) 月份經(jīng)營(yíng)情況表(含成本費(fèi)用明細(xì))。第五章 固定資產(chǎn)、低值易耗品管理第三十三條 固定資產(chǎn)的定義: 固定資產(chǎn)是指具備實(shí)物形態(tài),能獨(dú)立使用、單價(jià)在2,000元以上(含2,000元)、使用年限在一年以上且能獨(dú)立完成某項(xiàng)具體功能的物品。 低值易耗品是指除固定資產(chǎn)以外的有形資產(chǎn),具備實(shí)物形態(tài),能獨(dú)立使用、單價(jià)在200元~2000元之間、使用年限在一年以上且具備某項(xiàng)具體功能的物品。第三十四條 固定資產(chǎn)的分類: 房屋及建筑物; 運(yùn)輸設(shè)備; 辦公設(shè)備; 辦公家具; 工具、器具; 其他。第三十五條 固定資產(chǎn)的購(gòu)置程序: 各部門依據(jù)公司發(fā)展或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要向財(cái)務(wù)部提出,固定資產(chǎn)購(gòu)買(添置、租入)計(jì)劃; 財(cái)務(wù)部初步審核后,報(bào)公司總經(jīng)理審核批準(zhǔn); 固定資產(chǎn)購(gòu)買(添置)計(jì)劃經(jīng)公司總經(jīng)理審核批準(zhǔn)后,財(cái)務(wù)部給予安排資金準(zhǔn)備; 擬置固定資產(chǎn)的使用部門派專人負(fù)責(zé)議價(jià)、購(gòu)建、驗(yàn)收; 固定資產(chǎn)購(gòu)建完畢,須經(jīng)部門經(jīng)理、管理部經(jīng)理和財(cái)務(wù)部經(jīng)理同時(shí)驗(yàn)收,建立固定資產(chǎn)卡片(帳簿),納入公司核算體系;管理部設(shè)置《固定資產(chǎn)登記簿》。第三十六條 管理職責(zé) 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)管理公司固定資產(chǎn)投資總額,并根據(jù)相關(guān)財(cái)務(wù)制度進(jìn)行固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)確認(rèn)和計(jì)提折舊;負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的盤點(diǎn)清查;審核固定資產(chǎn)的報(bào)廢; 管理部負(fù)責(zé)監(jiān)督各部門固定資產(chǎn)的日常管理情況,配合財(cái)務(wù)部進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查; 各部門資產(chǎn)管理員負(fù)責(zé)制定本部門固定資產(chǎn)的采購(gòu)和維護(hù)計(jì)劃; 每項(xiàng)固定資產(chǎn)須明確專人負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)工作。第三十七條 固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和報(bào)廢: 對(duì)于因業(yè)務(wù)或項(xiàng)目變化,使得某項(xiàng)固定資產(chǎn)長(zhǎng)期閑置,保管部門可申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓出售,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn),授權(quán)專人督辦; 固定資產(chǎn)符合以下情況的,可申請(qǐng)報(bào)廢:1) 技術(shù)落后,耗能很高,使用成本很大,效率很低的機(jī)器、設(shè)備、工具等;2) 使用期限已達(dá)到或超過(guò)規(guī)定年限,主要部件已存在嚴(yán)重缺陷、故障,不能修復(fù)或無(wú)修復(fù)價(jià)值的;3) 因事故或不可抗力遭受嚴(yán)重?fù)p壞,無(wú)法修復(fù)、不能修復(fù)或無(wú)修復(fù)價(jià)值的。 固定資產(chǎn)的報(bào)廢由使用部門提出申請(qǐng),管理部會(huì)同使用部門資產(chǎn)管理人員進(jìn)行鑒定,出具鑒定意見(jiàn),同時(shí)會(huì)同財(cái)務(wù)部出具固定資產(chǎn)殘值處理意見(jiàn),報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn); 獲準(zhǔn)報(bào)廢固定資產(chǎn)的殘值清理回收工作由原使用部門辦理,并報(bào)管理部備案;所收價(jià)款交財(cái)務(wù)部。第三十八條 固定資產(chǎn)的調(diào)撥: 固定資產(chǎn)在公司內(nèi)部部門員工之間轉(zhuǎn)移調(diào)撥,須到管理部辦理固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記; 管理部將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記情況書面通知財(cái)務(wù)部門,以便進(jìn)行帳務(wù)處理。第三十九條 固定資產(chǎn)盤盈、盤虧: 財(cái)務(wù)部按季盤點(diǎn)后提出固定資產(chǎn)盤盈、盤虧報(bào)告,并會(huì)同管理部核查落實(shí)后,報(bào)總經(jīng)理審批; 財(cái)務(wù)部門依據(jù)總經(jīng)理批準(zhǔn)的固定資產(chǎn)盤盈、盤虧報(bào)告進(jìn)行帳務(wù)處理。第四十條 固定資產(chǎn)管理責(zé)任制 固定資產(chǎn)采用“誰(shuí)保管誰(shuí)負(fù)責(zé)”的管理責(zé)任制,采用分級(jí)管理辦法。公司及各部門應(yīng)設(shè)置資產(chǎn)管理員,負(fù)責(zé)對(duì)本部所有資產(chǎn)的登記、保管和使用,并確定直接保管責(zé)任人,因管理不善造成的短缺、毀損要追究直接保管人員的賠償責(zé)任; 固定資產(chǎn)要按規(guī)定嚴(yán)格管理、定期維護(hù)保養(yǎng),未經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)不得外借。第四十一條 本制度未盡事宜由管理部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。第四十二條 本制度自頒布之日起施行,解釋權(quán)在公司管理部。寫在篇后——關(guān)于管理制度體系公司的管理必然經(jīng)歷如下幾個(gè)發(fā)展階段: 成立之初,急用先做,發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題解決什么問(wèn)題; 發(fā)展初期,逐步規(guī)范,完善與管理相關(guān)的各種制度,并組織實(shí)施; 發(fā)展高階,趨于理性,企業(yè)已能按照既有制度及流程自行運(yùn)作; 發(fā)展成熟階段,“文化化”,企業(yè)形成特定企業(yè)文化并根植每位員工的心中,可為公司的長(zhǎng)期戰(zhàn)略共同努力,此時(shí)完全體現(xiàn)為“人性化管理”。以上各階段所歷時(shí)間可長(zhǎng)可短,但一般是逐步發(fā)展、不可超越的。如果不能建立一套規(guī)范化的制度,企業(yè)運(yùn)作無(wú)所依據(jù),那么后面的“企業(yè)文化”與“人性化管理”就只能是奢望?,F(xiàn)在很多企業(yè)管理者常說(shuō)的一句話“沒(méi)有管理的管理就是最好的管理”,這句話的本意是:企業(yè)的管理提升到了“理性化”或“文化化”的高度,在企業(yè)形成完善的規(guī)范和良好的企業(yè)文化以后,不再需要強(qiáng)調(diào)管理,而企業(yè)自能按照既定體系良好運(yùn)作,并不是說(shuō)企業(yè)不需要規(guī)范嚴(yán)密的管理制度體系。XX公司組織制度體系全部?jī)?nèi)容收集在三本手冊(cè)內(nèi):《組織手冊(cè)》(公司組織結(jié)構(gòu)部分);《人力資源管理手冊(cè)》(人力資源管理制度部分);《員工手冊(cè)》(企業(yè)文化與行政管理制度部分)。上述三本手冊(cè)經(jīng)總經(jīng)理審核批準(zhǔn)后會(huì)陸續(xù)推出實(shí)施,并將在實(shí)踐中不斷修訂完善42 / 42
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