房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位因素分析與研究4-資料下載頁
2025-06-23 06:11本頁面
【正文】 說，商業(yè)用房的消費者是商家，因此對商家的分類便是按經(jīng)營形式，商品的種類，規(guī)模等進行分類。在寫字樓的消費者中，有不同的行業(yè)，不同工作類型，因此，對寫字樓需求的分類主要是按行業(yè)進行分類?？梢妼π枨筮M行細分是共同的，但分類的標志和方法不同。建立在定量基礎上的房地產(chǎn)定位模型主要有：層次分析模型和數(shù)理博弈論模型。層次分析模型根據(jù)目標市場進行劃分為分目標、子目標，然后按照目標之間的相互關系影響及隸屬關系將目標按不同的層次聚集組合，從而形成一個多層次的結構模型。這種模型能夠對房地產(chǎn)企業(yè)投資決策科學化、規(guī)范化、專業(yè)化起到作用。此外，數(shù)理博弈論在房地產(chǎn)定位中應用對創(chuàng)建定位模型有很重要的作用。結束語房地產(chǎn)業(yè)是一個具有非常大潛力的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的經(jīng)營和管理也牽動著各行各業(yè)，關系到各個階層的切身利益。企業(yè)采用合理的市場定位策略，確定目標市場應更加精確和謹慎，圍繞目標市場開展營銷活動更加注意發(fā)揮企業(yè)的優(yōu)勢，服務將成為房地產(chǎn)企業(yè)競技市場的決定性的籌碼。房地產(chǎn)企業(yè)逐步改變散亂的、小型的和缺乏競爭力的狀況，品牌、資源整合成為必然。眾多的弱勢品牌將退出大市場，企業(yè)定位和資源整合稱為決勝市場的關鍵。但是房地產(chǎn)的市場定位策略運用不當將對房地產(chǎn)的營銷產(chǎn)生負面影響。目前房地產(chǎn)市場存在著產(chǎn)品定位不準的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在：大量建設房地產(chǎn)的同時卻出現(xiàn)大量的空置房；住宅建設向大型化、高標準發(fā)展而普通實用型的住房卻并沒有得到重視。重視創(chuàng)品牌而忽視定位前瞻性，很多的房地產(chǎn)企業(yè)很注意自身的品牌建設，但是往往忽視企業(yè)自身內部管理的建設。在房地產(chǎn)市場定位中，缺乏定位的前瞻性，導致只重視創(chuàng)建品牌的過程中“內力”不足，從而影響到房地產(chǎn)品牌的建設。市場定位過程包括從市場調研到項目立項，從產(chǎn)品的細分到市場營銷策略的運用。每一個過程都應該涉及到定位問題，但是由于有一些房地產(chǎn)企業(yè)在管理方式和經(jīng)營理念上還存在著不足，因而在某個階段可能忽視定位，缺乏定位的全過程管理。所以探索影響房地產(chǎn)定位的因素這將在未來成為房地產(chǎn)營銷研究者的研究重點。房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)中的重要部分，與人們的生活息息相關，主要涉及到國民經(jīng)濟的各個方面，包括金融、法律、土地、建材等行業(yè)，它的發(fā)展關系到其他行業(yè)的發(fā)展，其他行業(yè)的發(fā)展影響到房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)營銷是市場營銷與房地產(chǎn)中的具體運用。房地產(chǎn)營銷的理論也將隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而不斷向前發(fā)展，在未來的日子里，我們相信無論是在理論界還是在實業(yè)界亦或消費者都將看到一個令人欣喜的未來。經(jīng)過近20年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場的結構體系、運行機制和政策法規(guī)框架已經(jīng)初步形成，房地產(chǎn)業(yè)在國家社會經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮的作用日益重要，房地產(chǎn)市場運行的實踐，給我們帶來了很多寶貴的經(jīng)驗和教訓，需要我們安心坐下來，系統(tǒng)地進行總結和梳理，摒棄市場迅速發(fā)展階段給我們帶來的盲目樂觀和浮躁，正視中國房地產(chǎn)市場正在從“概念”轉向“實質”的現(xiàn)實。21世紀的房地產(chǎn)企業(yè)與高新技術企業(yè)一樣，需要持續(xù)創(chuàng)新的能力，房地產(chǎn)業(yè)這不僅需要練好“外功”，更要練好“內功”，不斷進行理念、產(chǎn)品、技術、服務領域和資源整合等方面的創(chuàng)新，已在飛速發(fā)展變化的市場環(huán)境中保持或強化競爭優(yōu)勢。中國已經(jīng)加入世界貿易組織，中國的房地產(chǎn)市場也將為國際投資市場的一部分。那么中國的房地產(chǎn)業(yè)者要想與其他國家和地區(qū)的同仁同臺競技，除了有過硬的硬件外，還要運用新的營銷手段這個軟件。隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，城市居民的住房條件大為改善，一些高收入家庭不再考慮住得下的問題，而是考慮如何住得舒適、安全、方便、快捷，對自然環(huán)境、交通條件、文化氛圍、身心娛樂、教育等都有較高的要求。開發(fā)商應時刻關注市場的發(fā)展，根據(jù)市場的需求狀況，選擇好開發(fā)項目的區(qū)位，在嚴格保證住宅質量的同時，做出長遠的開發(fā)方案，開發(fā)出高質量、性能完備、環(huán)境設計合理的住宅項目，達到較高的收益。其他類型的房地產(chǎn)開發(fā)，同樣不可忽視區(qū)位效應， 。 [參考資料] [ 1 ]，1998 [ 2 ]，2001(11)3338 [ 3 ]，1999 [ 4 ]，1999 [ 5 ][ J].國外城市規(guī)劃，1999，（1）[ 6 ]?[ J].上海房地，2006， ( 2 ) [ 7 ] [ 8 ] }:科學出版社，2004 [ 9 ] 張文忠，2000( 3) [10]王洪強,林知炎,張英婕。基于灰色系統(tǒng)理論的房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法。同濟大學學報(自然科學版)。2005年03期[11] 陸寧。姜麗寧。俞允凱。黃永安。李偉紅。西安市房地產(chǎn)市場景氣指標篩選研究。長安大學學報(社會科學版)。2007年03期[12] 彭俊。基于實物期權的房地產(chǎn)項目投資決策方法研究。武漢理工大學。2007年[13] 周書敬,宋喜民。熵權方法在房地產(chǎn)投資環(huán)境優(yōu)序評價中的應用。基建優(yōu)化。2003年8期
黨政相關相關推薦
鄂ICP備17016276號-1