房地產(chǎn)樓市七大分析預(yù)測(cè)-wenkub
2023-07-07 16:14:14 本頁面
【正文】 行信貸部經(jīng)理表示。之前高調(diào)談?wù)撈湓谌A投資戰(zhàn)略的幾大基金在匆忙趕過最后一輛末班車后，可能在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間陷入觀望。目標(biāo)逐漸明確，“收網(wǎng)”的第一步是建立土地督察制度。銀監(jiān)會(huì)配合表示，將房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重提升，嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)?！ 榇_?！笆晃濉逼陂g耕地面積的減少量控制在最小的幅度內(nèi)，國(guó)土資源部在6月初表態(tài)，將閑置土地的收回和再利用作為未來一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)用地的主要來源。 珍瓏者，圍棋中苦心經(jīng)營(yíng)編排的一類求活難題?！ 鞘姓{(diào)控這一盤珍瓏棋局棋到中盤，又該如何破解？ 房?jī)r(jià)、房企、土地、融資、結(jié)構(gòu)、中介、外資———七大走勢(shì)，今朝或可下個(gè)斷言。由此可以預(yù)見，閑置土地的收回與違法違規(guī)用地的查處將在未來加大力度。 “以往國(guó)土資源部門的垂直監(jiān)管不夠是造成地方政府土地政策混亂的直接原因，這次的督察制度正是從管理上保證政策落實(shí)的關(guān)鍵一著?！ 靶抡笸赓Y的觀望情緒很濃，對(duì)整個(gè)外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)都將產(chǎn)生重大影響，無論是住宅還是商用物業(yè)，無論是個(gè)人還是機(jī)構(gòu)投資者?！ ⊥赓Y會(huì)在學(xué)習(xí)消化了政策后，逐漸尋找到適應(yīng)政策的投資路徑，調(diào)整戰(zhàn)略后重新入市?！币晃缓Ｍ饣鸸ぷ魅藛T介紹?！迸_(tái)灣信義房產(chǎn)高層表示?！ ￠_發(fā)貸款的審批越來越嚴(yán)格?！ 皣?guó)六條”下發(fā)后不久，銀監(jiān)會(huì)提出嚴(yán)控信貸風(fēng)險(xiǎn)的六點(diǎn)意見，其中之一便是商業(yè)銀行要停止與各地政府簽訂授信合作協(xié)議，同時(shí)整頓各類打捆貸款。銀行承擔(dān)了融資的任務(wù)，同時(shí)也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)必須要開拓多元化的融資渠道，債券、短期融資券等等，不然還會(huì)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生擠壓?！ ∷榻B，曾遇到專門到北京來反映情況的江蘇開發(fā)商，說江蘇城市90平方米以下戶型的比例正好相反，是30%而不是70%；另外還收到了一個(gè)上海開發(fā)商的信，說控制套內(nèi)建筑面積并非新話題，如“六五”到“八五”期間，普通住宅規(guī)定是55平方米，高層住宅限制在65平方米，這家開發(fā)商共建設(shè)了1000萬平方米此類住宅，卻用了10年才把這些戶型消化掉。如果真的以后70%以上都是小戶型，但所產(chǎn)生的結(jié)果卻是多年以后形成空置，那比房?jī)r(jià)下降還可怕。世邦魏理仕上海住宅項(xiàng)目營(yíng)銷部高級(jí)董事陳煒認(rèn)為，首先，調(diào)控樓市結(jié)構(gòu)必將落點(diǎn)于處于源頭的土地供應(yīng)，“政府的態(tài)度肯定是有收有放，收的就是低密度住宅和高檔住宅用地，放的就是中小戶型、中低價(jià)位的部分?！ ‰m然“小戶型之夢(mèng)”任重而道遠(yuǎn)，但各方都在等待著這場(chǎng)樓市結(jié)構(gòu)“驚天大逆轉(zhuǎn)”的到來。對(duì)于中介行業(yè)而言，市場(chǎng)業(yè)務(wù)量的下降無疑成為企業(yè)生存的考驗(yàn)。去年，智恒房產(chǎn)關(guān)閉了旗下部分門店以縮減經(jīng)營(yíng)開支，同時(shí)還將50%的股權(quán)入股形式公開掛牌尋找合作方融資。但也有一些港資中介反而逆市擴(kuò)張，如中原、美聯(lián)、漢宇等中介的市場(chǎng)占有率皆有不同程度上升。種種背景之下，中介行業(yè)會(huì)否進(jìn)入冰凍期？如何加強(qiáng)內(nèi)部活力，進(jìn)行科學(xué)、理性的持續(xù)化發(fā)展已成為各家中介的課題之一———“適者生存”才是不變真理?！ ?jù)他透露，由于今年宏觀調(diào)控新政的出臺(tái)，迫使許多企業(yè)開始將手里“捂”著的地塊吐了出來。接下來一系列的細(xì)則的發(fā)布，更是讓其
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