零售巨頭爭(zhēng)轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)的背后-資料下載頁(yè)
2025-06-23 03:23本頁(yè)面
【正文】 ；百聯(lián)、國(guó)美等則在不放棄自己的主業(yè)的同時(shí)也不忘對(duì)市場(chǎng)頗受青睞的商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)照；而像大連萬(wàn)達(dá)則逆向而為之，在鞏固自己的商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，不惜巨資打造自己的百貨——萬(wàn)千百貨。凡此種種，不管結(jié)果怎樣，似乎都以說(shuō)明“商業(yè)＋地產(chǎn)”模式的活力。 而對(duì)于華聯(lián)的這次轉(zhuǎn)型，各機(jī)構(gòu)公司也給出不錯(cuò)的評(píng)價(jià)。中金公司分析師郭海燕認(rèn)為，華聯(lián)股份向商業(yè)地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型，有望獲得來(lái)自集團(tuán)公司的更多商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)注入。以上舉措有望使得華聯(lián)股份從一家盈利有限、主業(yè)不清晰的公司成為A股市場(chǎng)上少有的經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司。而對(duì)于華聯(lián)綜超，有望獲得來(lái)自集團(tuán)公司的零售資產(chǎn)注入。華聯(lián)股份向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型及綜超和華聯(lián)集團(tuán)與凱德置地的全面合作關(guān)系，均可以保障綜超在未來(lái)幾年內(nèi)進(jìn)入好的商業(yè)物業(yè)。郭海燕說(shuō)，這一重組進(jìn)程的啟動(dòng)對(duì)兩家公司均是利好，有利于其主業(yè)的明晰、基本面的提升和盈利能力的充分釋放，兩家公司均具備較好的投資機(jī)會(huì)。 不過(guò)，專業(yè)跨媒體財(cái)經(jīng)內(nèi)容提供商頂點(diǎn)財(cái)經(jīng)分析認(rèn)為，華聯(lián)股份轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)后，華聯(lián)集團(tuán)繼續(xù)與戰(zhàn)略合作伙伴共同開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的可能性比較大。2005年，北京華聯(lián)集團(tuán)就與亞洲最大的上市地產(chǎn)公司之一嘉德置地集團(tuán)建立了戰(zhàn)略合作伙伴，雙方簽署協(xié)議在中國(guó)合資共同開(kāi)發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，目前北京華聯(lián)望京購(gòu)物中心、西直門商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就是雙方戰(zhàn)略合作的結(jié)晶。他們認(rèn)為，華聯(lián)商廈今后與嘉德置業(yè)集團(tuán)繼續(xù)合作共同開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的可能性比較大。因?yàn)槔眉蔚轮脴I(yè)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上的成熟經(jīng)驗(yàn)，可以大大提高項(xiàng)目的成功率，投資風(fēng)險(xiǎn)也將大大降低。 而且，伴隨著華聯(lián)股份的轉(zhuǎn)型，被其甩給總公司的6家百貨店的前路難測(cè)。由于華聯(lián)集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)為投資管理、投資咨詢，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這6家百貨店由集團(tuán)公司親自操刀經(jīng)營(yíng)的可能性不大。劃入集團(tuán)后是否會(huì)再交由集團(tuán)旗下公司管理或者吸引其他合作方仍需拭目以待。4 /
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