順馳廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性分析-資料下載頁
2025-06-23 04:58本頁面
【正文】 6%30%注：，并有所盈利。 、物業(yè)管理費(fèi)及大廈運(yùn)營費(fèi)用。七、財(cái)務(wù)分析 成本利潤率（單方售價(jià) 單方成本）247。單方成本 = 成本利潤率（90005756）247。5756 = 56% 銷售利潤率（單方售價(jià)單方成本）247。單方售價(jià) = 銷售利潤率（90005756）247。9000 =36% 投資回報(bào)率總利潤247。 實(shí)際投資 = 投資回報(bào)率13258000247。443000000 = 30% (十年期)八、可行性分析根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況等多方面的分析預(yù)測(cè)，順馳廣場(chǎng)項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)性，也有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，但只要采取適當(dāng)措施，嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)施計(jì)劃，該項(xiàng)目還是有良好可行性的。附1：工程建設(shè)費(fèi)估算書單方估算值（1）地基處理單方估算值：地基處理多層部分高層部分50元/平方米120元/平方米（2）辦公部分及附屬部分單方估算值：單位工程名稱技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注元/平米元/臺(tái)土建初裝1300給排水70消防及噴淋75煙感60中央空調(diào)350電照120外檐裝修考慮部分花崗巖,部分鋁塑板加玻璃幕,綜合價(jià)格按1000元/平方米467按照表面積30000平米計(jì)算電梯86454400466400建安部分單方總值2528（3）體育設(shè)施部分單方估算值：2000元/平方米（4）公用面積內(nèi)裝修部分單方估算值：1500元/平方米 公寓及單元式辦公內(nèi)裝修部分單方估算值：700元/平方米分部分類估算值（1） 地基處理估算值，多層面積按7200平方米計(jì)：12057000+507200=720(萬元)（2） 辦公、公寓部分及附屬部分估算值，外檐按部分花崗巖，部分鋁塑板加幕墻考慮，電梯按十二部考慮，其中四部消防梯：(1300+70+75+60+350+120+467+86) 60200=(萬元)（3） 體育設(shè)施部分估算值面積按4000平方米，外檐按花崗巖考慮：20004000= 800(萬元)（4） 內(nèi)裝修部分 共1805萬元： 公共部分：（按5500平米計(jì)算）15005500=825（萬元） 單元式辦公部分：（按14000平米計(jì)算）70014000=980（萬元）（5） 弱電系統(tǒng)集成工程部分估算值包括樓宇自控子系統(tǒng)、保安監(jiān)控子系統(tǒng)、電子巡更子系統(tǒng)子系統(tǒng)、樓宇對(duì)講子系統(tǒng)、停車管理子系統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、衛(wèi)星電視子系統(tǒng)、程控電話子系統(tǒng)、酒店管理子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)。弱電系統(tǒng)集成工程估算總值：800萬元（6） 地下部分估算值面積按12800平米計(jì)算，單方造價(jià)1800元/平米，估算總值為2304萬元。工程建設(shè)費(fèi)估算總值 720++800+1805+800+2304= (萬元)
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