地產項目項目定位建議-資料下載頁
2025-06-23 22:41本頁面
【正文】 越小學（在建） 中學：華明學校、后海中學（在建）、卓越中學（規(guī)劃中）3）醫(yī)療設施 南山區(qū)人民醫(yī)院 蛇口聯(lián)合醫(yī)院4）商業(yè)設施 百貨超市：海雅百貨、人人樂購物廣場、歲寶百貨、沃爾瑪超市、兒童世界 市場：桂廟市場、粵海市場、后海市場5）飲食、娛樂設施 飲食：假日酒店、南海酒店、繽紛假日酒樓、東濱路食街 娛樂：太子路酒吧街、海上新世界（將投入使用）6）金融、郵政、證券 金融：招商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行等 郵政： 證券：國通證券另外，項目所在的南山商業(yè)文化中心將建有以下設施：◆博物館◆環(huán)球影視城◆歌劇院◆五星級酒店◆海洋公園◆中心區(qū)醫(yī)院◆中心區(qū)第一中學海岸商業(yè)廣場二、項目SWOT分析優(yōu)勢(S)區(qū)位規(guī)模規(guī)劃設計（總體規(guī)劃、主體、戶型、園林）幼兒園配套景觀劣勢(W)噪音發(fā)展商品牌會所機會(O)南山商業(yè)中心區(qū)前景西部通道政府部門高度關注置業(yè)西移威脅(T)價格競爭片區(qū)競爭產品同質化26 / 26三、項目賣點整合我們的戰(zhàn)略優(yōu)勢（S）劣勢（W）機會（O）發(fā)揮優(yōu)勢搶占機會利用機會克服劣勢中心中的中心，從戰(zhàn)略角度包裝項目地理位置優(yōu)越生活，突出項目自身設計理念及強調周邊完善的文化生活配套片區(qū)前景，孩子的未來中心區(qū)壓軸樓王，突出項目規(guī)模優(yōu)勢A、區(qū)政府指定示范小區(qū)，充分借助政府對西部通道的重視，通過事件炒作包裝項目品牌，增強客戶置業(yè)信心B、IT時代總部經濟典范，隨著西部通道的開通，項目地理位置的戰(zhàn)略意義進一步提升C、一站式娛樂、休閑，強調周邊配套優(yōu)勢，忽略會所劣勢D、濱海景觀第一線，突出項目延濱海大道物業(yè)的景觀優(yōu)勢，緩和噪聲影響威脅（T）發(fā)揮優(yōu)勢轉化威脅減少劣勢歸避威脅片區(qū)珍藏版高性價比、品質生活片區(qū)休閑娛樂文化生活定位投資前景211。、商業(yè)騎樓，突出項目的個性化設計214。、充分利用圍墻及前廣場包裝突出項目規(guī)模210。、強調項目硬件配套及高科技產品興用，給到項目價格較硬的支撐216。、延濱海大道物業(yè)設隔音玻璃212。、通過戶型設計亮點包裝優(yōu)越生活方式，歸避市場同質化競爭四、客戶定位目標客戶特征1）年齡特征目標客戶年齡集中在2845歲之間，年齡跨度較大，主要因為本項目戶型定位網絡了一、二次置業(yè)者2）職業(yè)特征項目主要購房群體（核心客戶）為科技園IT業(yè)人士、大型企業(yè)中高層管理人士、較高收入白領人士；其次（重要客戶）為周邊老居民、從事產品推銷人員；再者（一般客戶）為個體經營老板、公務員、香港人；其它（游離客戶）海歸人士、企業(yè)一般員工、專業(yè)技術人員3）家庭月收入特征目標客戶家庭月收入主要在10000元以上4）家庭特征目標客戶群主要為兩口之家和三口之家，部分為兩代、三代同堂家庭5）區(qū)域特征目標客戶大部分為南山本地客戶（包括較大部分來至科技園客戶）、其次為上海賓館以西的福田區(qū)客戶6）居住特征目標客戶大部分為租房住或已購買面積較小的商品房，其次為居住在公司提供的宿舍或與家人合住7）置業(yè)特征目標客戶群按本項目戶型定位可分為一次置業(yè)者和二次置業(yè)者，其比例為4：6五、形象定位南山中心區(qū)核心地段絕版超大規(guī)模精品園林社區(qū)項目名稱——濱海之窗——詮釋濱海Seashore紅樹灣西岸的濱海社區(qū)臨濱海大道的高尚物業(yè)濱海城市的休閑生活窗Window深圳——中國的特區(qū)，改革開放的窗口南山中心區(qū)——蛇口的門戶，南山的窗口西部通道——深港交流的新窗口本項目——深圳的生活特區(qū)，現(xiàn)代建筑生活的窗口項目形象定位濱海之窗——中心區(qū)的中心，南山商業(yè)文化中心區(qū)核心地段——締造CC生活典范詮釋：中心區(qū)的中心，南山文化中心區(qū)核心地段“南山文化中心區(qū)” 強調本項目的地理位置。 突出本項目具有強大的發(fā)展?jié)摿?，引發(fā)人們對未來前景的想象空間?！澳仙轿幕行膮^(qū)”給人繁華、文明的感覺，表達項目的人文氣息?！澳仙轿幕行膮^(qū)核心地段”突出本項目位于中心中的核心，強烈告示本項目區(qū)位之優(yōu)越。締造CC生活典范CC——Centre of the nsCBD，代表南山商業(yè)文化中心區(qū)之核心地段。CC生活典范，居住在城市的中央是現(xiàn)代都市人的生活典范。生活典范：都市中心、享受便利的交通、完善的配套、出色的建筑、高品味的室內設計、高素質的左鄰右舍、多元化的社區(qū)休閑生活等六、價格定位中原閩泰濱海之窗項目組 2003年9月1
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