房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位因素分析與研究4-資料下載頁
2025-06-23 06:11本頁面
【正文】 說，商業(yè)用房的消費者是商家，因此對商家的分類便是按經(jīng)營形式，商品的種類，規(guī)模等進行分類。在寫字樓的消費者中，有不同的行業(yè)，不同工作類型，因此，對寫字樓需求的分類主要是按行業(yè)進行分類?？梢妼π枨筮M行細分是共同的，但分類的標(biāo)志和方法不同。建立在定量基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)定位模型主要有：層次分析模型和數(shù)理博弈論模型。層次分析模型根據(jù)目標(biāo)市場進行劃分為分目標(biāo)、子目標(biāo)，然后按照目標(biāo)之間的相互關(guān)系影響及隸屬關(guān)系將目標(biāo)按不同的層次聚集組合，從而形成一個多層次的結(jié)構(gòu)模型。這種模型能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)投資決策科學(xué)化、規(guī)范化、專業(yè)化起到作用。此外，數(shù)理博弈論在房地產(chǎn)定位中應(yīng)用對創(chuàng)建定位模型有很重要的作用。結(jié)束語房地產(chǎn)業(yè)是一個具有非常大潛力的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的經(jīng)營和管理也牽動著各行各業(yè)，關(guān)系到各個階層的切身利益。企業(yè)采用合理的市場定位策略，確定目標(biāo)市場應(yīng)更加精確和謹(jǐn)慎，圍繞目標(biāo)市場開展?fàn)I銷活動更加注意發(fā)揮企業(yè)的優(yōu)勢，服務(wù)將成為房地產(chǎn)企業(yè)競技市場的決定性的籌碼。房地產(chǎn)企業(yè)逐步改變散亂的、小型的和缺乏競爭力的狀況，品牌、資源整合成為必然。眾多的弱勢品牌將退出大市場，企業(yè)定位和資源整合稱為決勝市場的關(guān)鍵。但是房地產(chǎn)的市場定位策略運用不當(dāng)將對房地產(chǎn)的營銷產(chǎn)生負(fù)面影響。目前房地產(chǎn)市場存在著產(chǎn)品定位不準(zhǔn)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在：大量建設(shè)房地產(chǎn)的同時卻出現(xiàn)大量的空置房；住宅建設(shè)向大型化、高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展而普通實用型的住房卻并沒有得到重視。重視創(chuàng)品牌而忽視定位前瞻性，很多的房地產(chǎn)企業(yè)很注意自身的品牌建設(shè)，但是往往忽視企業(yè)自身內(nèi)部管理的建設(shè)。在房地產(chǎn)市場定位中，缺乏定位的前瞻性，導(dǎo)致只重視創(chuàng)建品牌的過程中“內(nèi)力”不足，從而影響到房地產(chǎn)品牌的建設(shè)。市場定位過程包括從市場調(diào)研到項目立項，從產(chǎn)品的細分到市場營銷策略的運用。每一個過程都應(yīng)該涉及到定位問題，但是由于有一些房地產(chǎn)企業(yè)在管理方式和經(jīng)營理念上還存在著不足，因而在某個階段可能忽視定位，缺乏定位的全過程管理。所以探索影響房地產(chǎn)定位的因素這將在未來成為房地產(chǎn)營銷研究者的研究重點。房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)中的重要部分，與人們的生活息息相關(guān)，主要涉及到國民經(jīng)濟的各個方面，包括金融、法律、土地、建材等行業(yè)，它的發(fā)展關(guān)系到其他行業(yè)的發(fā)展，其他行業(yè)的發(fā)展影響到房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)營銷是市場營銷與房地產(chǎn)中的具體運用。房地產(chǎn)營銷的理論也將隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而不斷向前發(fā)展，在未來的日子里，我們相信無論是在理論界還是在實業(yè)界亦或消費者都將看到一個令人欣喜的未來。經(jīng)過近20年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)體系、運行機制和政策法規(guī)框架已經(jīng)初步形成，房地產(chǎn)業(yè)在國家社會經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮的作用日益重要，房地產(chǎn)市場運行的實踐，給我們帶來了很多寶貴的經(jīng)驗和教訓(xùn)，需要我們安心坐下來，系統(tǒng)地進行總結(jié)和梳理，摒棄市場迅速發(fā)展階段給我們帶來的盲目樂觀和浮躁，正視中國房地產(chǎn)市場正在從“概念”轉(zhuǎn)向“實質(zhì)”的現(xiàn)實。21世紀(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)與高新技術(shù)企業(yè)一樣，需要持續(xù)創(chuàng)新的能力，房地產(chǎn)業(yè)這不僅需要練好“外功”，更要練好“內(nèi)功”，不斷進行理念、產(chǎn)品、技術(shù)、服務(wù)領(lǐng)域和資源整合等方面的創(chuàng)新，已在飛速發(fā)展變化的市場環(huán)境中保持或強化競爭優(yōu)勢。中國已經(jīng)加入世界貿(mào)易組織，中國的房地產(chǎn)市場也將為國際投資市場的一部分。那么中國的房地產(chǎn)業(yè)者要想與其他國家和地區(qū)的同仁同臺競技，除了有過硬的硬件外，還要運用新的營銷手段這個軟件。隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，城市居民的住房條件大為改善，一些高收入家庭不再考慮住得下的問題，而是考慮如何住得舒適、安全、方便、快捷，對自然環(huán)境、交通條件、文化氛圍、身心娛樂、教育等都有較高的要求。開發(fā)商應(yīng)時刻關(guān)注市場的發(fā)展，根據(jù)市場的需求狀況，選擇好開發(fā)項目的區(qū)位，在嚴(yán)格保證住宅質(zhì)量的同時，做出長遠的開發(fā)方案，開發(fā)出高質(zhì)量、性能完備、環(huán)境設(shè)計合理的住宅項目，達到較高的收益。其他類型的房地產(chǎn)開發(fā)，同樣不可忽視區(qū)位效應(yīng)， 。 [參考資料] [ 1 ]，1998 [ 2 ]，2001(11)3338 [ 3 ]，1999 [ 4 ]，1999 [ 5 ][ J].國外城市規(guī)劃，1999，（1）[ 6 ]?[ J].上海房地，2006， ( 2 ) [ 7 ] [ 8 ] }:科學(xué)出版社，2004 [ 9 ] 張文忠，2000( 3) [10]王洪強,林知炎,張英婕。基于灰色系統(tǒng)理論的房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法。同濟大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版)。2005年03期[11] 陸寧。姜麗寧。俞允凱。黃永安。李偉紅。西安市房地產(chǎn)市場景氣指標(biāo)篩選研究。長安大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版)。2007年03期[12] 彭俊?；趯嵨锲跈?quán)的房地產(chǎn)項目投資決策方法研究。武漢理工大學(xué)。2007年[13] 周書敬,宋喜民。熵權(quán)方法在房地產(chǎn)投資環(huán)境優(yōu)序評價中的應(yīng)用?；▋?yōu)化。2003年8期
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