房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測(cè)(完整版)
【正文】 對(duì)銀行的依賴程度還未減輕?！ ∪绻f(shuō)中小開發(fā)企業(yè)在嚴(yán)格的貸款審批條件下被拒之門外也算情理之中，那么，以往大型項(xiàng)目通過(guò)地方政府授信及打捆貸款的方式獲得資金的道路也在受限。規(guī)范不是限制，良性的海外資本在內(nèi)地的投資空間依然廣闊?！币拙又袊?guó)研究中心經(jīng)理陳嘯天表示。之前高調(diào)談?wù)撈湓谌A投資戰(zhàn)略的幾大基金在匆忙趕過(guò)最后一輛末班車后，可能在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間陷入觀望。銀監(jiān)會(huì)配合表示，將房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重提升，嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)?！ ≌洵囌?，圍棋中苦心經(jīng)營(yíng)編排的一類求活難題。由此可以預(yù)見(jiàn)，閑置土地的收回與違法違規(guī)用地的查處將在未來(lái)加大力度?！ 耙酝鶉?guó)土資源部門的垂直監(jiān)管不夠是造成地方政府土地政策混亂的直接原因，這次的督察制度正是從管理上保證政策落實(shí)的關(guān)鍵一著?！币晃缓Ｍ饣鸸ぷ魅藛T介紹?！ ￠_發(fā)貸款的審批越來(lái)越嚴(yán)格。銀行承擔(dān)了融資的任務(wù)，同時(shí)也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。 她介紹，曾遇到專門到北京來(lái)反映情況的江蘇開發(fā)商，說(shuō)江蘇城市90平方米以下戶型的比例正好相反，是30%而不是70%；另外還收到了一個(gè)上海開發(fā)商的信，說(shuō)控制套內(nèi)建筑面積并非新話題，如“六五”到“八五”期間，普通住宅規(guī)定是55平方米，高層住宅限制在65平方米，這家開發(fā)商共建設(shè)了1000萬(wàn)平方米此類住宅，卻用了10年才把這些戶型消化掉。世邦魏理仕上海住宅項(xiàng)目營(yíng)銷部高級(jí)董事陳煒認(rèn)為，首先，調(diào)控樓市結(jié)構(gòu)必將落點(diǎn)于處于源頭的土地供應(yīng)，“政府的態(tài)度肯定是有收有放，收的就是低密度住宅和高檔住宅用地，放的就是中小戶型、中低價(jià)位的部分。對(duì)于中介行業(yè)而言，市場(chǎng)業(yè)務(wù)量的下降無(wú)疑成為企業(yè)生存的考驗(yàn)。但也有一些港資中介反而逆市擴(kuò)張，如中原、美聯(lián)、漢宇等中介的市場(chǎng)占有率皆有不同程度上升?！ ?jù)他透露，由于今年宏觀調(diào)控新政的出臺(tái)，迫使許多企業(yè)開始將手里“捂”著的地塊吐了出來(lái)。所有的預(yù)測(cè)和詢問(wèn)最終指向一個(gè)方向———今年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？7月份的數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái)，但是下降肯定也是比較大的。開發(fā)商可能會(huì)采取一些優(yōu)惠促銷活動(dòng)，但是指望整體市場(chǎng)價(jià)格有一個(gè)比較大的下跌仍然是可能性不大。市場(chǎng)為什么會(huì)調(diào)控，無(wú)非是房?jī)r(jià)漲得太快、市場(chǎng)管理過(guò)松和信貸過(guò)松。 陳嘯天：這需要地方結(jié)合實(shí)際情況微觀細(xì)化的研究，到底這個(gè)區(qū)域什么樣結(jié)構(gòu)適合市場(chǎng)。最值得關(guān)注的是大城市，北京、上海、廣州的高檔物業(yè)市場(chǎng)沖擊會(huì)比較明顯。市場(chǎng)就好比一個(gè)氣球，我們把它一壓再壓，承受力不足就會(huì)爆掉，這和沒(méi)有控制的膨脹的爆掉結(jié)果，其實(shí)是一樣的。 氣球理論：過(guò)分助脹、助壓都會(huì)爆我們相信上海的細(xì)則應(yīng)該不會(huì)與中央政策有太多區(qū)別，不會(huì)超過(guò)大連、西安的標(biāo)準(zhǔn)。而這一輪調(diào)控不同，很明顯中央更注重細(xì)化和規(guī)范化。包括代理商在內(nèi)，銷售樓盤時(shí)價(jià)格不再是主要目標(biāo)，而是求量。 調(diào)控周期預(yù)測(cè)：未來(lái)調(diào)控將是常態(tài)因此9月以后能否如?；嘏?，才是驗(yàn)證政策影響的關(guān)鍵時(shí)期。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，集團(tuán)將增加自住型中低價(jià)商品房、重大工程配套房及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的建設(shè)力度。但一方面，他表示，即使是大企業(yè)，在多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的情況下，仍然會(huì)出現(xiàn)資金斷裂的危險(xiǎn)。
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