房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測(文件)
【正文】 退避三舍?！ ?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認(rèn)為，政府對于房地產(chǎn)企業(yè)“扶優(yōu)汰劣”的趨勢非常明顯，優(yōu)質(zhì)企業(yè)將對市場資源進(jìn)行集中。所有的預(yù)測和詢問最終指向一個方向———今年房價會降嗎？ 主持人：兩位嘉賓好！上半年全國的樓市數(shù)據(jù)已經(jīng)有了結(jié)果，%的房價漲幅可以看出，樓市仍處于“有價無市”的階段。7月份的數(shù)據(jù)還沒有出來，但是下降肯定也是比較大的。開發(fā)商可能會采取一些優(yōu)惠促銷活動，但是指望整體市場價格有一個比較大的下跌仍然是可能性不大?！ ￡悋[天：對于開發(fā)商來說，他們可能會漸漸習(xí)慣把調(diào)控當(dāng)作一個常態(tài)，主動積極去迎合地方政府和中央政府的主要精神，調(diào)整自己的開發(fā)策略和營運模式，為政府解決一些當(dāng)前房產(chǎn)問題。市場為什么會調(diào)控，無非是房價漲得太快、市場管理過松和信貸過松?！ ●T偉：另外，我覺得這一輪調(diào)控抑制投資大于抑制需求。有的開發(fā)商束手無策。 陳嘯天：這需要地方結(jié)合實際情況微觀細(xì)化的研究，到底這個區(qū)域什么樣結(jié)構(gòu)適合市場。最值得關(guān)注的是大城市，北京、上海、廣州的高檔物業(yè)市場沖擊會比較明顯。能否最后對調(diào)控決策層提些建議？市場就好比一個氣球，我們把它一壓再壓，承受力不足就會爆掉，這和沒有控制的膨脹的爆掉結(jié)果，其實是一樣的。但是行政手段不是萬能的，運用不好會帶來負(fù)面效果。 氣球理論：過分助脹、助壓都會爆 陳嘯天：影響顯示在幾個方面，對供應(yīng)層來說，外資投資的總量將會有一個比較大的萎縮。我們相信上海的細(xì)則應(yīng)該不會與中央政策有太多區(qū)別，不會超過大連、西安的標(biāo)準(zhǔn)。目前看來戶型問題確實是考驗政府決策智慧的時候了，因為70%小戶型這個量是很難控制的，按照板塊同樣很難控制，按照價格其實也很難控制。但在消費領(lǐng)域的殺傷力同樣存在，這個主要表現(xiàn)在心理預(yù)期的殺傷。而這一輪調(diào)控不同，很明顯中央更注重細(xì)化和規(guī)范化。 主持人：新一輪宏觀調(diào)控與去年新老“國八條”為代表的政策調(diào)控，有哪些明顯變化？包括代理商在內(nèi)，銷售樓盤時價格不再是主要目標(biāo)，而是求量。比如說以后的90平方米物業(yè)形態(tài)為主，是不是要主動地適應(yīng)？另外開發(fā)商的開發(fā)理念及思路也都需要改進(jìn)，包括戶型做法的創(chuàng)新等?！ ≌{(diào)控周期預(yù)測：未來調(diào)控將是常態(tài)但是這種調(diào)整會是逐步的、漸進(jìn)的過程，幅度也會是有限的。因此9月以后能否如?；嘏攀球炞C政策影響的關(guān)鍵時期。又有上海房地產(chǎn)專家放言，融資困境可以致30%中小開發(fā)商于絕路。綠地集團(tuán)董事長張玉良表示，集團(tuán)將增加自住型中低價商品房、重大工程配套房及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的建設(shè)力度?！边@家小型開發(fā)商哀嘆。但一方面，他表示，即使是大企業(yè)，在多個項目開發(fā)的情況下，仍然會出現(xiàn)資金斷裂的危險?！ 氨緛砥髽I(yè)計劃想往外地擴(kuò)張業(yè)務(wù)，但根據(jù)目前的市場情況來看，倒還是以上海市場為主要發(fā)展地更好一些?！ ∽陨弦惠喓暧^調(diào)控開始，一些不具實力的小中介已被淘汰出局。一家香港上市企業(yè)以總代價3000萬港元收購搏邦地產(chǎn)。而從今年初開始，一些滬上的知名中介企業(yè)開始用種種方式來渡過生存危機(jī)。 然而，4月底的央行宣布加息；5月份的“國
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