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房地產(chǎn)代理公司員工手冊-資料下載頁

2025-06-16 12:34本頁面
  

【正文】 于每月月末進(jìn)行,發(fā)生差錯應(yīng)及時進(jìn)行核查,并向財務(wù)總監(jiān)報告。第六條 支票保管:現(xiàn)金和轉(zhuǎn)帳支票必須妥善保存,嚴(yán)格領(lǐng)取手續(xù),(批準(zhǔn)、登記、簽字、報銷后注銷)。第七條 作廢支票:作廢現(xiàn)金和轉(zhuǎn)帳支票必須單獨保存,以備核查。第八條 財務(wù)人員簽發(fā)支票必須填寫收款單位、簽發(fā)日期和業(yè)務(wù)內(nèi)容,特殊情況確需領(lǐng)用空白支票時,須經(jīng)財務(wù)主管批準(zhǔn)同意,并至少填寫金額、業(yè)務(wù)內(nèi)容、時間、或收款單位其中的二項,嚴(yán)禁簽發(fā)全空白支票,凡因簽發(fā)全空白支票發(fā)生的損失由支票發(fā)放人員和領(lǐng)取人員承擔(dān)責(zé)任并賠償由此造成的一切損失。第九條 支票遺失:支票一旦發(fā)生被盜、遺失、應(yīng)立刻逐級匯報,并由財務(wù)部立即通知銀行、辦理登報聲明作廢手續(xù)。第二章 發(fā)票及有價證券管理第十條 公司所有發(fā)票、收據(jù)及有價證券均財務(wù)部統(tǒng)一管理,包括購買、保管、開具等。第十一條 保管:上述票據(jù)一般可由出納員放置保險柜具體保管。第十二條 票椐必須如實填開,不得虛開、多開、外借,票椐存根須完整保存,以備核查。第十三條 領(lǐng)取:為方便工作,公司所屬子項目可指定專職或兼職的出納人員,可向公司領(lǐng)取規(guī)定的票據(jù),財務(wù)部應(yīng)建立專用的領(lǐng)取登記簿,進(jìn)行領(lǐng)取審批、登記、核查、注銷等。第十四條 遺失:上述票據(jù)一旦發(fā)生遺失,應(yīng)逐級匯報,并立刻通知稅務(wù)機關(guān)同時辦理登報聲明作廢。第三章 借款和報銷制度第十五條 非因公一般不得向公司借款,特殊情況須經(jīng)總經(jīng)理親筆簽字,數(shù)額不得超出本人一個月的工資額。第十六條 因公借款,須填寫《借款單》,經(jīng)部門主管和公司規(guī)定的審批權(quán)限人審批簽字后,可予借款。第十七條 借款后須在三天內(nèi)辦理報銷手續(xù),一般掌握“前款未請,后款不借”的原則,特殊情況須經(jīng)部門主管、財務(wù)總監(jiān)批準(zhǔn)。第十八條 借款及報銷審批權(quán)限: 數(shù)額在1000元以下的開支由行政總監(jiān)審批; 數(shù)額 在 1000元以上的開支由總經(jīng)理審批; 新開發(fā)中的項目,須按照經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)的項目預(yù)算執(zhí)行,其中:1) 每次 500元以下的,由項目經(jīng)理審批;2) 每次 500元~1000元的,由行政總監(jiān)審批;3) 每次 1000元以上的,由總經(jīng)理審批。 已進(jìn)入成熟運轉(zhuǎn)的項目,由項目經(jīng)理(或項目管理部門)編制年度、月份日常費用開支預(yù)算,報公司財務(wù)部審核,總經(jīng)理批準(zhǔn),凡在預(yù)算范圍和額度內(nèi)的開支:1) 每次 1000元以下的,由項目經(jīng)理(或項目管理部門)審批;2) 每次 1000元以上的,由總經(jīng)理審批。第十九條 員工報銷時須填寫《費用報銷單》,經(jīng)部門主管、審批權(quán)限規(guī)定的審批人、經(jīng)辦人(購物須由接受人)審核簽字后予以報銷。第二十條 員工辦理業(yè)務(wù),一般情況,須索取正式發(fā)票或收據(jù),(特殊情況經(jīng)財務(wù)部門同意,可變通處理,以加蓋經(jīng)營者印章的收據(jù)代替)。第二十一條 報銷時須將有正式票椐的業(yè)務(wù)和無正式票據(jù)的業(yè)務(wù)分別填列《費用報銷單》。第二十二條 財務(wù)部門應(yīng)對項目預(yù)算和費用開支預(yù)算予以嚴(yán)格掌控,認(rèn)真審核報銷單據(jù)和業(yè)務(wù)內(nèi)容。第二十三條 為便于工作安排,報銷時間定為每周二、五下午。第四章 關(guān)于非獨立核算的子項目財務(wù)管理辦法第二十四條 人員管理:視項目需要設(shè)專職或兼職核算員一人。第二十五條 票據(jù)管理: 公司出納將收款收據(jù)或發(fā)票的報銷聯(lián)加蓋公司財務(wù)專用章并建立領(lǐng)用登記簿,子項目核算員經(jīng)公司財務(wù)總監(jiān)簽字批準(zhǔn)后領(lǐng)取并在領(lǐng)用登記簿上簽字; 子項目核算員負(fù)責(zé)收款、為客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票并保存好存根聯(lián),用完后,將存根聯(lián)交公司出納員審核無誤可領(lǐng)取新收據(jù) 。第二十六條 收款管理: 公司可就近在子項目所在地開立銀行帳戶或公司指定人員開設(shè)借記卡,子項目核算員將所收現(xiàn)金直接交到銀行; 子項目一般不設(shè)保險柜,所存現(xiàn)金余額不得超過500元。第二十七條 開支管理: 子項目可建立備用金制度,經(jīng)公司財務(wù)總監(jiān)批準(zhǔn),可領(lǐng)取5003000元的備用金,以備日常開支,用完后到公司辦理報銷手續(xù)予以補足。 子項目啟動期所需資金,由項目經(jīng)理編制預(yù)算,(超支須編制追加報告),經(jīng)總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)后,公司行政總監(jiān)按預(yù)算監(jiān)督執(zhí)行。(具體審批權(quán)限祥見《借款和報銷制度》第四條)。 子項目日常性借款和報銷手續(xù)均應(yīng)由項目經(jīng)理審批并簽字,核算員具體審核、辦理。審批權(quán)限詳見《借款和報銷制度》第四條。 超出項目經(jīng)理審批權(quán)限的開支,應(yīng)按照規(guī)定的權(quán)限事前請示,批準(zhǔn)后方可辦理,不得事后補辦。第二十八條 結(jié)算: 公司實行內(nèi)部結(jié)算方式,子項目實行報帳制。amp。, nbsp。 子項目自身收、付的業(yè)務(wù),可根據(jù)原始單據(jù)進(jìn)行分類、明細(xì)記錄,公司直接收、付的業(yè)務(wù)通過轉(zhuǎn)帳單方式通知子項目,子項目可憑以進(jìn)行分類、記錄。 子項目出納員須在每月30日到公司辦理報帳手續(xù)。(集中收款期間可視收支情況每10天或隨時辦理)須將整理好的本期交款憑證、收款收據(jù)、發(fā)票存根聯(lián)及費用開支票據(jù)一并交到公司出納員處辦理核對、核銷、報銷及手續(xù),并將應(yīng)繳款額提交公司出納員。 公司出納員將核對無誤的收款收據(jù)核算聯(lián)和存根聯(lián)加蓋現(xiàn)金收訖印章。 所有原始單據(jù)均由公司財務(wù)部統(tǒng)一保存。第二十九條 核算模式: 公司財務(wù)公司統(tǒng)一進(jìn)行一級財務(wù)核算,將收入、成本費用等所有業(yè)務(wù)按照各子項目進(jìn)行二級帳目核算,單獨計算各項目盈虧。 子項目以統(tǒng)計核算方式對本項目的業(yè)務(wù)收入、成本費用、稅金和利潤進(jìn)行明細(xì)核算。 公司根據(jù)財務(wù)帳記錄與子項目明細(xì)核算進(jìn)行核對。第三十條 核算內(nèi)容: 子項目經(jīng)營過程中發(fā)生的直接成本和費用(內(nèi)容詳見《銷售、租賃項目成本費用核算明細(xì)說明》),間接費用和公司管理費用暫不予以核算和分?jǐn)?。第三十一條 核算帳式:子項目核算應(yīng)建立如下帳簿: 現(xiàn)金帳:逐日、逐筆登記現(xiàn)金的收入和支出; 收入臺帳:根據(jù)各項目的不同收入項目,建立相應(yīng)的收入臺帳,(詳見財務(wù)部編制的臺帳格式); 成本費用臺帳:借用會計核算的多欄式帳頁,按照財務(wù)部規(guī)定的明細(xì)項目和內(nèi)容,詳細(xì)登記本項目的支出情況(代收的水電費、物業(yè)費、顧客看房費由于不能準(zhǔn)確界定其開支范圍,也一并按照收入、支出兩條線分別核算); 代收款項臺帳:核算代收的定房費、租房押金,按照基本的交款單位進(jìn)行逐戶、逐筆詳細(xì)記錄代收和退還的時間和金額。第三十二條 核算報表 財務(wù)部:1) 月份經(jīng)營情況匯總表;2) 月份成本費用匯總表;3) 貨幣資金余額情況表。 子項目:1) 月份收入明細(xì)表;2) 月份經(jīng)營情況表(含成本費用明細(xì))。第五章 固定資產(chǎn)、低值易耗品管理第三十三條 固定資產(chǎn)的定義: 固定資產(chǎn)是指具備實物形態(tài),能獨立使用、單價在2,000元以上(含2,000元)、使用年限在一年以上且能獨立完成某項具體功能的物品。 低值易耗品是指除固定資產(chǎn)以外的有形資產(chǎn),具備實物形態(tài),能獨立使用、單價在200元~2000元之間、使用年限在一年以上且具備某項具體功能的物品。第三十四條 固定資產(chǎn)的分類: 房屋及建筑物; 運輸設(shè)備; 辦公設(shè)備; 辦公家具; 工具、器具; 其他。第三十五條 固定資產(chǎn)的購置程序: 各部門依據(jù)公司發(fā)展或項目經(jīng)營需要向財務(wù)部提出,固定資產(chǎn)購買(添置、租入)計劃; 財務(wù)部初步審核后,報公司總經(jīng)理審核批準(zhǔn); 固定資產(chǎn)購買(添置)計劃經(jīng)公司總經(jīng)理審核批準(zhǔn)后,財務(wù)部給予安排資金準(zhǔn)備; 擬置固定資產(chǎn)的使用部門派專人負(fù)責(zé)議價、購建、驗收; 固定資產(chǎn)購建完畢,須經(jīng)部門經(jīng)理、管理部經(jīng)理和財務(wù)部經(jīng)理同時驗收,建立固定資產(chǎn)卡片(帳簿),納入公司核算體系;管理部設(shè)置《固定資產(chǎn)登記簿》。第三十六條 管理職責(zé) 財務(wù)部負(fù)責(zé)管理公司固定資產(chǎn)投資總額,并根據(jù)相關(guān)財務(wù)制度進(jìn)行固定資產(chǎn)的計價確認(rèn)和計提折舊;負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的盤點清查;審核固定資產(chǎn)的報廢; 管理部負(fù)責(zé)監(jiān)督各部門固定資產(chǎn)的日常管理情況,配合財務(wù)部進(jìn)行財產(chǎn)清查; 各部門資產(chǎn)管理員負(fù)責(zé)制定本部門固定資產(chǎn)的采購和維護(hù)計劃; 每項固定資產(chǎn)須明確專人負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)工作。第三十七條 固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和報廢: 對于因業(yè)務(wù)或項目變化,使得某項固定資產(chǎn)長期閑置,保管部門可申請轉(zhuǎn)讓出售,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn),授權(quán)專人督辦; 固定資產(chǎn)符合以下情況的,可申請報廢:1) 技術(shù)落后,耗能很高,使用成本很大,效率很低的機器、設(shè)備、工具等;2) 使用期限已達(dá)到或超過規(guī)定年限,主要部件已存在嚴(yán)重缺陷、故障,不能修復(fù)或無修復(fù)價值的;3) 因事故或不可抗力遭受嚴(yán)重?fù)p壞,無法修復(fù)、不能修復(fù)或無修復(fù)價值的。 固定資產(chǎn)的報廢由使用部門提出申請,管理部會同使用部門資產(chǎn)管理人員進(jìn)行鑒定,出具鑒定意見,同時會同財務(wù)部出具固定資產(chǎn)殘值處理意見,報請總經(jīng)理批準(zhǔn); 獲準(zhǔn)報廢固定資產(chǎn)的殘值清理回收工作由原使用部門辦理,并報管理部備案;所收價款交財務(wù)部。第三十八條 固定資產(chǎn)的調(diào)撥: 固定資產(chǎn)在公司內(nèi)部部門員工之間轉(zhuǎn)移調(diào)撥,須到管理部辦理固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記; 管理部將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記情況書面通知財務(wù)部門,以便進(jìn)行帳務(wù)處理。第三十九條 固定資產(chǎn)盤盈、盤虧: 財務(wù)部按季盤點后提出固定資產(chǎn)盤盈、盤虧報告,并會同管理部核查落實后,報總經(jīng)理審批; 財務(wù)部門依據(jù)總經(jīng)理批準(zhǔn)的固定資產(chǎn)盤盈、盤虧報告進(jìn)行帳務(wù)處理。第四十條 固定資產(chǎn)管理責(zé)任制 固定資產(chǎn)采用“誰保管誰負(fù)責(zé)”的管理責(zé)任制,采用分級管理辦法。公司及各部門應(yīng)設(shè)置資產(chǎn)管理員,負(fù)責(zé)對本部所有資產(chǎn)的登記、保管和使用,并確定直接保管責(zé)任人,因管理不善造成的短缺、毀損要追究直接保管人員的賠償責(zé)任; 固定資產(chǎn)要按規(guī)定嚴(yán)格管理、定期維護(hù)保養(yǎng),未經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)不得外借。第四十一條 本制度未盡事宜由管理部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。第四十二條 本制度自頒布之日起施行,解釋權(quán)在公司管理部。寫在篇后——關(guān)于管理制度體系公司的管理必然經(jīng)歷如下幾個發(fā)展階段: 成立之初,急用先做,發(fā)現(xiàn)什么問題解決什么問題; 發(fā)展初期,逐步規(guī)范,完善與管理相關(guān)的各種制度,并組織實施; 發(fā)展高階,趨于理性,企業(yè)已能按照既有制度及流程自行運作; 發(fā)展成熟階段,“文化化”,企業(yè)形成特定企業(yè)文化并根植每位員工的心中,可為公司的長期戰(zhàn)略共同努力,此時完全體現(xiàn)為“人性化管理”。以上各階段所歷時間可長可短,但一般是逐步發(fā)展、不可超越的。如果不能建立一套規(guī)范化的制度,企業(yè)運作無所依據(jù),那么后面的“企業(yè)文化”與“人性化管理”就只能是奢望?,F(xiàn)在很多企業(yè)管理者常說的一句話“沒有管理的管理就是最好的管理”,這句話的本意是:企業(yè)的管理提升到了“理性化”或“文化化”的高度,在企業(yè)形成完善的規(guī)范和良好的企業(yè)文化以后,不再需要強調(diào)管理,而企業(yè)自能按照既定體系良好運作,并不是說企業(yè)不需要規(guī)范嚴(yán)密的管理制度體系。XX公司組織制度體系全部內(nèi)容收集在三本手冊內(nèi):《組織手冊》(公司組織結(jié)構(gòu)部分);《人力資源管理手冊》(人力資源管理制度部分);《員工手冊》(企業(yè)文化與行政管理制度部分)。上述三本手冊經(jīng)總經(jīng)理審核批準(zhǔn)后會陸續(xù)推出實施,并將在實踐中不斷修訂完善42 / 42
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