房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測-資料下載頁
2025-06-22 16:14本頁面
【正文】 業(yè)形態(tài)為主，是不是要主動(dòng)地適應(yīng)？另外開發(fā)商的開發(fā)理念及思路也都需要改進(jìn)，包括戶型做法的創(chuàng)新等。對于投資者來說，從中央到地方對投機(jī)行為日益嚴(yán)格的控制可以預(yù)測，未來樓市的投機(jī)行為會(huì)大量減少，長期投資無論對商業(yè)或辦公，風(fēng)險(xiǎn)都還是存在的?！ ●T偉：對于開發(fā)商來說調(diào)整心態(tài)確實(shí)變得非常重要，追求暴利的時(shí)代已經(jīng)過去。包括代理商在內(nèi)，銷售樓盤時(shí)價(jià)格不再是主要目標(biāo)，而是求量。如果說未來投資，我覺得商用地產(chǎn)和別墅的投資前景是可以看好的?！ ≌叻治觯簶鞘薪Y(jié)構(gòu)、外資迎來深層調(diào)整 主持人：新一輪宏觀調(diào)控與去年新老“國八條”為代表的政策調(diào)控，有哪些明顯變化？ 陳嘯天：最核心一點(diǎn)是，中央的調(diào)控思路已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，即調(diào)控走向多元化和微觀化。市場為什么會(huì)調(diào)控，無非是房價(jià)漲得太快、市場管理過松和信貸過松。此前中央政府也針對這些問題出臺了相應(yīng)政策，包括土地、經(jīng)營、輿論引導(dǎo)和監(jiān)管等各方面，但基本的政策方式是中央提思路，各級層面自己去落實(shí)。而這一輪調(diào)控不同，很明顯中央更注重細(xì)化和規(guī)范化。 馮偉：另外，我覺得這一輪調(diào)控抑制投資大于抑制需求。從金融市場的信貸角度，包括外資投資的限制等，我覺得它的殺傷力是在投資方面。但在消費(fèi)領(lǐng)域的殺傷力同樣存在，這個(gè)主要表現(xiàn)在心理預(yù)期的殺傷。影響成交量的主要原因一個(gè)是價(jià)格，第二個(gè)是心理。 主持人：能不能預(yù)測一下未來樓市結(jié)構(gòu)方面的發(fā)展情況?！ ●T偉：九部委意見剛出來的時(shí)候還沒有落實(shí)到各個(gè)城市自己控制，仍以單個(gè)項(xiàng)目為標(biāo)準(zhǔn)，要求70%以上面積建小戶型。有的開發(fā)商束手無策?，F(xiàn)在細(xì)則出來了，大家可以松一口氣，但到底怎么樣做還是不知道。目前看來戶型問題確實(shí)是考驗(yàn)政府決策智慧的時(shí)候了，因?yàn)?0%小戶型這個(gè)量是很難控制的，按照板塊同樣很難控制，按照價(jià)格其實(shí)也很難控制?！ ￡悋[天：這需要地方結(jié)合實(shí)際情況微觀細(xì)化的研究，到底這個(gè)區(qū)域什么樣結(jié)構(gòu)適合市場。因此在未來戶型的創(chuàng)新上，地方政府和開發(fā)商需要花很大精力去探討研究。我們相信上海的細(xì)則應(yīng)該不會(huì)與中央政策有太多區(qū)別，不會(huì)超過大連、西安的標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)是以總量70%為主?！ ≈鞒秩耍和赓Y投資房地產(chǎn)的走勢會(huì)怎樣呢？ 陳嘯天：影響顯示在幾個(gè)方面，對供應(yīng)層來說，外資投資的總量將會(huì)有一個(gè)比較大的萎縮。需求方面，短期的外資投機(jī)由于成本的大幅度上揚(yáng)，也會(huì)有大量的遏制；對于長線投資者則影響比較少。最值得關(guān)注的是大城市，北京、上海、廣州的高檔物業(yè)市場沖擊會(huì)比較明顯?！ 馇蚶碚摚哼^分助脹、助壓都會(huì)爆 主持人：感謝兩位嘉賓全面的分析和預(yù)測。能否最后對調(diào)控決策層提些建議？ 馮偉：行政手段本質(zhì)上說對市場經(jīng)濟(jì)是必要的，像有些國家和地區(qū)確實(shí)由于缺少監(jiān)管和調(diào)控發(fā)生過樓市崩盤。但是行政手段不是萬能的，運(yùn)用不好會(huì)帶來負(fù)面效果。因此中央的宏觀調(diào)控和地方政府的微觀政策應(yīng)該有效配合、達(dá)到適度。市場就好比一個(gè)氣球，我們把它一壓再壓，承受力不足就會(huì)爆掉，這和沒有控制的膨脹的爆掉結(jié)果，其實(shí)是一樣的。
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