木蘭項(xiàng)目前期可行性研究簡述-資料下載頁
2025-06-24 05:17本頁面
【正文】 求大。 本區(qū)域購買力持續(xù)升溫，周邊項(xiàng)目銷售良好，并持續(xù)熱銷。 桂林新居項(xiàng)目為成華區(qū)較大的市民新居項(xiàng)目，與本項(xiàng)目僅一街之隔，預(yù)計(jì)隨著新居人口的入住，項(xiàng)目被關(guān)注的程度將更加攀升。 區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)正在不斷完善，配套設(shè)施的完備將吸引更多人置業(yè)。威脅：項(xiàng)目周邊樓盤的競(jìng)爭(zhēng)威脅是顯而易見的，尤其是規(guī)模較大的北湖龍郡項(xiàng)目，其今后的市場(chǎng)供給量將對(duì)本項(xiàng)目形成直接威脅；各個(gè)項(xiàng)目都有自身顯著的特點(diǎn)，項(xiàng)目的推廣主題明確，尤其是一些品質(zhì)較高的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的推廣主題更是風(fēng)格迥異、各有千秋，推廣主題鮮明、有特色，并且在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)都具有了一定的知名度；對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的有效客戶群體有巨大的吸引力。綜述：龍?zhí)豆I(yè)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已初步形成，市場(chǎng)消化以本地人為主，區(qū)域特征明顯；項(xiàng)目所在區(qū)域是目前成都房地產(chǎn)的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，也是城鎮(zhèn)建設(shè)的主要方向，本項(xiàng)目具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)和相對(duì)突出的景觀資源優(yōu)勢(shì)；目前市場(chǎng)上住宅產(chǎn)品供給的類型多樣，大面積高價(jià)位獨(dú)立別墅銷售緩慢，但中高檔的高層電梯公寓供給量較大，且銷售速度快；未來2~3年內(nèi)市場(chǎng)以小高層、高層住宅競(jìng)爭(zhēng)為主，結(jié)合本項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)，本項(xiàng)目推出高層將有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。由于受國家新政的干擾，目前市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)低迷的階段，就目前形勢(shì)預(yù)計(jì)，成都樓市將于五、六月份開始復(fù)蘇，就本項(xiàng)目而言，目前項(xiàng)目地塊周邊還相當(dāng)冷清，桂林新居小區(qū)雖然龐大但還未交房入住，周邊配套明顯不足，桂林新居預(yù)計(jì)下半年將交房，屆時(shí)周邊的人氣也將使項(xiàng)目的啟動(dòng)更為便利。 以下是針對(duì)本項(xiàng)目的啟動(dòng)及后期運(yùn)作做的時(shí)間安排，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)年后開始相關(guān)的工作，以達(dá)成五月份在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的情況下面市銷售。附時(shí)間表：序號(hào)工作大項(xiàng) 工作細(xì)項(xiàng)計(jì)劃開始時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間備注1 案名案名確定 2二、整合營銷推廣策劃整合營銷策劃方案形成整合營銷推廣策劃案 3整合營銷推廣策劃案確認(rèn) 4廣告策劃廣告VI應(yīng)用確定 5廣告策劃案 6示范區(qū)方案示范區(qū)方案初稿 7示范區(qū)方案確認(rèn) 8物業(yè)管理方案物業(yè)管理方案 9三、前期推廣前期推廣計(jì)劃及實(shí)施前期推廣方案 10前期推廣實(shí)施 11四、銷售執(zhí)行銷售執(zhí)行報(bào)告報(bào)告撰寫 12討論完稿 13認(rèn)購方案方案撰寫 14討論通過 15公開發(fā)售方案方案撰寫 16討論通過 17現(xiàn)場(chǎng)包裝圍墻包裝 18現(xiàn)場(chǎng)廣告牌 19道旗 20導(dǎo)示系統(tǒng)（戶內(nèi)／戶外） 21標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 22銷售現(xiàn)場(chǎng)綠化 23現(xiàn)場(chǎng)包裝完畢 24銷售準(zhǔn)備“示范區(qū)”完工開放 25售樓資料 26模型或沙盤 27禮品 28服裝、胸牌、名片、禮袋等 29按揭銀行及按揭方式確定 30認(rèn)購書及合同簽署流程 31銷售資料完成 32現(xiàn)場(chǎng)銷售管理制度方案撰寫 33方案修改后執(zhí)行 34價(jià)格策略報(bào)告報(bào)告撰寫 35討論完稿 36價(jià)格策略報(bào)告確定 37銷售培訓(xùn)制定培訓(xùn)計(jì)劃及內(nèi)容 38培訓(xùn)計(jì)劃修改及確定 39培訓(xùn)計(jì)劃實(shí)施 40培訓(xùn)后考核 41客戶咨詢、登記客戶咨詢、登記 42預(yù)售許可證取得預(yù)售許可證
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