【正文】 金籌措一、投資估算估算范圍本項(xiàng)目總投資估算包括：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)。估算依據(jù)及說明（1）、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（2）、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)用手冊》；（3）、《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評(píng)估指南》；（4）、《河南省建設(shè)工程概算定額》；（5）、XXX市最新一期《工程造價(jià)信息》；（6）、國家有關(guān)投資估算的規(guī)定；（7）、省內(nèi)類似工程的造價(jià)情況；（8）、有關(guān)設(shè)備的詢價(jià)資料；（9）、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。編制說明（1）土建工程費(fèi)：參照河南省建設(shè)工程概算定額及當(dāng)?shù)亟谕惞こ淘靸r(jià)估算；（2）設(shè)備購置費(fèi)：依據(jù)詢價(jià)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；（3）安裝費(fèi)：參照河南省建設(shè)工程概算定額，并根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況估算；（4）其它費(fèi)用按現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。項(xiàng)目總投資估算，其中，。投資估算詳見下表：總投資估算表序號(hào)工程費(fèi)用名稱工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)一工程費(fèi)用1民俗名人文化園2古中原村落文化園3根親文化園4名建筑博覽園5歷史文化長廊6餐飲文化園7萬國植物博覽園8騎獵園9水上樂園10漫步風(fēng)情街11休閑度假村12港灣社區(qū)13醫(yī)療康復(fù)中心14養(yǎng)老社區(qū)合計(jì)二其它費(fèi)用 1勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 2建設(shè)單位管理費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4工程保險(xiǎn)費(fèi)5招標(biāo)代理費(fèi)6職工培訓(xùn)費(fèi)合計(jì)三預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)2差價(jià)預(yù)備費(fèi)00四鋪底流動(dòng)資金總計(jì)二、資金籌措。資金籌措：項(xiàng)目資金全部由XXX旅游發(fā)展有限公司自籌解決。第六章 效益分析一、依據(jù)和基本參數(shù)依據(jù) 國家發(fā)改委頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版。基本參數(shù)假定1）本項(xiàng)目計(jì)算期：綜合考慮項(xiàng)目的經(jīng)營特點(diǎn)，計(jì)算期為13年。其中建設(shè)期3年，運(yùn)營期10年。2）基準(zhǔn)收益率的確定：參照基準(zhǔn)收益率按10%計(jì)取。二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期確定為13年，其中建設(shè)期3年，經(jīng)營期為10年。運(yùn)營負(fù)荷項(xiàng)目投入營業(yè)運(yùn)行第一年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的80％，其它各年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的100％。營業(yè)收入本項(xiàng)目營業(yè)收入來自餐飲、住宿、娛樂游玩等收入。成本和費(fèi)用計(jì)算1）材料及輔助材料材料及輔助材料成本按消耗指標(biāo)進(jìn)行測算。經(jīng)計(jì)算。2）動(dòng)力費(fèi)項(xiàng)目所需水、電、天然氣等均按現(xiàn)行市場價(jià)格計(jì)算，經(jīng)測算。3）工資及福利費(fèi)本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為600人，以平均36000元／人年計(jì)算，福利按工資總額的14%計(jì)算。4）折舊與攤銷折舊費(fèi)按平均年限法計(jì)算，根據(jù)固定資產(chǎn)折舊年限表，考慮本建筑的功能，建筑物折舊年限按40年計(jì)，凈殘值率均為5％；設(shè)備按10年折舊，凈殘值率均為5％。5）修理費(fèi)％計(jì)取。6）其他費(fèi)用①營業(yè)費(fèi)用，包括貨運(yùn)經(jīng)費(fèi)、辦公費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用，按年?duì)I業(yè)收入的1%計(jì)算。②管理費(fèi)用，包括辦公經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)等，按年?duì)I業(yè)收入2％計(jì)算。詳見總成本費(fèi)用表，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)詳見折舊估算表。 稅金及附加本項(xiàng)目為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，無稅金及附加。（二）利潤及分配經(jīng)計(jì)算，所得稅按利潤總額的25%收取。盈余公積金提取比例按10％，公益金提取比例按5％。（三）盈利能力分析總投資收益率 項(xiàng)目年均利潤與項(xiàng)目總投資的比率為總投資收益率，％。 年平均利潤(EBIT)總投資收益率(ROI)= ━━━━━━━━━━━━━100％總投資(TI)　?。?投資利潤率項(xiàng)目正常年利潤與項(xiàng)目總投資的比率為投資利潤率，％。 正常年利潤投資利潤率= ━━━━━━━━━━━━━100％總投資(TI)　?。?項(xiàng)目資本金凈利潤率項(xiàng)目年均凈利潤與項(xiàng)目資本金的比率為項(xiàng)目資本金凈利潤率，% 平均稅后利潤資本金凈利潤率= ━━━━━━━━━━━100％資本金　　＝%根據(jù)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算如下：所得稅后：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：％； 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=12％)：； 投資回收期：(含建設(shè)期)。所得稅前：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：％； 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=12％)：； 投資回收期：(含建設(shè)期)。根據(jù)自有資金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： %。根據(jù)上述指標(biāo)分析，該項(xiàng)目所得稅前、稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，內(nèi)部收益率高于10％的行業(yè)基準(zhǔn)收益率，說明項(xiàng)目具有好的盈利能力。（四）不確定性分析 盈虧平衡分析 以生產(chǎn)能力表示的盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算固定成本BEP= ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━100％銷售收入一銷售稅金及附加一變動(dòng)成本=%計(jì)算結(jié)果表明，％，企業(yè)即可保本。敏感性分析本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素有建設(shè)投資、營業(yè)收入、經(jīng)營成本等。各單因素變化177。5%，對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)的影響程度見下表。敏感性分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)投資回收期(年)凈現(xiàn)值(萬元)基本方案 投資+5%5%營業(yè)收入+5%5% 成本+5%5%由以上結(jié)果（稅前）分析，各單因素變化都不同程度地影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，其中營業(yè)收入的影響最為敏感。（五）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論通過以上分析，；；%，大于行業(yè)基準(zhǔn)值7%；%；%，所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%），（含建設(shè)期）；%。具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。XXX文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目具備較強(qiáng)的生存能力，具有可持續(xù)發(fā)展前景，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。第七章 結(jié)論一、結(jié)論該項(xiàng)目建設(shè)符合國家和地方發(fā)展規(guī)劃的要求。本項(xiàng)目屬于旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)2013年修訂》中第一類“鼓勵(lì)類”，三十四、旅游業(yè)3（旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)）的范疇；為國家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。對(duì)于提高XXX市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)旅游景點(diǎn)整體功能，優(yōu)化投資環(huán)境，提高居民生活水平，全面建設(shè)小康社會(huì)，將起著極大的促進(jìn)作用。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的。該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，是人們旅游、休閑居住的絕佳場所，該項(xiàng)目的建設(shè)可以有效提升XXX市浉河區(qū)景區(qū)品位和改善游樂條件，為XXX市浉河區(qū)十三里橋景區(qū)發(fā)展謀求更廣闊的發(fā)展空間。項(xiàng)目建成后，可以為人們提供一處客家文化交流、旅游、根親、茶文化交流的場所，讓人們徜徉于此，洗卻凡塵，精神得以放松，成為一處休閑場所。滿足人們精神方面的需求。可以建設(shè)成為河南乃至全國屈指可數(shù)的特色休閑文化旅游區(qū)，旅游吸引力強(qiáng)，度假需求旺盛，客源市場巨大，市場前景樂觀。4；；%，大于行業(yè)基準(zhǔn)值7%；%；%，所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%），（含建設(shè)期）；%。具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建成后將成為一個(gè)新的旅游景點(diǎn)，以其獨(dú)特的魅力吸引越來越多的國內(nèi)外游客慕名前來參觀考察、旅游觀光，豐富XXX旅游內(nèi)涵，增加十三里橋的旅游收入。同時(shí)還可帶動(dòng)地方交通、通訊、餐飲、住宿等行業(yè)發(fā)展。以后隨著旅游配套服務(wù)設(shè)施的逐步完善，知名度不斷提高，項(xiàng)目主體功能突出，特色明顯，互補(bǔ)性強(qiáng)，還可借助旅行社組團(tuán)，接手各旅游團(tuán)隊(duì)客源，旅游市場前景廣闊，項(xiàng)目建設(shè)有一定的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)以上分析論證，該項(xiàng)目選址得當(dāng)，規(guī)模合理，規(guī)劃科學(xué)，建設(shè)方案可行，建設(shè)條件具備，資金來源可靠，具有較強(qiáng)的可操作性。因此，項(xiàng)目建設(shè)具有必要性，技術(shù)上具有可行性，經(jīng)濟(jì)上具有合理性，同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、建議與本工程相關(guān)的工程設(shè)施的建設(shè)應(yīng)有計(jì)劃地組織實(shí)施，以保證本工程建設(shè)后的正常運(yùn)行。建議大力推廣新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品在工程建設(shè)中的應(yīng)用，做到功能適用、流程科學(xué)、經(jīng)濟(jì)合理。 要在確保工程質(zhì)量的前提下，精心組織，科學(xué)施工，規(guī)范管理，加快進(jìn)度，力爭建成優(yōu)質(zhì)工程，精品工程，社會(huì)滿意的工程。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。用一些事情，總會(huì)看清一些人。有時(shí)候覺得自己像個(gè)神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。