【正文】 A、樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)立即 按動(dòng)消防開關(guān)使電梯進(jìn)入B、消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到站后，應(yīng)使住戶保持 靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；C、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢(shì)蔓延；D、 對(duì)于上述兩種情況，電梯管理員應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)消防中心，按(火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程)處置。 電梯濕水的處置：A、 當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；B、 當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；C、 當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；D、 發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源； E、對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無(wú)異常后，方可投入正式運(yùn)行。 停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程) 電梯機(jī)房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程維修部主辦同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)物品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。 每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。 交接班要求 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看電梯運(yùn)行日記)，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在電梯運(yùn)行日記)表上簽名。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： A 上一班運(yùn)行情況未交代清楚； B 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； C 機(jī)房不干凈； D接班人未到崗； E事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 電梯運(yùn)行情況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi)，于每月3號(hào)前將上月的記錄整理成后交工程維修部存檔，保存期二年。 記錄《電梯運(yùn)行日記》《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范電梯困人救援工作的程序，確保乘客與電梯安全。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯困人后的救援工作。 職責(zé) 工程維修部主管負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作的組織實(shí)施。 電梯管理員負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作。 程序要點(diǎn) 當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，電梯管理員通過(guò)電梯對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，靜心等待救援人員的援救；被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。 根據(jù)指層燈、PC顯示、選層器橫桿打開廳門觀察轎廂所在位置。 。 協(xié)助住戶離開轎廂。 重新關(guān)好廳門。 進(jìn)人機(jī)房切斷電梯電源。 拆除電動(dòng)機(jī)尾軸罩蓋，安上旋柄座及旋柄。 援救人員之一把旋柄，另一援救人員手持釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)器，利用轎廂自重向正方向移動(dòng)。為了避免轎廂移動(dòng)太快發(fā)行危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)一撬一放使轎廂逐步移動(dòng)，直至最接近廳門()為止。 。 遇有其他復(fù)雜情況，應(yīng)請(qǐng)救電梯公司幫助救援。 困人救援工作完畢后，電梯管理員應(yīng)將情況完整、規(guī)范地記錄在(電梯運(yùn)行日記)內(nèi). 相關(guān)支持文件電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施用于物業(yè)管理管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對(duì)操作設(shè)備。，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，需具備如下條件：A、有監(jiān)護(hù)人；B、工作地空間足夠，光線足夠；C、所有工具材料齊全（絕緣平口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等）；D、工作人員必須戴絕緣手套、棉工作服、絕緣鞋。，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行恢復(fù)供電。不允許強(qiáng)行送電，必要時(shí)允許試送電一次。、電壓互感受器不得短路、不得用搖表測(cè)量帶電體的絕緣電阻。、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。：A、拉開各低壓出線開關(guān)；B、拉開低壓總開關(guān)；C、拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。：A、拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)；B、關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。：A、合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)；B、合上低壓總開關(guān)；C、合上各低壓出線開關(guān)。:A、合上發(fā)電機(jī)控制電源；B、合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。，操作要領(lǐng)如下：A、拉開高、低壓兩側(cè)電源；B、驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電；C、高安全圍欄，掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于高、低壓開關(guān)處。，操作要領(lǐng)如下：A、拉開開關(guān)、有明顯的開路點(diǎn)；B、驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電；C、掛三相短路接地線；D、設(shè)置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離6CM以下者）E、持上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處；F、站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。適用于物業(yè)管理管理公司供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。、變壓器，中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。、巡視、監(jiān)控，并將每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上。：A、變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運(yùn)行是否超溫（85C）；B、有無(wú)異常響聲或氣味；C、各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常。D、單相、三相最壓是否在額定值的范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行； E、各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡；F、接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)；G、各種臨時(shí)用電接駁情況；H、各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；I、安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；J、按時(shí)開關(guān)管轄區(qū)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給主辦，在主辦的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救：A、拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器；B、用干燥的木棒、竹竿移開電線或絕緣工具剪斷電線；C、用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源；D、防止觸電者在斷電后跌倒；E、如果觸電者尚未失去知覺，則讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化；F、如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送醫(yī)院；G、如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)為止：A、分析跳閘的原因（短路或過(guò)載）；B、查清楚負(fù)載種類及分布情況；C、對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位報(bào)告主管，請(qǐng)求支援解決；D、如故障已除應(yīng)立即恢復(fù)供電。《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。：A、視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；B、堵住漏水源；C、如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；D、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；E、排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理；F、確認(rèn)濕水已消除，開機(jī)試運(yùn)行，如無(wú)異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行?！笆须姟蓖r(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從市電停到發(fā)電機(jī)開始供電，規(guī)定時(shí)間不超過(guò)5分鐘。，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程維修部主辦同意，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。，每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好，光亮。、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。，鑰匙由值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。，并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。 有下列情況之一者不允許交接班：A、上一班運(yùn)行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作間不清潔；B、接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班；C、接班人醉酒或其他情況而未找到接班人； D、在倒閘操作和事故處理過(guò)程中；E、若交接班過(guò)程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》表內(nèi)。記錄用完后交工程維修部存檔，保存期兩年。《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程》就此止筆，我就介紹到這里希望貴不借鑒；恒大名都工程部?jī)?nèi)部管理資料 （試行稿） 64 / 64